Top 10 des villes françaises où investir en 2021

Dernière mise à jour le : 18 juillet 2024 par Rénovation et travaux

 

 

L’immobilier est un excellent placement. Investir dans l’immobilier vous permettra de vous constituer un patrimoine, tout en continuant de vous créer un revenu complémentaire, si vous êtes en activité. Mais alors où investir ? Quelles villes privilégier ?

Rénovation et Travaux vous a préparé un Top 10 des villes françaises où il est le plus intéressant d’investir dans l’immobilier en 2021 !

Pour un investissement immobilier, il est conseillé de miser sur une ville dynamique. Ce top 10 se base sur plusieurs critères d’attractivité de la ville : le cadre de vie, l’emplacement, les formations d’études proposées, les transports en commun, le développement de la ville, le prix du mètre carré et la rentabilité locative.

Rennes

La ville de Rennes, en Bretagne procure une grande qualité de vie. Le chômage y est bas (6,4 % en 2019) et le PIB par habitant est élevé.

Il s’agit d’une ville étudiante, avec de nombreux campus importants, mais aussi des écoles de commerce, d’ingénieurs… La ville de Rennes compte environ 70 000 étudiants, ce qui correspond à près d’un quart de la population globale de la ville.

La ville est idéalement placée, à 1h30 de la capitale Paris. Elle est également assez proche des principaux lieux touristiques de Bretagne, comme Saint-Malo ou le Mont Saint-Michel.

Elle concentre un nombre élevé de sièges sociaux d’entreprises reconnues, ce qui joue beaucoup sur son attractivité. De plus, Rennes regroupe les principaux sites de recherche et de développement dans l’agroalimentaire et la santé.

Rennes est une ville en pleine expansion, qui continue d’investir dans de nouveaux projets urbanistiques, tels qu’un prolongement des lignes de métro ou encore la construction d’un nouveau et vaste quartier d’affaires, appelé Euro Rennes. Celui-ci comprendra de nombreux bureaux, commerces et logements.

Ce projet a bien évidemment fait monter les prix des logements. Le prix du mètre carré dans les quartiers périphériques au centre-ville est désormais supérieur à 3 500 €, tandis qu’il peut atteindre les 4 300 € pour les biens du centre-ville.

Nantes

Nantes est une ville attractive, bénéficiant d’une bonne localisation. Elle est proche de Paris mais aussi de l’Océan Atlantique.

1^ère ville française de l’agroalimentaire, la ville de Nantes est également le 2^ème pôle français en ce qui concerne le secteur de l’aéronautique.

De nombreux projets d’aménagements se développent de plus en plus, ce qui caractérise Nantes comme une ville d’avenir. 3 nouvelles lignes de tramway, qui permettraient de réaliser près de 590 000 voyages par jour, dans toute la ville, devraient être mises en service dans ces prochaines années.

Le prix du mètre carré est d’en moyenne 4 500 € au centre-ville et dans les quartiers fréquentés par les jeunes actifs et les étudiants.

En revanche, les prix sont moins élevés en dehors du centre avec des prix avoisinant les 3 400 € par mètre carré. Le rendement locatif, c’est-à-dire le revenu que rapporte la location d’un logement par rapport à son prix d’achat, est plus important dans les quartiers périphériques du centre (5%).

Strasbourg

Il peut aussi être intéressant d’investir dans la ville de Strasbourg.

La ville de Strasbourg bénéficie d’un patrimoine culturel et historique attrayant, notamment par son centre-ville ancien, inscrit au Patrimoine mondial de l’UNESCO.

Il s’agit d’une ville touristique, notamment grâce à son marché de Noël qui attire chaque année de nombreux visiteurs français et internationaux, mais également grâce à ses nombreux jardins et parcs qui participent à l’attractivité de la ville.

Proche de l’Allemagne et de la Suisse, Strasbourg bénéficie d’un emplacement stratégique en Europe. D’ailleurs, Strasbourg est une capitale européenne, et abrite le Conseil de l’Europe et le Parlement Européen. La ville est principalement tournée vers des activités politiques, juridiques et financières.

Ses projets d’aménagements urbains sont intéressants du point de vue des investisseurs et locataires.

