Quel prix pour refaire une toiture de 100m2 ?

Dernière mise à jour le : 26 septembre 2023 par Rénovation et travaux

Le prix pour refaire une toiture de 100 m² varie considérablement, puisqu’il peut se situer de 1000 à plus de 20 000 €. Le coût de réfection d’une toiture dépend en effet de la nature des travaux : rénovation de la couverture, renforcement de l’isolation ou réfection complète comprenant le remplacement de la charpente. À titre indicatif et pour vous permettre d’avoir une idée du budget nécessaire, voici les tarifs des travaux à prévoir pour refaire votre toiture.

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Quel prix pour refaire une toiture de 100 m² ?

Le prix de rénovation d’une toiture est souvent exprimé au m². En effet, le coût de réfection de votre toiture dépendra essentiellement de sa surface, pour deux raisons simples :

• Plus une toiture est grande, et plus elle sera longue à rénover, ce qui fait que les tarifs des couvreurs pour rénover une toiture augmentent proportionnellement à sa surface.
• Plus votre couverture de toit est vaste, et plus vous aurez besoin de matériaux (tuiles, ardoise, etc.) ou de produits (nettoyant toiture, traitement de toiture, etc.) pour la rénover.

Dans cet article, intéressons nous au prix pour refaire une toiture de 100 m², en gardant à l’esprit que la majorité des toitures mesurent cette surface.

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Prix de rénovation d’une couverture de toiture

Rénover une couverture de toit consiste à remplacer tout ou partie de la couverture de toiture défectueuse. Si avec de la tuile, la rénovation peut se limiter au remplacement des tuiles cassées, la rénovation peut nécessiter plus de travaux, notamment pour des toitures métalliques, qui impliquent une dépose plus complexe.

Le prix de rénovation d’une toiture en tuiles

La toiture en tuile s’appuie sur une technique spécifique, celle du liteau. En somme, les tuiles voisines sont solidaires par superposition, la tuile du dessus usant de son poids pour maintenir sa voisine du dessous en place. Pour remplacer une tuile, vous devez :

• Soulever la rangée supérieure,
• Retirer la tuile du dessous,
• Remettre une tuile neuve.

Le remplacement de tuiles n’est pas l’opération la plus délicate à réaliser, mais nécessite naturellement d’investir dans le prix des tuiles.

Le prix pour refaire une toiture de 100 m² dépendra essentiellement du nombre de tuile défectueuse à remplacer :

Nature des travaux	Prix au m²	Pour une toiture de 100 m²
Prix des tuiles au m² (hors pose)	Entre 10 et 30 € du m²	Entre 1000 et 3000 €
Prix de remplacement des tuiles (hors fourniture)	Entre 20 et 40 € du m²	Entre 2000 et 4000 €
Prix de remplacement des tuiles (fourniture comprise)	Entre 30 et 70 € du m²	Entre 3000 et 7000 €

Naturellement, le prix sera bien inférieur s’il s’agit de changer uniquement quelques tuiles, et s’il n’est pas nécessaire de refaire toute la couverture de toiture.(Faites chiffrer gratuitement vos travaux de toiture!)

La réfection d’une couverture de toiture métallique

Les couvertures métalliques : tôle ondulée et bac acier, sont fixés à la charpente avec des clous ou vis. Leur dépose implique de ce fait plus d’adresse et de précaution. Elle implique surtout plus de travail.

Le remplacement d’une couverture métallique nécessite :

• La dépose de ou des plaques usagées,
• L’achat de nouvelles plaques de la bonne dimension,
• La mise en place des nouvelles plaques.

Par ailleurs, remplacer une couverture de toit métallique implique nécessairement son remplacement intégral, et on ne peut donc pas réparer une petite partie de la toiture.

Cependant, l’avantage de la toiture métallique est que la couverture est souvent moins coûteuse que la tuile :

Nature des travaux	Prix au m²	Pour une toiture de 100 m²
Prix d’une toiture métallique (hors pose)	Entre 10 et 20 € du m²	Entre 1000 et 2000 €
Prix de remplacement d’une toiture métallique (hors fourniture)	Entre 20 et 40 € du m²	Entre 2000 et 4000 €
Prix de remplacement d’une toiture métallique (fourniture comprise)	Entre 30 et 60 € du m²	Entre 3000 et 6000 €

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Réfection de toiture : prix selon les travaux

 

Les travaux à faire pour la réfection d’une toiture dépendent de l’état de celle-ci. Afin de les déterminer, l’artisan effectue souvent l’inventaire des différentes parties : la charpente, la couverture, les isolants et les accessoires de toiture. Le prix pour refaire une toiture va alors dépendre des travaux à effectuer.

