Un chantier de rénovation de maison permet de rénover un bien immobilier pour le rendre plus agréable à vivre ou moins coûteux à chauffer. Isolation, peintures, aménagement intérieur, maçonnerie… Les travaux d’isolation exigent souvent de nombreux corps de métiers, et peuvent s’avérer coûteux.
Dès lors, il est essentiel de bien s’informer sur le prix de rénovation d’une maison, et sur les tarifs des entreprises de rénovation. Si vous cherchez à rénover une maison ou à refaire un appartement, ayez le réflexe de comparer les prix des travaux de rénovation. Préparez également au mieux votre budget de rénovation, en particulier si votre chantier entre dans le cadre d’un achat immobilier.
Besoin d’aide pour estimer le prix de rénovation d’un appartement ou d’une maison ? Cette page vous explique comment calculer le coût des travaux de rénovation en détail, et comment réussir ses travaux de rénovation !
Le guide sur les travaux de rénovation de maison et appartement
Comment procéder à la rénovation de son appartement ? Quels sont les moyens pour bien estimer ses futurs travaux de réhabilitation de maison ? Quel est le budget d’une rénovation de maison ancienne ? Pour trouver les réponses, découvrez nos guides autour des travaux de rénovation.
Calculer le prix de rénovation d’une maison
Le budget de rénovation d’une maison est souvent calculé au m². Le prix pour refaire sa maison dépend donc avant tout de la surface de cette dernière, mais aussi de l’état de la maison à rénover. Tâchons de déterminer plusieurs échelles de prix pour rénover une maison ancienne.
Prix de rénovation d’une maison au m²
Le coût de rénovation d’une maison au m² va varier en fonction de la nature de vos travaux. Et pour cause, rénover une maison peut vouloir dire beaucoup de choses différentes. Comme on peut s’en douter, repeindre une maison et changer ses revêtements de sol sera moins coûteux que de rénover une maison en ruines.
Côté budget, on considère que le prix de rénovation d’une maison peut osciller entre 200 et 2000 € par m², selon l’état du bâtiment à restaurer. La rénovation d’une maison de 110 m² peut donc coûter entre 22 000 et… 220 000 € !
Le tableau suivant vous livre un comparatif de prix de rénovation d’une maison au m² :
| Nature de la rénovation | Prix de rénovation d’une maison au m² (pose comprise) |
|---|---|
| Travaux de peinture et décoration | Entre 200 et 400 € |
| Travaux d’aménagement intérieur | Entre 400 et 600 € |
| Rénovation intégrale d’une maison | Entre 600 et 1200 € |
| Rénovation lourde | Entre 1000 et 2000 € |
Pour être certain du coût de réfection d’une maison, la première étape est d’analyser en détail l’état actuel de la maison, et de déterminer la nature des travaux nécessaires pour sa rénovation.
À savoir : les travaux de rénovation les plus coûteux sont le gros œuvre, les travaux de toiture, la réfection de façade et l’isolation d’une maison. Le second œuvre, l’aménagement intérieur et la décoration sont généralement nettement moins coûteux.
De quoi dépend le prix de rénovation d’une maison ?
Si le coût de rénovation d’une maison peut aller du simple au décuple, ce n’est pas un hasard. En effet, un chantier de rénovation peut être plus ou moins complexe, et donc plus ou moins coûteux.
Pour mieux comprendre de quoi dépend le tarif de rénovation d’une maison, il est important de lister les différents critères de prix d’une rénovation.
Globalement, les tarifs d’une entreprise de rénovation seront toujours établis en fonction des critères suivants :
- L’état de la maison : la rénovation d’une maison ancienne est forcément plus coûteuse que la rénovation d’un bâtiment qui a moins de 10 ans. Plus la maison est ancienne, plus son état est éloignée du résultat final et plus le budget de rénovation sera important.
- La nature du projet : de même que l’état de la maison, l’objectif de la rénovation d’une maison aura également un impact important sur votre budget. Aménager une salle de bain dans ce qui était une chambre sera ainsi plus coûteux que de rénover simplement une chambre existante.
- La surface de la maison : plus une maison est grande, et plus son budget de rénovation sera important. Ce n’est pas pour rien que le coût de rénovation d’une maison est généralement exprimé au m².
- Les travaux nécessaires : maçonnerie, aménagement intérieur, électricité, plomberie, etc. Plus vous aurez besoin d’artisans, et plus il faudra prévoir un budget conséquent pour vos travaux de rénovation.
- La qualité des matériaux et équipements : en construction ou en rénovation, le choix des équipements et des fournitures aura un impact très important sur le budget à prévoir. Pour exemple, le prix d’un parquet massif peut être jusqu’à dix fois plus élevé que le prix d’un sol PVC. À l’échelle d’un chantier de rénovation complet, le choix de vos équipements peut donc avoir un impact massif sur votre budget.
- Le choix d’une entreprise d’isolation : si vous confiez vos travaux à une entreprise de rénovation, il est impératif de bien vous informer sur ses tarifs, et de faire jouer la concurrence locale. Comparez toujours plusieurs devis de rénovation de maison, pour être sûr de payer le juste prix pour vos travaux de réfection.
