Prix de surélévation d'une maison ou toiture au m2

Faire surélever sa maison est une méthode d’agrandissement radicale, mais efficace ! Elle permet d’augmenter sa surface habitable sans avoir à réduire la taille de votre jardin. Cependant, le coût d’une surélévation de maison peut être très élevé. Mieux vaut donc planifier ce chantier bien à l’avance, et préparer votre budget de travaux avec attention. Pour mieux estimer le prix de surélévation d’une maison, lisez nos conseils !

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Quel est le prix de surélévation de maison ?

Il est important de comprendre que tous les travaux d’agrandissement nécessitent un budget conséquent. Cependant, la surélévation est l’une des extensions les plus techniques, et donc les plus coûteuses.

Découvrons ensemble quel budget prévoir pour des travaux de surélévation.

Si vous cherchez également des informations sur le déroulement du chantier, consultez les parties suivantes de cet article.

Prix au m2 pour surélever ma maison

Le budget nécessaire pour surélever une toiture dépend de multiples aspects :

• Le type de surélévation,
• La surface totale,
• Le type de toiture,
• L’architecture de la maison,
• Etc.

Néanmoins, on estime qu’une surélévation de maison coûte dans la majorité des cas entre 1800 et 2300 euros par mètre carré ajouté.

Pour un tel budget, les travaux englobent la pose de la surélévation et son aménagement intérieur. Il ne vous restera donc plus qu’à placer vos meubles dans ce nouvel espace !

Cette opération nécessite donc un budget conséquent, surtout lorsqu’on sait qu’une surélévation classique a généralement une surface de plusieurs dizaines de mètres carrés.(Demandez gratuitement des devis de professionnels pour vos travaux de surélévation de maison, de toiture)

À savoir : hors aménagement intérieur, le coût au m2 peut descendre jusqu’à 1300 € dans certains cas. Vous occuper seul de l’aménagement de votre extension peut donc être une belle manière de faire des économies sur les travaux. 

Budget total d’une surélévation de toiture

Au moment de s’intéresser au prix d’une surélévation de maison, il paraît logique de se pencher sur un budget complet TTC.

Pour déterminer le budget total de vos travaux d’exebsion, il vous suffit de multiplier la surface de surélévation souhaitée (en mètres carrés) par nos estimations de prix (en euros).

Attention néanmoins aux petits projets. Une surélévation de 20 m² ou moins aura souvent un coût au mètre carré nettement plus élevé. Et pour cause, le chantier comprend de nombreux frais incompressibles, à tel point que les petites surélévation, si elles sont bien évidemment moins coûteuses, gardent un coût au mètre carré nettement plus haut.

À titre indicatif, la majorité des chantiers de surélévation est facturée entre 70 000 et 100 000 euros TTC. Cela ne veut pas dire qu’il n’est pas possible de payer plus cher encore pour de tels travaux.

À savoir : si vous souhaitez être fixé sur un tarif précis, pensez à demander des devis de surélévation de maison à différents spécialistes. Rendez vous en bas de cette page pour plus d’informations. 

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De quoi dépend mon budget de surélévation d’une maison ?

Ce n’est pas un hasard si les tarifs des sociétés de surélévation de bâtiment évoluent autant d’un projet à l’autre. Le budget nécessaire pour ces travaux dépend en effet de très nombreux critères.

À titre informatif, il faut savoir que votre investissement total sera réparti en trois facteurs de dépenses principales :

• Le coût de l’étude de faisabilité pour surélévation : toutes les structures ne sont pas adaptées à de tels travaux. Il vous faut donc engager une entreprise pour vérifier que la surélévation de maison est possible chez vous. Cela peut déjà représenter plus de 3000 € !
• Les honoraires de l’architecte : le recours à un architecte est obligatoire dès lors que votre maison atteint une surface égale ou supérieure à 170 m2 (en comptant la surface de la surélévation). Il faut donc forcément inclure les honoraires de l’architecte dans votre budget total.
• Le prix des travaux : naturellement, le budget le plus important sera celui accordé aux travaux. Il comprend la main d’œuvre et les matériaux utilisés pour surélever votre maison.

