Prix de rénovation d’une façade

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Dernière mise à jour le : 15 décembre 2023 par Rénovation et travaux

Votre localité peut imposer une périodicité pour le ravalement de façade. Pour Paris et les grandes villes, le ravalement de façade est obligatoire tous les dix ans. Mais vous pouvez également décider de rénover votre façade avant qu’elle ne se délabre. Il faut alors bien prévoir le coût de rénovation d’une façade. Examinons ensemble les différents critères qui vont déterminer le budget d’un ravalement de façade.

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Pourquoi rénover sa façade de maison ?

Avant de parler du prix d’un ravalement de façade, il est important de déterminer en premier lieu le rôle et l’intérêt de tels travaux.

Ravaler une façade signifie réaliser une remise en état de la façade. Une façade est toujours agressée par les intempéries, et de petites fissures apparaissent avec le temps, pouvant causer des infiltrations dans l’habitation.

Le gel et l’humidité combinés attaquent également la peinture, parfois jusqu’à l’enduit. À terme, c’est la structure porteuse qui risque d’être fragilisée.

Rénover sa façade est donc un impératif à la fois esthétique et technique, qui garantit l’étanchéité et l’isolation d’une maison.

Remarque : il faut garder en tête que votre façade fait partie du domaine public (elle est souvent visible depuis la rue), ce pourquoi les pouvoirs publics peuvent vous imposer son entretien régulier, en particulier si elle a visiblement besoin d’un ravalement.

Les différents travaux de rénovation de façade

La rénovation de façade peut aller du nettoyage aux travaux de réparation du mur, en passant par le rafraichissement de la peinture. Rendez-vous notamment à cette adresse pour recevoir nos conseils pour repeindre une façade comme un pro.

Examinons ensemble les différentes étapes possibles d’une rénovation de façade de maison :

Le nettoyage, première étape du ravalement de façade

Le ravalement de façade peut se limiter uniquement au nettoyage de la façade. Ce sera par exemple le cas pour une façade en bon état général, mais salie par la pollution (la façade prend alors une teinte grise).

Le nettoyage de façade peut être réalisé selon divers procédés :

D’abord, il peut consister en un lavage haute pression, que vous pouvez réaliser vous même avec le jet à haute pression que vous utilisez quotidiennement pour laver votre voiture.
Il existe également d’autres procédés de nettoyage à sec comme le sablage ou le gommage qui utilisent des machines spécifiques. L’intervention d’un professionnel équipé est dans ce cas nécessaire.

Le choix d’une méthode dépendra avant tout de l’état de la façade et de la nature des salissures, mais aussi et surtout du matériau de façade. Certaines façades sont en effet trop fragiles pour être nettoyées à haute pression.

Info prix : selon le procédé utilisé, le nettoyage de façade coûte entre 3 et 30 € du m^².(Faites votre demande de devis gratuits pour un ravalement de façade!)

La réparation, deuxième étape du ravalement de façade

Les défauts de la façade apparaissent plus clairement après le nettoyage. Les colonies de mousses et lichens ont pu créer des brèches dans l’enduit. C’est donc le moment d’établir un diagnostic pour établir l’état de la façade.

Le diagnostic va déterminer si les fissures restent superficielles ou si elles sont plus profondes, atteignant la structure inférieure.

La réparation d’une façade implique une ou plusieurs des étapes ci-dessous :

Le décapage de l’enduit,
La réparation ou le remplacement des briques et parpaings abîmés,
L’application d’une couche d’accrochage,
Le nouvel enduisage,
La peinture de finition.

Encore une fois, la réparation d’une façade peut être réalisée sans l’aide d’un façadier. Cependant, il est préférable de faire appel à un professionnel pour rénover une façade ancienne, car des réparations de fortune ou une rénovation mal réalisée risquent de ne pas durer longtemps…

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L’isolation obligatoire pour un ravalement de façade

Le ravalement de façade est également l’occasion pour vous d’améliorer l’isolation de votre maison. Dans certains cas, la rénovation de l’isolation est obligatoire. Vous avez de nombreuses solutions quant au choix de l’isolant à utiliser, avec des prix toutefois différents selon le matériau et la technique retenus.

Depuis l’entrée en vigueur du décret n° 2016-711 du 30 mai 2016 le 1^er janvier 2017, toute grosse rénovation de locaux à usage d’habitation induit nécessairement des travaux d’isolation thermique.

