Rénover sa maison de A à Z

Dernière mise à jour le : 11 mars 2024 par Rénovation et travaux

Vous êtes de plus en plus nombreux à investir dans une maison à rénover. Il est vrai que rénover une maison peut permettre de faire une belle opération immobilière. C’est surtout une opportunité pour personnaliser son futur logement comme on l’entend. Bien évidemment, la rénovation d’une maison implique un coût important, mais nous nous focaliserons surtout ici sur les bons conseils à suivre pour rénover sa maison de A à Z.

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Rénover une maison : les règles à respecter

Pour rénover une maison, il faut vous plier à un certain nombre de règles impératives.

Il faudra tout d’abord obtenir les autorisations nécessaires, notamment lorsque la rénovation comporte des modifications de l’extérieur, ou une augmentation de la surface habitable.

Selon l’ampleur des travaux, vous pouvez être amené :

• À faire une demande de permis de construire, requis lorsque l’aménagement crée un espace supplémentaire de plus de 20 m² ou lorsque les travaux entraînent des modifications sur l’architecture générale de la maison, notamment avec la création d’une ouverture ou un changement de couverture de toit.
• À déposer une déclaration préalable de travaux, requise pour des aménagements qui créent une surface supérieure à 5 m² mais ne dépassant pas 20 m².

Pour les travaux d’aménagement intérieur, qui n’entraînent aucune modification sur l’aspect extérieur ou le volume du logement, aucune formalité n’est exigée.

Remarque : vous devez également respecter les règles d’urbanisme telles que présentées dans le plan d’urbanisme local (PLU), que ce soit pour la forme du bâtiment, les matériaux utilisés ou le coloris adopté.

Rénovation de maison : l’ordre des travaux

Il est essentiel de bien planifier une rénovation intégrale. En effet, les différents artisans doivent pouvoir travailler en harmonie, et il est important que chaque étape soit réalisée au bon moment.

L’ordre des travaux est souvent sujet à débat mais pour que la rénovation de votre maison se passe dans les meilleures conditions, voici nos conseils :

Les travaux de démolition pour rénover une maison

Vous désirez certainement profiter d’un espace intérieur plus grand. Pour cela, il va falloir démolir quelques murs.

La démolition sera la première étape de la rénovation de la maison :

• Démolissez les murs et cloisons.
• Retirez les revêtements de sol que vous ne souhaitez pas garder.
• Dégagez les revêtements muraux que vous souhaitez remplacer.
• Supprimez tous les équipements ou éléments de décos que vous souhaitez remplacer.
• Retirez les vieux isolants et les vieux matériaux si vous souhaitez rénover l’isolation d’une maison.

La démolition ne se fait toutefois pas au hasard. Certains murs, porteurs, ne peuvent être supprimés sans une mesure préalable, notamment avec le renfort d’une poutre métallique ou d’un linteau IPN. Si vous n’êtes pas sûr du rôle porteur ou non d’un mur, faites appel à une entreprise de démolition.

En plus de réfléchir à la démolition, pensez également au retrait des gravats. Il sera indispensable de faire place nette de d’emmener les gravats en déchetterie avant de rénover la maison.

Les travaux de gros œuvre

Une fois la démolition terminée, il reste à réaliser les travaux de gros œuvres :

• Vous devez principalement vérifier que les fondations sont encore solides. Une réparation des fondations est obligatoire lorsque vous remarquez des fissures de plus de 1cm dans les fondations ou sur les murs.
• Érigez ensuite les nouveaux murs qui supporteront la nouvelle structure. Si vous désirez réaliser une extension en hauteur, il faudra probablement installer des piliers et des poutres supplémentaires.
• Finissez les travaux de gros œuvre par la toiture. Vous pouvez rénover intégralement la toiture, incluant charpente, isolation, ou limiter la rénovation à la couverture de toiture.

C’est durant cette période que vous réaliserez tous les travaux d’aménagement les plus lourds, et cela peut également concerner l’aménagement extérieur.

Les travaux de finition dans la rénovation d’une maison

Après l’étape précédente, votre maison doit être saine, solide et parfaitement conçue. Il ne restera plus alors qu’à la décorer correctement, grâce aux travaux de finition.