Le projet des deux rives a pour but de renforcer les relations franco-allemandes, grâce à l’aménagement d’un espace urbain à la frontière des deux pays, de chaque côté du Rhin. L’objectif est aussi de créer de nouveaux logements et des emplois.

La ville de Strasbourg a également pour projet d’agrandir le quartier d’affaires international, pour accueillir plus d’habitants, de commerces, de bureaux et d’institutions européennes.

Les prix de l’immobilier sont assez abordables pour une ville de cette taille, tout dépend des quartiers. Si les prix du mètre carré peuvent atteindre les 5 000€ pour les quartiers centraux, les quartiers Neudorf Est et Ouest sont à privilégier afin de bénéficier d’un bon rendement locatif. Les prix au mètre carré dans ces quartiers sont d’en moyenne 3 500€.

Il est également possible de bénéficier de l’avantage fiscal offert par la loi Malraux.

Angers

La ville d’Angers, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO est une ville qui dispose d’une grande richesse culturelle et historique.

Malgré sa taille intermédiaire, la ville d’Angers est classée parmi les plus attractives de France.

Le nombre d’étudiants à Angers est très élevé, car ils représentent près de 20% de la population totale de la ville. Et pour cause, l’offre de formations d’études de la ville d’Angers est considérable.

La ville d’Angers est aussi un grand bassin industriel, notamment dans le secteur de l’agroalimentaire et de l’électronique. La ville est tournée vers l’innovation.

Parmi les nombreux projets de développement de la ville, on retrouve la construction d’une nouvelle ligne de tram, ou encore d’un quartier d’affaire près de la gare Saint-Laud.

Pour un investissement immobilier à Angers, il est conseillé de privilégier le centre-ville historique et le quartier de la Doutre.

Toulouse

La ville de Toulouse, surnommée la ville rose est également une ville où il est intéressant d’investir en 2021.

L’architecture de ses bâtiments fait d’elle l’une des plus belles villes de France, sur un territoire assez vaste. Vous ne manquerez donc pas d’espace.

Toulouse est aussi une ville attractive. De fait, sa démographie est en constante augmentation et accueille toujours de nouveaux habitants, dont de nombreux étudiants. Il s’agit en effet d’une ville estudiantine, car Toulouse compte près de 100 000 étudiants.

Toulouse est un pôle de compétitivité important, car la ville est reconnue dans les domaines du spatial, de l’aéronautique, du cosmétique et de la santé.

Au centre-ville, le prix du mètre carré est de 4 980€. Dans les quartiers périphériques, la rentabilité locative est plus importante et les biens affichent des prix avoisinant les 3 100€ par mètre carré.

Si vous décidez d’investir dans l’immobilier à Toulouse, vous ferez une bonne affaire, car vous obtiendrez l’avantage du dispositif Pinel, qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts lors de l’achat d’un logement neuf.

Bordeaux

Proche de l’océan Atlantique et de la montagne, les habitants de la ville de Bordeaux profitent d’une situation géographique idéale et d’un cadre de vie agréable, en plus d’un climat doux.

Elle possède également une grande richesse gastronomique, avec notamment de nombreuses vignes dans les environs.

De nombreux projets d’urbanisation sont en cours de développement, comme le quartier d’affaires Euratlantique ou le projet de Bordeaux Aéroparc.

C’est une ville en pleine croissance et avec un dynamisme qui séduit de plus en plus les acheteurs. Bordeaux est considérée comme l’une des villes les plus belles de France, à la première place du classement des villes où les Français veulent vivre et travailler. De ce fait, Bordeaux témoigne d’une croissance démographique, ce qui engendre une hausse des prix de l’immobilier.

Alors si vous voulez investir à Bordeaux, ne tardez pas, car les prix du foncier montent rapidement dans les quartiers les plus appréciés et recherchés, avec en moyenne 4 300€ le prix du mètre carré. Néanmoins, vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs de réduction d’impôt sur vos investissements.

Lyon

La ville de Lyon a un emplacement stratégique, situé entre la capitale Paris, Genève et l’Italie.

Proche de la montagne, Lyon dispose d’un patrimoine historique important avec son centre-ville et son architecture du XIXème siècle.