Lorsque le ravalement touche plus de 50% de la façade, et qu’il concerne le remplacement du parement ou la rénovation de l’enduit existant, l’isolation doit impérativement être inclue dans les travaux.

Sont également considérés comme grosse rénovation la réfection de toiture qui touche plus de 50% du toit, ainsi que l’aménagement d’un comble habitable dont la surface est supérieure à 5 m².

Exception : l’isolation de la façade n’est toutefois pas obligatoire lorsque sa mise en œuvre s’avère trop compliquée ou si l’amortissement est supérieur à 10 ans. Par ailleurs, les immeubles classés dérogent également à cette règle.

Les solutions d’isolation de façade de maison

L’isolation d’une façade est nécessairement une isolation par l’extérieur.

Elle peut être mise en œuvre selon 3 procédés :

L’isolation sous bardage,
L’isolation sous panneaux d’enduit,
Ou l’application d’un enduit isolant.

L’isolation extérieure d’une maison

Le bardage est une solution 2 en 1, puisqu’il améliore l’isolation du mur extérieur et constitue en même temps un ravalement de façade. Il consiste en effet à poser l’isolant directement sur la façade existante, et à poser un nouveau revêtement de façade par-dessus.

Le bardage peut être réalisé avec :

Du bois,
Du matériau composite,
Du PVC,
Du métal,
De la pierre naturelle.

Le prix d’un bardage de façade est compris dans une fourchette de 25 à 150 €/m², pose et matériaux inclus.

L’isolation sous panneau d’enduit

Les panneaux sous-enduit proposent une finition beaucoup plus raffinée, puisqu’elle ne change pas l’apparence de votre façade.

Toutefois, l’isolation sous panneaux d’enduit est beaucoup plus chère puisqu’elle va de 120€/m² pour une pose collée à 200€/m2 pour une pose chevillée.

Ce n’est donc clairement pas la solution la plus économique pour l’isolation d’une façade.

L’enduit isolant pour façade

Si votre budget est limité, la meilleure solution est d’investir dans l’enduit isolant pour façade.

La solution la plus économique reste l’enduit isolant, puisque sa mise en œuvre coûte entre 60 et 80 € du m² tout compris, l’enduit, la main d’œuvre.

Cette solution est la moins efficace d’un point de vue d’isolation thermique, mais c’est clairement la plus accessible en matière de budget.

Important : l’isolation d’une façade est fortement encouragée, voire obligatoire, et vous bénéficiez de nombreux dispositifs dont le crédit d’impôt de 30%, la prime énergie et les subventions de l’ANAH pour vous aider à réaliser les travaux nécessaires.

Le traitement de protection de la façade de maison

Le ravalement de façade finit par un traitement protecteur, qui permet de rallonger la durée de vie de votre façade :

Le traitement consiste d’abord à imperméabiliser la façade pour lutter contre les infiltrations futures. L’application d’un imperméabilisant coûte autour de 1,5€/m².
Vous pouvez également protéger votre façade contre les invasions de mousses et lichens avec des produits spécifiques. Le prix d’un traitement anti-mousse évolue autour de 25€ pour un bidon de 20L pouvant couvrir 100m² de façade.

Les traitements de façade sont essentiels, puisqu’ils peuvent vous permettre d’allonger la durée nécessaire entre deux ravalements de façade, en limitant l’apparition de mousses ou de tâches sur votre façade.

Remarque : pour une façade en excellent état, le ravalement peut uniquement consister dans le renouvellement du traitement anti-mousse.

Réaliser soi-même sa rénovation de façade

Le bricoleur essayera toujours de réaliser le maximum de travaux par lui-même, pour économiser au maximum sur la main d’œuvre.

Sachez toutefois qu’en réalisant vous-même le ravalement de votre façade, vous faites l’impasse sur de nombreux dispositifs d’aide.

De plus, faire soi-même les travaux implique parfois des dépenses plus importantes, à n’évoquer que la location d’un échafaudage. Sans remettre en question vos facultés, il est parfois plus intéressant de confier ces lourds travaux à un professionnel, en particulier si votre façade est en très mauvais état.

Pour estimer clairement le budget de rénovation d’une façade, notez que notre site vous permet de recevoir gratuitement jusqu’à cinq devis pour la rénovation d’une façade, en remplissant simplement le formulaire situé en bas de cette page.