Tout savoir sur le prix d’un terrain constructible
Dernière mise à jour le : 18 mars 2024 par Rénovation et travaux
Si vous envisagez de construire une maison, il est important de bien vous renseigner sur le prix du terrain constructible. Et pour cause, le coût d’un terrain de construction représente une partie non négligeable du budget de construction d’une maison. Besoin de quelques estimations simples à ce sujet ? Cette page vous dit tout sur le prix du m² de terrain constructible !
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Pourquoi se renseigner sur le prix du terrain constructible ?
Si beaucoup de particuliers se renseignent sur le prix de construction d’une maison au moment d’entamer un tel projet de vie, ils oublient très souvent de se pencher également sur le coût d’un terrain à construire. Retrouvez notre sélection d’ouvrages intéressants sur l’évaluation de terrains ci-dessous :
Et pourtant, le budget d’achat d’un terrain représente souvent une vaste part du coût de construction d’une maison individuelle. (Pour faire une demande, remplissez le formulaire en bas de page)
Selon votre région de France, vos besoins et la surface du terrain, il faut savoir que le prix d’achat d’un terrain à construire peut représenter entre 20 et 60 % de votre budget total, voire plus encore à proximité des grandes villes (où les terrains constructibles sont particulièrement coûteux !).(Demandez gratuitement des devis de professionnels pour connaître le prix d’un terrain constructible)
Dès lors, on comprend que c’est un budget qu’il est bon d’estimer rapidement, et de ne jamais négliger.
À savoir : l’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement) conseille de ne pas dépasser un tiers du budget de construction pour l’achat du terrain (soit 33 %). Cependant, c’est un pourcentage pratiquement impossible à ne pas dépasser si vous souhaitez construire dans une grande ville ou à proximité.
Le prix d’un terrain constructible
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Quel est le prix d’un terrain constructible ?
L’estimation du prix d’un terrain constructible montre que son coût représente entre 10 et 55 % du budget de construction d’une maison selon l’emplacement du terrain. Pour avoir une idée de l’investissement nécessaire à son projet, il est conseillé de s’informer sur le prix d’un terrain constructible par commune ou par département. Pour les communes situées dans le département d’Aisne, le prix du terrain au m² se situe entre 45 et 50 € par m² en moyenne.
Ce tableau donne à titre indicatif le prix d’un terrain constructible au m² par département :
| Localisation du terrain constructible | Prix moyen au m² |
| Ain (01) | Entre 190 et 195 € |
| Aisne (02) | Entre 45 et 50 € |
| Allier (03) | Entre 25 et 30 € |
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | Entre 110 et 117 € |
| Hautes Alpes (05) | Entre 150 et 155 € |
| Alpes-Maritimes (06) | Entre 275 et 280 € |
| Ardèche (07) | Entre 75 et 80 € |
| Ardenne (08) | Entre 50 et 55 € |
| Ariège (09) | Entre 45 et 50 € |
| Aube (10) | Entre 45 et 50 € |
| Aude (11) | Entre 100 et 110 € |
| Aveyron (12) | Entre 30 et 35 € |
| Bouches-du-Rhône (13) | Entre 100 et 450 € |
| Calvados (14) | Entre 90 et 100 € |
| Cantal (15) | Entre 35 et 40 € |
| Charente (16) | Entre 55 et 60 € |
| Charente-Maritime (17) | Entre 125 et 130 € |
| Cher (18) | Entre 30 et 35 € |
| Corrèze (19) | Entre 20 et 25 € |
| Corse-du-Sud (2A) | Entre 135 et 140 € |
| Haute Corse (2B) | Entre 90 et 100 € |
| Côte d’Or (21) | Entre 100 et 110 € |
| Côtes-d’Armor (22) | Entre 70 et 80 € |
| Creuse (23) | Entre 10 et 15 € |
| Dordogne (24) | Entre 20 et 25 € |
| Doubs (25) | Entre 90 et 95 € |
| Drôme (26) | Entre 135 et 145 € |
| Eure (27) | Entre 70 et 75 € |