Un chantier de rénovation de maison est généralement conséquent. Si votre budget est très limité, libre à vous de réaliser vous-même les travaux. Rénover une maison soi-même peut permettre d’économiser jusqu’à 60 % du coût des travaux.
En revanche, il ne faut jamais négliger la difficulté d’un chantier de rénovation. Mal réalisée, la rénovation d’une maison peut entraîner des coûts supplémentaires conséquents. Il est donc vivement conseillé de faire appel à une entreprise de rénovation pour être certain de la qualité du résultat final.
Le prix de rénovation d’un appartement est tout aussi intéressant à étudier pour un propriétaire qui cherche à investir dans un appartement à rénover. Concrètement, on estime que le prix de rénovation d’un appartement (détaillé ici) est légèrement inférieur au budget de rénovation d’une maison.
Ainsi, le prix de rénovation d’un appartement peut osciller entre 200 et 1500 € par m² en moyenne. Rénover un appartement de 65 m² peut donc coûter entre 13 000 et 65 000 €, selon la complexité de la rénovation.
Le tableau suivant vous aide justement à mieux estimer le budget de rénovation d’un appartement, en fonction de la nature des travaux :
| Nature de la rénovation | Prix de rénovation d’un appartement au m² |
|---|---|
| Travaux de peinture et décoration | Entre 200 et 400 € |
| Aménagement intérieur d’un appartement | Entre 400 et 700 € |
| Rénovation intégrale d’un appartement | Entre 700 et 1000 € |
Attention, les tarifs évoqués ici ne comprennent que la rénovation intérieure de l’appartement. Au moment d’acheter un appartement à rénover, prenez soin de bien vérifier l’état des parties communes.
S’il est nécessaire de réaliser le ravalement de l’immeuble, de remplacer l’ascenseur ou de mettre à neuf les parties communes, ces travaux engendreront des frais supplémentaires (qui seront divisés entre les copropriétaires).
À savoir : vous cherchez à en savoir plus sur les étapes de rénovation d’un appartement, découvrez cette page.
Il faut bien comprendre que le budget de rénovation d’une maison ancienne est toujours difficile à calculer. Or, il est essentiel de bien anticiper le coût des travaux de rénovation, que ce soit pour trouver un financement ou pour vérifier l’intérêt de l’achat d’un bien immobilier à rénover.
Concrètement, il est impératif de passer par différentes étapes pour budgétiser la rénovation d’une maison :
- Examiner l’extérieur : les travaux extérieurs sont parmi les plus coûteux. Examinez l’état de la façade et de la toiture. Attention aux anciennes toitures en ardoise ou fibrociment, qui contiennent généralement de l’amiante (à l’origine d’un désamiantage coûteux). Si vous n’avez pas encore acheté la maison, vérifiez la présence de fissures ou de dégâts importants avant achat.
- Examiner l’intérieur : l’examen des parties intérieures vous permet d’anticiper les travaux d’isolation et de second œuvre. Vérifiez l’état des murs, des sols, des équipements. Soyez attentif à l’isolation, car isoler une maison augmente considérablement son coût de rénovation. Faites également attention à la présence de traces d’humidité. Un problème d’humidité important pourrait être à l’origine de grosses dépenses.
- Lister les travaux : après examen, listez l’ensemble des travaux qui vous paraissent indispensable. Faut-il refaire la toiture ? Faut-il entamer une réfection de façade ? Est-il nécessaire de changer la cuisine ou la salle de bain ? Faut-il remplacer tous les sols ? Réalisez la liste la plus complète possible, pour ne rien oublier au moment de budgétiser les travaux.
- Réaliser un devis de rénovation de maison : un artisan professionnel sera mieux à même d’identifier les travaux les plus urgents et les plus coûteux. Il peut également vous alerter sur l’état général de la maison. Demander un devis de rénovation de maison vous aidera par ailleurs à connaître le prix de chaque élément des travaux.
- Comparer les tarifs des professionnels : face à des travaux coûteux, ayez le réflexe de faire appel à différentes entreprises de rénovation, pour comparer au mieux leurs tarifs et être certain de payer votre rénovation au budget le plus juste.
Ce n’est qu’après ces différentes étapes que vous serez en mesure de budgétiser parfaitement vos travaux de rénovation. Par la suite, à vous de décider si votre budget est suffisant pour tout rénover.
À vous également de décider si vous faites appel à une entreprise de rénovation, si vous réalisez vous-même les travaux ou si vous confiez une partie des travaux à des pros, et prenez en charge le reste des travaux.
À savoir : il est tout à fait possible de faire se déplacer un artisan avant l’achat d’une maison à rénover. Si vous cherchez à acheter une maison ancienne, c’est même un réflexe impératif. Et pour cause, budgétiser les travaux de rénovation vous aide à mieux négocier le prix d’achat d’une maison, et vous évite de payer trop cher pour une maison à rénover.
Si vous anticipez un chantier de rénovation complète, il est impératif de bien vous informer sur les étapes de rénovation d’une maison. Concrètement, un chantier de rénovation doit être parfaitement planifié, car certains travaux sont prioritaires par rapport à d’autres.
