Prix d’une maison enterrée en 2024

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Dernière mise à jour le : 21 février 2024 par Rénovation et travaux

La maison enterrée compte parmi les habitations à caractère écologique. Il s’agit d’une habitation « naturelle » s’intégrant parfaitement dans l’environnement où elle se trouve. Construire ce type d’habitat vous intéresse ? Informez-vous d’abord ce qu’est réellement une maison enterrée et combien elle coûte. Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le prix d’une maison enterrée dans notre article complet sur ce type d’habitat peu ordinaire.

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Qu’est-ce qu’une maison enterrée ?

Une maison enterrée est une habitation construite dans le sol. Son aspect extérieur fait penser aux logements troglodytes, et son caractère écologique rappelle les constructions bioclimatiques. En ce qui concerne son esthétisme, elle revêt à la fois un aspect moderne et traditionnel.

Avant de vous lancer dans un projet de construction d’une maison enterrée, découvrez d’abord les avantages et inconvénients d’une telle construction :

Avantages d’une maison enterrée

La construction d’une maison enterrée ou semi-enterrée fait bénéficier de plusieurs avantages. Ce n’est ainsi pas un hasard si ce type de logement est très utilisé au Canada ou dans certains pays froids.

Faire construire une maison enterrée ou semi-enterrée vous fait bénéficier de certains atouts qu’il est bon de connaître :

Réaliser des économies d’énergie considérables : ancrée dans la terre, une maison enterrée bénéficie de la capitalisation de la masse thermique de la terre. En fait, la terre est un isolant thermique naturel qui maintient la maison enterrée ou semi-enterrée à une température agréable en hiver comme en été. Cela permet ainsi de faire des économies sur le chauffage et la climatisation toute l’année. Pour encore plus d’économie, il est possible d’installer des panneaux solaires, qui vont générer l’énergie nécessaire à l’éclairage et au chauffage.
Bénéficier d’une luminosité optimisée : les maisons enterrées comprennent généralement de grandes baies vitrées pour offrir un maximum de luminosité. Néanmoins, cet atout peut devenir une limite, car une maison enterrée mal conçue peut également devenir assez sombre.
Profiter d’une protection optimale : construite dans la terre, la maison enterrée bénéficie d’une protection contre les tornades, les vents forts, les ouragans… Par rapport aux habitats conventionnels, elle est aussi moins sensible au feu.
Faire des économies d’eau : la mise en place d’un système d’étanchéité efficace permet de récupérer l’eau et l’utiliser pour alimenter les équipements (lave-vaisselle, lave-linge, WC…).
Disposer d’un bien immobilier esthétique : une maison enterrée s’intègre dans le paysage. Sa toiture peut servir de jardin, de potager ou même d’une aire de jeu.

En bref, la maison enterrée constitue une maison durable, économique, écologique et esthétique. Avec l’essor des maisons bioclimatiques, il y a fort à parier que cet habitat, pourtant très ancien, fasse se réapparition progressive en France.

Inconvénients d’une maison enterrée

Une maison enterrée présente donc une multitude d’avantages. Elle compte aussi quelques inconvénients, qu’il vaut mieux anticiper :

L’humidité : le principal bémol d’une maison enterrée réside dans son humidité. Lors de la construction de ce type d’habitation, il est donc primordial de mettre en place un système d’aération d’air et de récupération ou d’évacuation d’eau.
La luminosité : enterrée ou semi-enterrée, la maison sera forcément moins lumineuse qu’une maison hors terre. Il faut donc bien prévoir le souci de la luminosité lors de la conception d’une telle maison.
La complexité : la construction d’une maison enterrée nécessite un terrain bien spécifique. On ne peut ainsi pas construire une telle maison n’importe où.
Les autorisatiuons : peu conventionnelle, la construction d’une maison enterrée peut être interdite par le Plan Local d’Urbanisme. On ne pourra donc pas forcément la construire partout.

Une autre limite peut être la difficulté de trouver un constructeur de maison enterrée. Comme vous pouvez vous en douter, il est en effet préférable de confier un tel projet à un architecte ou constructeur spécialisé dans la maison enterrée, qui nécessite des réflexes de construction bien spécifiques.

Comment construire une maison enterrée ?

La construction d’une maison enterrée se fait en considération de plusieurs facteurs. Son emplacement doit être scrupuleusement étudié. En principe, les travaux à réaliser pour construire une maison enterrée sont moins complexes que lors de la construction d’une maison moderne.

Choix du terrain pour la construction d’une maison enterrée

Le choix du terrain pour la construction d’une maison enterrée est une étape cruciale.

Pour évaluer le site d’implantation en question, il faut considérer de nombreux critères, dont :

La topographie des lieux ;
Le potentiel de renforcement ;
La force portante du sol ;
L’ensoleillement ;
Le climat local ;
Le taux de précipitation ;
La stabilité des talus ;
La végétation existante ;
Le type de sol ;
La nappe phréatique.