Refaire une toiture : quels travaux ?

 

La réfection de toiture concerne souvent l’un ou plusieurs de ces éléments : la charpente, la couverture, les isolants et les accessoires (ouvertures, évacuation d’eau, vide sous toit et ventilation). Selon les problèmes rencontrés, il peut être nécessaire de procéder à :

• La rénovation de charpente: nécessaire en cas de fissure, de brisure de toit ou d’un joint métallique cassé, la rénovation de charpente peut être nécessaire. Les travaux de rénovation de charpente sont souvent plus difficiles. En fait, il faut retirer la couverture entière pour pouvoir les réaliser.
• La rénovation de l’isolation de la toiture: requise quand les matériaux isolants ne sont plus performants. Les travaux d’isolation consistent souvent à réparer l’ancienne surface isolante ou à mettre en place de nouveaux isolants adaptés à la nouvelle toiture. Ils permettent alors en même temps d’améliorer la performance énergétique de la maison.
• La réparation ou au remplacement des accessoires de la toiture : réparation ou remplacement du système de ventilation et d’évacuation d’eau, installation d’une ouverture de toit adapté à la nouvelle toiture ou changement de la pente du toit.
• L’installation de panneaux solaires : de plus en plus de propriétaires choisissent d’ajouter des panneaux solaires lors de la réfection de leur toiture. Cette étape est idéale pour intégrer ces équipements, car elle permet d’assurer une parfaite étanchéité et une fixation solide des panneaux. Les panneaux solaires contribuent à la production d’énergie renouvelable, permettant ainsi de réduire la facture énergétique et l’empreinte carbone du logement.

La rénovation de la toiture constitue également une occasion idéale pour effectuer d’autres travaux comme l’aménagement de combles ou la construction d’un toit-terrasse.

Refaire une toiture : prix des travaux à effectuer

 

Le budget à prévoir pour refaire sa toiture varie en fonction des travaux à faire et de leur ampleur. Dans le cadre de la réfection de toiture, le prix d’une surélévation de toiture se situe entre 1250 et 1600 € par m² soit 125 000 à 160 000 € pour une toiture de 100 m².

Le tableau suivant vous donne plus d’information sur le prix pour refaire une toiture de 100 m² par type de travaux :

Travaux de réfection de toiture	Prix au m², à l’unité ou au ml	Prix de réfection de toiture de 100 m²
Rénovation de la couverture	Entre 10 et 100 € par m²	Entre 1000 et 10 000 €
Isolation de toiture	Entre 20 et 170 € par m²	Entre 2000 et 17 000 €
Rénovation de charpente	Entre 100 et 200 € par m²	Entre 10 000 et 20 000 €
Surélévation de toiture	Entre 1250 et 1600 € par m²	Entre 125 000 et 160 000 €
Étanchéité de toiture	Entre 30 et 110 € par m²	Entre 3 000 et 11 000 €
Remplacement de la fenêtre de toit	Entre 250 et 500 € par unité	À définir selon le nombre d’ouvertures, leurs types et leurs dimensions
Remplacement de gouttière	Entre 10 à 60 € le mètre linéaire hors pose	Entre 1000 à 6000 € sans la pose

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Calcul du prix pour refaire une toiture

 

Pour refaire une toiture, le prix moyen se calcule en prenant en compte toutes les dépenses. Il faut notamment prévoir :

• Le prix de la couverture à installer si la rénovation totale de la couverture s’impose : le prix d’une toiture ardoise de 100m2 est souvent plus onéreux que celui d’une couverture en tuiles.
• Le prix des fournitures nécessaires aux travaux ;
• Le tarif de la main-d’œuvre.

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Prix d’isolation d’une toiture

La réfection d’une toiture peut également consister en son isolation.

L’isolation convenable de la toiture peut vous aider à économiser entre 15 et 30 % d’énergie, selon l’isolation actuelle de la toiture.

Il existe dans ce cas deux méthodes pour isoler un toit :

• L’isolation par l’intérieur : elle consiste à isoler les combles, en posant l’isolant en vrac dans les combles, ou en cloisonnant la charpente par l’intérieur. Cela ne modifie en rien la couverture de toiture.
• L’isolation par l’extérieur : elle consiste à retirer la couverture, poser de l’isolant, et poser une nouvelle couverture de toiture. Elle rénove dans le même temps l’isolation et la couverture de toiture.