Fortement desservie par de nombreux transports, Lyon est également l’une des villes de France qui accueille le plus d’étudiants avec pas loin de 150 000 étudiants français, mais aussi internationaux. L’offre de formations à Lyon est très élevée : la ville dispose d’écoles de commerce, de biologie, d’ingénieurs, d’hôtellerie et beaucoup d’autres.

Lyon est le lieu des sièges sociaux de nombreuses entreprises, particulièrement dans le domaine scientifique, de la bio-santé ou du numérique. Cela procure à cette ville une forte attractivité économique.

Une rénovation complète du quartier d’affaires de la Part-Dieu, ces prochaines années, devrait accroître encore plus l’attractivité de la ville de Lyon.

Pour bénéficier d’un rendement locatif élevé, il est préférable d’investir dans les quartiers en dehors du Vieux Lyon et de la Presqu’Ile. Le quartier Garibaldi présente des prix proches de 5000€ par mètre carré. Dans les quartiers de l’Ouest de la ville, le prix du mètre carré est d’en moyenne 4 500€.

Clermont-Ferrand

La ville de Clermont-Ferrand, de taille moyenne, promet le calme et la tranquillité, dans un cadre naturel agréable. Mais elle n’en est pas moins attractive.

La ville bénéficie de beaucoup d’opportunités d’emplois, notamment dans les domaines de la biotechnologies et de l’industrie. Le taux de chômage est inférieur à la moyenne nationale de 8,6%.

Un nouveau projet d’agrandissement du réseau de tram est en cours de développement, l’objectif étant de desservir le plus de quartiers possible.

Les prix de l’immobilier sont très abordables : le prix du mètre carré se situe entre 2 000€ et 2 600€, pour le centre-ville.

Tours

En plein centre de la France et proche des Châteaux de la Loire, Tours est une ville touristique, notamment grâce à son patrimoine architectural.

Elle est également un lieu de résidence pour beaucoup de personnes ayant un emploi dans la région parisienne, et qui tous les jours effectuent un trajet d’une heure en train, pour aller travailler.

La ville de Tours a également une offre d’emploi considérable, particulièrement avec la French Tech Loire Valley. Ce lieu regroupe plus de 3 400 entreprises, ce qui permet de bénéficier d’un nombre de nouveaux emplois élevés, avec 20 000 emplois dans les secteurs du numérique et de l’innovation technologique.

De nombreux projets d’aménagement de la ville, tels que l’agrandissement des lignes de tramway, sont en développement et permettront d’accroître l’attractivité de la ville.

Le prix du mètre carré dans le quartier historique de Tours est d’en moyenne 2 900€, tandis qu’il est à plus de 4 000€ dans le centre de la ville.

 

Lille

La ville de Lille bénéficie d’un emplacement stratégique et est un carrefour européen. En effet, la ville est située près de la Belgique et de Londres. De plus, avec la la ligne à grande vitesse (LGV), Lille n’est qu’à 1h de Paris.

Lille dispose d’un bon dynamisme économique, notamment avec son quartier d’affaires de l’Euralille.

La ville de Lille est idéale pour tous types de profils, notamment les étudiants, puisque Lille est la 3^ème ville étudiante de France.

Les prix de l’immobilier sont intéressants et attrayants : de 2 840 €, jusqu’à 4 400€ par mètre carré pour les quartiers les plus prisés et le centre de la ville.

Environ 75% de la population de Lille occupent des biens en location. Lille est donc une destination intéressante pour défiscaliser avec la loi Pinel.

Néanmoins, la rentabilité brute à Lille s’élève à 5 %. Elle est plus élevée (de 7 à 11%) dans les villes de la région lilloise. Il est donc préférable d’investir dans ces villes périphériques, qui sont très bien desservies (train, métro et bus).

 

Vous savez désormais tout des villes où il est le plus intéressant d’investir dans l’immobilier en France. À vous de décider laquelle vous plaît le plus !

Pour bénéficier de nos conseils concernant l’investissement immobilier en 2021, consultez l’article « Faut-il investir dans l’immobilier en 2021 ? » sur Actualité du BTP de Rénovation et Travaux.