En règle générale, la rénovation d’une maison va passer par les étapes suivantes :
- La démolition : s’il est nécessaire de démolir des murs ou des cloisons, de retirer un revêtement de sol ou un papier peint, il faudra toujours commencer en premier lieu par la démolition. Cela permet de tout remettre à plat en vue d’une rénovation. Pensez également à l’évacuation des gravats, qui est une étape à bien prendre en compte.
- Les travaux extérieurs : s’il est nécessaire de rénover la toiture et la façade, vous pouvez débuter par ce type de travaux. Il est également possible de les réaliser parallèlement aux travaux intérieurs s’ils ne dérangent par leur fonctionnement. Notez que les travaux extérieurs peuvent être l’occasion d’isoler une maison par l’extérieur.
- La plomberie et l’électricité : les travaux électriques et la plomberie se font généralement juste après la démolition et avant le second œuvre. Bien anticiper ses travaux vous permettra de mieux dissimuler vos câbles et tuyaux au moment de poser des plaques de plâtre.
- L’isolation d’une maison : avant de penser aux revêtements et à la décoration, pensez toujours à l’isolation d’une maison. Comme l’isolation se place souvent derrière les cloisons, il est essentiel de bien veiller à l’isolation des combles et des murs intérieurs, sauf si vous avez déjà fait isoler par l’extérieur. C’est aussi l’occasion de remplacer les portes et fenêtres si nécessaire.
- L’aménagement intérieur : une fois l’électricité, la plomberie et l’isolation réalisée, vous allez pouvoir procéder à l’aménagement intérieur. Cela consiste notamment à aménager des cloisons et à poser des plaques de plâtre pour préparer les murs et plafonds à recevoir peinture et revêtements. Cette étape est aussi l’occasion de poser les équipements de cuisine et de salle de bain (lavabo, baignoire, douche, etc.).
- Peinture et revêtements : quand votre maison est aménagée, vous pouvez procéder aux travaux de peinture, à la pose de revêtements et à l’installation des meubles de cuisine et de salle de bain.
- Finitions : par la suite, il ne vous reste plus qu’à procéder aux dernières finitions et à aménager votre maison fraîchement rénovée.
Naturellement, mieux vaut confier la rénovation d’une maison à des artisans spécialisés, notamment au moment de réaliser des travaux complexes (rénovation électrique, plomberie, ravalement de façade, réfection de toiture, etc.).
À savoir : si vous êtes intéressé par la rénovation de bureaux et des entreprises, cette page vous décrit tout ce qu’il faut savoir sur cette thématique.
Vous aurez compris que le prix de rénovation d’un appartement ou d’une maison peut s’avérer particulièrement élevé. C’est un élément à prendre en compte si vous décidez d’acheter une maison à rénover, car il arrive que le tarif de rénovation d’une maison soit plus élevé que le prix de construction d’une maison neuve.
Il faut savoir que faire soi-même ses travaux de rénovation reste l’option la plus économique pour un bricoleur expérimenté. Se pose alors la question de rénover sa maison soi-même…
De manière concrète, il est formellement déconseillé de réaliser soi-même les travaux de rénovation suivants :
- Le gros œuvre et la démolition,
- La rénovation électrique,
- Les travaux de plomberie,
- La réfection de toiture,
- La rénovation de façade,
- Les travaux d’isolation,
- L’ouverture d’un mur porteur.
Non seulement ces travaux nécessitent une solide expertise, mais ils s’avèrent également dangereux (que ce soit pour vous, ou pour la maison). Mieux vaut donc les faire réaliser par des entreprises sérieuses, déclarées et assurées. Cela vous offrira notamment une assurance en cas de malfaçon.
En revanche, réaliser soi-même le second œuvre ou les travaux les plus légers est une belle manière de faire des économies sur le coût de rénovation d’une maison.
Pour la rénovation lourde d’une maison, le meilleur compromis reste de confier les travaux les plus délicats à des professionnels, et de prendre en charge les travaux qui sont à votre portée.
À savoir : ne négligez jamais le temps nécessaire pour rénover une maison, ni la difficulté de certains travaux. Certes, faire ses travaux soi-même est moins coûteux, mais cela nécessite beaucoup de temps libre et d’énergie.
Comparez gratuitement les devis de rénovation de maison
Le prix de rénovation d’un appartement ou d’une maison est généralement conséquent. Dès lors, mieux vaut bien s’informer au moment de budgétiser ses travaux de rénovation.
Votre budget de réfection d’une maison ou d’un appartement dépend en grande partie de l’état du bien immobilier à rénover. Mais il dépend également de l’entreprise de rénovation à qui vous confiez les travaux. Si vous avez besoin de rénover un appartement, il est indispensable de comparer plusieurs devis de rénovation.
On conseille de comparer au moins trois devis pour la rénovation d’une maison ou d’un appartement, de manière à mieux faire jouer la concurrence entre les entreprises de rénovation. Notre formulaire vous permet justement de recevoir gratuitement plusieurs devis d’entreprises de rénovation, le tout sans engagement :