Ne négligez jamais l’impact de la main d’oeuvre sur votre budget total. Le simple fait de comparer les tarifs de plusieurs sociétés de construction peut vous faire économiser plusieurs centaines d’euros sur la facture finale.(Accédez à notre formulaire de demande de devis gratuits en cliquant ici!)

Et pour cause : les constructeurs de maison et de surélévation sont libres de fixer leurs propres marges… et certains en profitent !

Prix d’une surélévation de maison en fonction de la surface

Pour estimer le budget requis pour une surélévation de maison, il peut être pratique de baser les prix à partir de la superficie de la maison à rehausser. Donc, si vous connaissez la surface de votre habitation, voici les prix moyens estimés selon la surface :

Il s’agit bien évidemment des tarifs approximatifs qui peuvent vous aider à vous faire une idée du budget à prévoir en fonction de la taille de votre maison. D’autres facteurs tels que la qualité des matériaux, des aménagements intérieurs ou de la complexité du projet (maison de plain-pied ou non), peuvent influencer les coûts.

Prix d’une surélévation de maison en bois

De plus en plus de propriétaires choisissent aujourd’hui une surélévation en bois. Un matériau plus léger et plus performant en plus d’être plus esthétique et écologique. D’ailleurs, une ossature bois ne demande que très peu de travaux si on le compare à une extension verticale en béton. De ce fait, son prix est beaucoup plus accessible. Le tableau suivant présente le prix d’une surélévation de maison en bois :

Coût d’une surélévation de maison selon le type de travaux

Un rehaussement de maison ou de toiture peut se faire de différentes façons. Les extensions nécessitant de grands travaux vont bien évidemment coûter plus cher. C’est notamment le cas des travaux de surélévation avec aménagement qui comprend le gros œuvre ainsi que toutes les finitions permettant de rendre l’espace habitable. Sans aménagement, les travaux ne nécessitent pas forcément de grands moyens. Toutefois, en cas de modification de pente de toiture, il va falloir prévoir un budget plus important. Plus de détails sur ces cas de surélévation dans les paragraphes suivants.

Prix d’une surélévation de maison sans aménagement

Le prix moyen d’une surélévation de maison sans aménagement varie entre 1 800 et 2 500 € par m² en comptant la main-d’œuvre. Il s’agit de la meilleure solution si vous préférez espacer les dépenses pour ainsi finir petit à petit les travaux. En effet, un rehaussement de maison sans aménagement vous épargne des travaux de finitions qu’il vous faut réaliser dans l’immédiat comme pour le cas d’un rehaussement avec aménagement. Vous pouvez reporter cette phase de travaux ultérieurement, ce qui vous permet d’avoir une meilleure gestion de votre budget. Ce type d’agrandissement sans aménagement peut varier selon vos moyens ou vos projets. Vous avez le choix entre une surélévation totale, un ajout partiel ou la création d’un espace supplémentaire pour une toiture plate.

Prix d’un rehaussement avec aménagement

Le prix d’un rehaussement de toiture avec aménagement varie entre 2 500 et 4 000 € par m² en comptant les frais de pose. Il s’agit de l’option la plus complète, incluant toutes les finitions et aménagements indispensables pour que l’espace puisse être habité. Souvent, la prestation prend en compte les finitions comme la pose de parquet, le carrelage et la peinture. En fonction des besoins ou de l’utilisation de la pièce, l’installation des commodités telles que le dressing ou la cuisine peuvent aussi figurer aussi dans la prestation d’aménagement si vous choisissez une option clé en main. En bref, les possibilités sont nombreuses. Une surélévation avec aménagement vous permet de profiter d’un espace fonctionnel et parfaitement fini.

Coût d’une surélévation avec modification de pente de toiture

Le coût pour la modification d’une pente de toiture dans le cadre d’une surélévation se situe entre 900 et 1 500 € par m², sans compter les finitions. Surélever en adaptant la pente de toiture est la solution la plus adaptée lorsque l’espace sous toiture ne dispose ni d’espace ni de hauteur ou de pentes suffisantes pour un aménagement. La modification de la pente peut cependant demander un rehaussement du faîte ou l’installation d’une nouvelle charpente. Cela permet d’obtenir plus d’espace aménageable sous les combles. Cette option de surélévation est certes moins coûteuse, toutefois, elle n’apporte pas les mêmes conditions de confort et d’esthétique qu’une surélévation aménageable en raison des limitations de hauteur sous plafond près des murs.