Les travaux de finition concernent l’ensemble du second œuvre. Il peut ainsi s’agir de :

• La pose des cloisons de séparation,
• L’installation de nouvelles portes et fenêtres,
• L’aménagement de la salle de bain et de la cuisine,
• La rénovation électrique pour une mise aux normes,
• Le ravalement de la façade,
• La pose des revêtements,
• La peinture intérieure et extérieure.

Il est ici question d’aménager parfaitement la maison à vos goûts, pour pouvoir enfin profiter d’une maison rénovée et adaptée à vos besoins.

Rénovation intégrale : à qui confier les travaux ?

Il est difficile d’envisager la rénovation d’une maison soi-même lorsque vous ne maîtrisez pas la construction, surtout lorsqu’il s’agit de rénover sa maison de A à Z.(Demandez gratuitement des devis pour une rénovation partielle ou totale de votre maison!)

Les travaux que vous pourrez prendre en charge se limiteront certainement aux petits travaux de finition. Mais à qui confier la mission ? À une entreprise de rénovation qui s’occupera de l’intégralité des travaux ou à différents artisans qui s’occuperont de la rénovation poste par poste ?

Voyons les tenants et aboutissants de ces deux solutions :

Confier toute la rénovation de la maison à une entreprise

L’avantage principal de confier la rénovation de votre maison à une entreprise TCE ou tous corps d’état est la simplification des procédures :

• En effet, vous bénéficierez d’un interlocuteur unique pour tous les travaux.
• Tous les intervenants seront sous la responsabilité du maître d’œuvre.
• Comme avec une nouvelle construction, la maison vous sera livrée clé en main.

Potentiellement, cette solution pourrait être plus coûteuse. Vous devrez en effet payer le tarif du maître d’oeuvre, chargé de coordonner les différents artisans.

Mais dans les faits, il s’agit souvent de la solution la plus abordable, car faire appel à un maître d’oeuvre peut vous permettre de faire certaines économies et d’éviter de nombreuses erreurs.

Important : vous bénéficiez d’une meilleure sécurité avec cette solution, grâce à une garantie globale, notamment en ce qui concerne l’assurance décennale.

Faire appel à des artisans spécialisés pour chaque poste de travaux

D’autre part, vous pouvez confier la rénovation à des artisans spécialisés qui s’occuperont des travaux séparément :

• Travaux électriques,
• Travaux de plomberie,
• Maçonnerie,
• Toiture,
• Carrelage, etc.

Cette option vous donne l’avantage de travaux maîtrisés, les intervenants étant des spécialistes de leurs domaines, que vous aurez pris soin de bien choisir.

Cette option peut toutefois s’avérer plus onéreuse, les spécialistes de leur domaine appliquant souvent des tarifs plus élevés. Il sera surtout plus difficile de mettre en œuvre la responsabilité de l’artisan, surtout dans le cadre de travaux successifs. Pour exemple, il vous sera notamment difficile de définir lequel entre le maçon qui a réalisé la dalle et le carreleur qui a posé le carrelage sera responsable des défauts ultérieurs.

On conseille donc avant tout cette solution si vous réalisez une partie des travaux, ou si vous avez besoin de peu de spécialistes. Si vous avez besoin de plus de 2 artisans, mieux vaut faire appel à un maître d’oeuvre.

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Le prix de rénovation d’une maison

Le prix d’une rénovation partielle est évalué entre 150 et 300 € du m². Pour une rénovation complète, comptez entre 800 et 1000 € du m².

Pour une rénovation détaillée, le tableau ci-dessous vous donnera de meilleures informations sur les différents postes de dépense à prévoir :

Les écarts de prix dépendent essentiellement du choix des matériaux et équipements utilisés pour la rénovation. Une rénovation haut de gamme sera en effet plus coûteuse qu’une rénovation basique, qui utilise uniquement des matériaux d’entrée de gamme.

Pour un budget 100 % précis, le mieux est de demander différents devis de rénovation d’une maison. Pour recevoir des devis gratuits, vous pouvez notamment remplir le formulaire de demande situé en bas de cette page.

N’hésitez pas à visiter cette page pour obtenir plus de détail sur le budget de rénovation d’une maison.

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