| Eure-et-Loir (28) | Entre 100 et 105 € |
| Finistère (29) | Entre 100 et 110 € |
| Gard (30) | Entre 150 et 170 € |
| Haute Garonne (31) | Entre 160 et 175 € |
| Gers (32) | Entre 40 et 50 € |
| Gironde (33) | Entre 200 et 235 € |
| Hérault (34) | Entre 250 et 310 € |
| Ille-et-Vilaine (35) | Entre 90 et 100 € |
| Indre (36) | Entre 20 et 30 € |
| Indre-et-Loire (37) | Entre 90 et 100 € |
| Isère (38) | Entre 190 et 200 € |
| Jura (39) | Entre 40 et 50 € |
| Landes (40) | Entre 90 et 100 € |
| Loir-et-Cher (41) | Entre 50 et 60 € |
| Loire (42) | Entre 80 et 90 € |
| Haute Loire (43) | Entre 40 et 50 € |
| Loire Atlantique | Entre 130 et 140 € |
| Loiret (45) | Entre 80 et 90 € |
| Lot (46) | Entre 20 et 30 € |
| Lot-et-Garonne (47) | Entre 35 et 45 € |
| Lozère (48) | Entre 30 et 40 € |
| Maine-et-Loire (49) | Entre 75 et 80 € |
| Manche (50) | Entre 80 et 85 € |
| Marne (51) | Entre 90 et 100 € |
| Haute Marne (52) | Entre 25 et 30 € |
| Mayenne (53) | Entre 90 et 110 € |
| Meurthe-et-Moselle (54) | Entre 95 et 100 € |
| Meuse (55) | Entre 40 et 45 € |
| Morbihan (56) | Entre 100 et 100 € |
| Moselle (57) | Entre 150 et 170 € |
| Nièvre (58) | Entre 15 et 20 € |
| Nord (59) | Entre 100 et 130 € |
| Oise (60) | Entre 100 et 120 € |
| Orne (61) | Entre 30 et 40 € |
| Pas de Calais (62) | Entre 90 et 110 € |
| Puy-de-Dôme (63) | Entre 100 et 110 € |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | Entre 70 et 80 € |
| Hautes Pyrénées (65) | Entre 40 et 50 € |
| Pyrénées-Orientales (66) | Entre 200 et 240 € |
| Bas Rhin (67) | Entre 120 et 160 € |
| Haut Rhin (68) | Entre 140 et 150 € |
| Rhône (69) | Entre 240 et 250 € |
| Haute Saône (70) | Entre 40 et 50 € |
| Saône-et-Loire (71) | Entre 50 et 60 € |
| Sarthe (72) | Entre 80 et 90 € |
| Savoie (73) | Entre 120 et 140 € |
| Haute Savoie (74) | Entre 250 et 280 € |
| Paris (75) | Entre 3000 et 9000 € |
| Seine-Maritime (76) | Entre 90 et 100 € |
| Seine-et-Marne (77) | Entre 250 et 280 € |
| Yvelines (78) | Entre 275 et 300 € |
| Deux-Sèvres (79) | Entre 50 et 75 € |
| Somme (80) | Entre 80 et 85 € |
| Tarn (81) | Entre 60 et 70 € |
| Tarn-et-Garonne (82) | Entre 60 et 75 € |
| Var (83) | Entre 225 et 250 € |
| Vaucluse (84) | Entre 200 et 240 € |
| Vendée (85) | Entre 100 et 120 € |
| Vienne (86) | Entre 50 et 60 € |
| Haute Vienne (87) | Entre 35 et 45 € |
| Vosges (88) | Entre 30 et 40 € |
| Yonne (89) | Entre 30 et 45 € |
| Territoire de Belfort (90) | Entre 80 et 95 € |
| Essonne (91) | Entre 200 et 360 € |
| Hauts-de-Seine (92) | Entre 1000 et 1300 € |
| Seine St Denis (93) | Entre 500 et 610 € |
| Val-de-Marne (94) | Entre 600 et 725 € |
| Val-d’Oise (95) | Entre 300 et 400 € |
| DOM (97) | Entre 340 et 500 € |
À noter que le prix du terrain constructible viabilisé au m² peut atteindre le double du prix moyen au m² d’un terrain constructible non viabilisé.
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De quoi dépend le prix au m² d’un terrain constructible ?
Avant de vous donner quelques indices de prix d’un terrain à construire, il est important de noter que le budget à prévoir peut varier énormément d’un terrain à l’autre.
Il faut ainsi comprendre que le coût d’achat d’un terrain de construction dépend des critères suivants :
- La région de France (et la proximité de grandes villes),
- La surface totale du terrain,
- L’orientation du terrain et son ensoleillement,
- La forme du terrain,
- La proximité d’infrastructures (commerces, écoles, gares, etc.),
- La végétation,
- La proximité de routes et de réseaux (qui a un impact important sur le prix de viabilisation).
Vous devez donc savoir qu’il est pratiquement impossible de déterminer le coût d’un terrain si vous n’avez pas déjà des critères précis (notamment en termes de localisation géographique).