Naturellement, le prix d’isolation d’une toiture extérieure est bien plus élevé, car ces travaux remplacent également la couverture de toit :

Nature des travaux	Prix au m²	Pour une toiture de 100 m²
Prix d’isolation d’une toiture par l’intérieur	Entre 30 et 40 € du m²	Entre 3000 et 4000 €
Prix d’isolation d’une toiture par l’extérieur	Entre 120 et 170 € du m²	Entre 12 000 et 17 000 €

(Demandez des estimations de professionnels de votre région pour vos travaux de toiture!)

Important : vous pouvez toutefois bénéficier de plusieurs dispositifs en faveur de la performance énergétique pour les travaux d’isolation dont le crédit d’impôt, les aides de l’ANAH ainsi que diverses aides locales.

 

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Le prix de rénovation d’une charpente

La réfection d’un toit peut également englober des travaux de charpente.

Dans certains cas, le toit est si vieux qu’il faut prévoir le remplacement de toute la structure, y compris la charpente :

• La charpente en bois peut avoir été infectée par la moisissure ou fragilisée par des termites.
• La charpente métallique peut avoir subi le dégât des eaux et rouillé.

Dans les deux cas, le renforcement de la charpente est impératif.

Prix de réparation d’une charpente en bois

Le bois est sensible à l’humidité. Mais ses principaux ennemis sont les petits insectes nuisibles qui se nourrissent du bois et qui peuvent le pourrir de l’intérieur. C’est le cas notamment de la termite.

En présence d’insectes xylophages (mangeurs de bois), deux solutions sont possibles :

• Lorsque l’invasion est identifiée à temps, un traitement parasite peut suffire. Un traitement adéquat peut protéger votre charpente en bois entre 10 et 20 ans.
• Si l’infection est trop importante, il faudra songer au remplacement de toute ou partie de la charpente.

Le prix de réfection d’une charpente en bois dépendra alors directement de la nature des travaux :

Nature des travaux	Prix au m²	Pour une toiture de 100 m²
Traitement préventif de la charpente	Entre 15 et 20 € par m²	Entre 1500 et 2000 €
Traitement curatif de la charpente	Entre 30 et 50 € par m²	Entre 3000 et 5000 €
Renforcement de charpente en bois	Entre 60 et 80 € par m²	Entre 6000 et 8000 €
Rénovation complète de charpente en bois	Jusqu’à 200 € par m²	Jusqu’à 20 000 €

Rappel : Installez un pare-vapeur pour protéger davantage les structures en bois de la maison.

La réparation d’une charpente métallique

Une charpente métallique s’avère plus solide et plus légère qu’une charpente classique en bois. En règle générale, un entretien régulier permet d’assurer la solidité de la charpente métallique.

Les entretiens d’une charpente métallique consistent généralement au ponçage et à la peinture des éléments métalliques. Bien évidemment, il arrive que la structure soit plus affectée par la rouille. Dans ce cas le remplacement doit être envisagé.

Le budget dépendra alors de la nature des travaux :

Nature des travaux	Prix au m²	Pour une toiture de 100 m²
Rénovation partielle de charpente métallique	Entre 40 et 60 € par m²	Entre 4000 et 6000 €
Rénovation totale de charpente métallique*	Jusqu’à 160 € par m²	Jusqu’à 16 000 €

Remarque : Une charpente métallique est souvent renforcée par une charpente en béton dont la rénovation coûte entre 40 et 130 € par m² si elle est abîmée.

Des couvreurs de votre région vous envoient leurs devis gratuits pour vos travaux!

À qui s’adresser pour rénover sa toiture ?

Au moment de rénover une toiture, il est important de faire appel à un couvreur spécialisé.

La question du choix de l’artisan peut sembler anodine, mais elle doit pourtant être mûrement réfléchie. Vous devez notamment prendre en compte :

• L’expertise du professionnel dans le type de toiture dont vous disposez (toiture plate, toiture inclinée, toit en tuile, métallique, etc.).
• Les domaines d’intervention compris dans la prestation (couverture, charpente, isolation, zinguerie, etc.).
• Les garanties proposées, dont la garantie décennale qui vous prémunit de toute malfaçon et s’avère indispensable.

Il est parfois utile de vous renseigner sur le sérieux d’un professionnel, le respect du délai d’exécution, la qualité de la prestation. Le bouche à oreille reste dans ce cas le meilleur moyen mais vous pouvez également obtenir des informations utiles avec les forums en ligne ou les avis de consommateurs.

Si vous cherchez à être mis en contact avec des professionnels certifiés, n’hésitez pas à renseigner le formulaire situé en bas de cette page. Il vous permet de recevoir gratuitement jusqu’à cinq devis pour la réfection d’une toiture.

Attention : il est impératif de confier la rénovation d’une toiture en amiante à un professionnel spécialisé dans le désamiantage.