Prix des études techniques pour une surélévation de maison

Avant de procéder à une surélévation de maison, il faut préalablement penser à la faisabilité du projet. Or, il s’agit d’un détail qui peut constituer un poste de dépense annexe au projet en soi. Cette étude est cependant indispensable car une surélévation de maison requiert une planification minutieuse ainsi qu’une étude approfondie des normes de construction.

L’évaluation permet également de déterminer la faisabilité du projet ainsi que sa conformité avec les réglementations en vigueur. L’expertise peut faire intervenir plusieurs corps de métiers en fonction des besoins ou des spécificités du projet. Le tableau suivant résume le tarif de ces spécialistes ainsi que la nécessité de leur intervention pour l’évaluation d’un projet de rehaussement :

Comprendre les travaux de surélévation

À présent que vous en savez plus sur les tarifs des surélévations de toiture, il peut être intéressant de mieux comprendre le principe d’un tel chantier.

Nous avons résumé pour vous toutes les infos à connaître en la matière :

Qu’est-ce qu’une surélévation ?

La surélévation d’une maison consiste tout simplement à l’agrandir par le haut, en modifiant la charpente. Elle est souvent populaire car elle permet d’agrandir une maison dont le terrain n’est pas suffisant pour un autre type d’agrandissement.

En revanche, le coût de surélévation d’une maison peut être plus élevé qu’une nouvelle construction, car cette opération nécessite de retirer la toiture, de poser la surélévation puis de monter à nouveau la charpente..

Curieux sur la manière de procéder des artisans pour une telle opération ? Cette vidéo repasse en accéléré les différentes étapes d’un tel projet :

À savoir : toutes les maisons ne peuvent pas être surélevées. Et pour cause, les fondations d’une maison ne sont pas toujours conçues pour pouvoir soutenir davantage de poids.

Les différentes manières de surélever sa maison

Il existe deux types de surélévation pour une toiture :

• La surélévation partielle : vous permet d’ajouter une pièce supérieure à votre maison, superposée à une pièce déjà existante. On va souvent surélever une maison en créant une pièce au-dessus d’un garage ou encore à la place d’un toit-terrasse. Il s’agit d’une surélévation limitée, qui apporte peu d’espace supplémentaire.
• La surélévation totale : va rajouter un nouvel étage à votre maison. Cet espace peut être divisé en différentes pièces. Il s’agit de travaux plus lourds car ils remettent en cause toute l’architecture de la maison et l’usage de chacune de ses pièces.

Les différentes solutions de surélévation de toiture

Pour ces deux manières de surélever une maison, on trouvera à nouveau deux solutions différentes :

• La surélévation en bois : est la moins coûteuse et la plus pratique, du fait de la légèreté de ce matériau. Néanmoins, elle implique de modifier totalement l’apparence de votre maison, et peut limiter les solutions de personnalisation de votre architecture.
• La surélévation en béton : plus complexe et plus chère, la surélévation en béton permet toutes les fantaisies. Néanmoins, elle peut nécessiter de renforcer les fondations, et ne peut pas être posée dans n’importe quelle maison.

Quelle que soit la solution choisie, pensez à demander différents devis de surélévation de toiture. Et pour cause, c’est encore la seule solution de connaître un budget précis pour vos travaux, mais aussi et surtout de comparer les tarifs de plusieurs entreprises de surélévation.

Les démarches administratives pour une surélévation de maison

Avant tout projet de surélévation, il est crucial de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) et le Coefficient d’Occupation des Sols (COS) auprès de la mairie. Cette vérification permet de déterminer la faisabilité du projet.

En outre, une surélévation inférieure à 40 m² ne demande qu’une déclaration de travaux, et celles dépassant ce seuil requièrent un permis de construire. Quant aux projets de 50 m² ou plus, ils doivent respecter les normes thermiques (RT2012 ou RE2020). Les changements indispensables peuvent influencer le coût final des travaux.

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L’essentiel en quelques questions :