Par ailleurs, il est bon de comprendre que le prix des terrains constructibles en France est en constante augmentation. C’est particulièrement le cas à proximité des grandes villes, où l’offre en terrains à bâtir est bien inférieure à la demande, d’où une augmentation régulière du prix du mètre carré.(Demandez gratuitement des devis de professionnels pour connaître le prix d’un terrain construction)
Le coût d’un terrain constructible
Quel est le prix du m² constructible ? Nos estimations
Il est désormais temps d’aborder le coût d’achat d’un terrain à bâtir. Comme vu plus haut, le budget à prévoir varie énormément d’un terrain à l’autre. Il reste malgré tout possible de faire quelques estimations générales.
Budget d’achat d’un terrain constructible
Il est fréquent de parler du coût d’un terrain à construire au m², car c’est un indice qui facilite grandement les calculs d’un futur propriétaire.
En moyenne, on considère que le coût moyen d’un terrain constructible au m² se situe aux alentours de 140 euros en France et en 2017.
Il s’agit cependant d’un budget moyen, ce qui signifie qu’un terrain peut coûter nettement plus cher et nettement moins cher. On considère ainsi qu’un terrain constructible peut coûter entre 20 et… plus de 800 euros le mètre carré !
Reste à savoir de quel côté de cette échelle de prix se situe le terrain qui vous intéresse.
Attention : attention à ne pas mélanger terrain constructible et terrain viabilisé. Un terrain constructible n’est pas nécessairement viabilisé (c’est-à-dire raccordé aux différents réseaux d’électricité, d’eau et de communication). Le coût de viabilisation d’un terrain, abordé ici, peut représenter une somme importante. Il ne faut donc pas le négliger !
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Coût d’un terrain constructible en fonction des régions
Il est important de bien se renseigner sur les tarifs de sa région au moment de chercher un terrain constructible.
Pour vous donner une certaine estimation du coût d’un terrain à construire au m², voici un tableau qui résume les tarifs par région :
|
Zone géographique |
Prix d’un terrain constructible au m² |
| Alsace | Entre 150 et 150 euros |
| Aquitaine | Entre 20 et 140 euros |
| Auvergne | Entre 30 et 80 euros |
| Basse Normandie | Entre 40 et 90 euros |
| Bourgogne | Entre 20 et 115 euros |
| Bretagne | Entre 90 et 185 euros |
| Centre | Entre 65 et 125 euros |
| Champagne Ardenne | Entre 30 et 125 euros |
| Corse | Entre 90 et 140 euros |
| Franche-Comté | Entre 45 et 95 euros |
| Haute Normandie | Entre 75 et 90 euros |
| Ile de France | Entre 200 et 800 euros |
| Languedoc Roussillon | Entre 40 et 260 euros |
| Limousin | Entre 20 et 140 euros |
| Lorraine | Entre 40 et 160 euros |
| Midi Pyrénées | Entre 20 et 183 euros |
| Nord | Entre 130 et 160 euros |
| PACA | Entre 125 et 350 euros |
| Pays de Loire | Entre 50 et 160 euros |
| Picardie | Entre 64 et 145 euros |
| Poitou Charente | Entre 50 et 145 euros |
| Rhône Alpes |
Entre 80 et 230 euros |
Naturellement, il existe de grosses disparités de prix au sein d’une même région. Il faut bien comprendre qu’un terrain isolé et sans infrastructures à proximité coûtera toujours moins cher qu’un terrain situé dans une commune prisée, et à proximité de voies de transports et de commerces.
Il est à noter que les prix sont particulièrement élevés dans certaines régions, notamment l’île de France ou encore la Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Malheureusement, le coût d’un terrain constructible est devenu un véritable frein pour les primo-acquéreurs. Si votre budget est limité, mieux vaut vous tourner vers une maison déjà construite, quitte à la faire rénover.
Notre conseil : pour connaître le prix du m² constructible dans la commune qui vous intéresse, n’hésitez pas à vous rendre en mairie, qui peut vous transmettre un lexique des dernières ventes de terrains, et forme donc un indicateur cohérent du budget à prévoir.
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Quel budget pour l’achat d’un terrain à construire ?
Concernant le budget total pour un terrain à construire, mieux vaut disposer d’un certain investissement de départ. En moyenne, les Français dépensent entre 27 000 et 200 000 euros pour l’achat d’un terrain.
Naturellement, les disparités sont énormes entre les villes et entre les terrains. Il est alors prudent de demander directement des devis de constructeurs si vous souhaitez des estimations fiables, et en accord avec votre région.
N’oubliez jamais qu’un terrain constructible pas cher n’est pas toujours gage d’économies à long terme. Un terrain situé à distance de toutes les infrastructures augmente considérablement vos coûts de déplacement.
N’oubliez pas non plus de prendre en compte les frais de viabilisation, le coût du terrassement ainsi que les impôts dans votre budget total !
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