En examinant ces facteurs, il sera possible de déterminer s’il est possible de construire une maison semi-enterrée ou enterrée sur le terrain en question. Vous comprendrez dès lors qu’un projet de maison enterrée commence par une délicate recherche du terrain, qui doit répondre à de nombreux critères pour que la construction soit possible.

À savoir : en dehors des conditions techniques du terrain, il faut également que ce dernier soit pratique et agréable. La présence d’une belle vue, l’absence de vis-à-vis, la proximité d’installations électriques sont autant de critères supplémentaires qui peuvent complexifier une fois de plus votre projet de maison enterrée.

Construction d’une maison enterrée

Une fois le terrain trouvé, il reste naturellement à construire la maison.

Les chantiers de construction d’une maison enterrée ou semi-enterrée sont nettement différents des chantiers traditionnels :

Les constructeurs de maisons enterrées choisissent le plus souvent du béton armé pour concevoir une maison écologique enterrée. Ce matériau est utilisé pour réaliser la forme de coupole et les murs.
Puis, il faut former un talus en jetant la terre. Naturellement, il faut anticiper le poids de la terre lors de la construction du bâti.
Ce type de construction permet de minimiser le coût des travaux et des fournitures. Il faut cependant prévoir les dépenses relatives à la gestion de l’eau. La plupart du temps, il est nécessaire d’effectuer des travaux de drainage.
Pour limiter les risques d’érosion pendant les périodes d’humidité, planter des espèces végétales drainantes constitue une solution pratique, mais qui nécessite de la préparation et de l’entretien.

Une chose à retenir est que la construction d’une maison enterrée ne s’improvise pas. Si vous pouvez faire des économies de fourniture et de construction, le coût des travaux préparatoires et des différentes études rend généralement le prix d’une maison enterrée plus élevé, en particulier dans les régions où cet habitat n’est pas du tout développé.

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Quel est le prix d’une maison enterrée ?

Avant tout projet de construction de maison, la première question à se poser est celle du prix. Alors, quel est le prix d’une maison enterrée et de sa construction ?

En principe, la construction d’une maison enterrée revient 5 fois moins chère que celle d’une maison conventionnelle. Cela s’explique par la quantité de fournitures et les travaux moins importants pour la conception d’une habitation enterrée. Toutefois, il est important de prévoir son budget avant l’entreprise son projet de construction… car vous allez réaliser que le coût d’une maison enterrée peut souvent être plus élevé que prévu.

Prix d’une maison enterrée et semi-enterrée

Le prix d’une maison semi-enterrée ou enterrée est souvent exprimé par m². Le montant total des travaux dépend du projet à réaliser et du constructeur contracté.

En moyenne, il faut prévoir entre 800 et 1000 € par m² pour construire une maison enterrée. Le tableau ci-dessous vous présente justement un comparatif des prix de construction des logements semi-enterrés :

Type de construction	Budget à prévoir
Maison semi-enterrée	Entre 700 et 1000 € par m²
Maison enterrée	Entre 800 et 1000 € par m²(Obtenez des devis gratuits pour la construction d’une maison enterrée!)
Garage semi-enterré	Entre 650 et 700 € le m²
Garage enterré	Entre 800 et 850 € le m²

Pour construire une maison enterrée de 100 m², il faut donc prévoir entre 80 000 et 100 000 € environ, hors prix du terrain. Ce prix varie néanmoins selon différents facteurs… et il est souvent nécessaire de prévoir un budget supplémentaire pour trouver un constructeur disponible et compétent.

Important : ce coût comprend la construction brute, sans prendre en compte ni le prix du terrain, ni le coût des études préparatoires. Dans les faits, mieux vaut prévoir une large enveloppe supplémentaire pour assurer la faisabilité du projet?

De quoi dépend le prix d’une maison enterrée ?

Le prix d’une maison enterrée dépend en grande partie du projet à réaliser, mais également d’autres facteurs.

De manière générale, le constructeur de maison enterrée détermine son devis en fonction :

Du site d’implantation de la maison : les préparations du terrain à réaliser pour l’ancrage de la maison ;
Du type de maison à construire : enterrée ou semi-enterrée ;
Du plan de la maison enterrée : forme de coupole, murs horizontaux…
De la surface à construire : le montant total des travaux dépend de ce critère ;
Des matériaux à utiliser pour la construction : béton armé, fer, briques, baie vitrée… ;
Des travaux à faire pour la gestion de l’humidité : mise en place de système de drainage, plantation de végétaux drainants… ;
Des installations à mettre en place : système d’évacuation d’eau, chauffage, climatisation, panneaux solaires…

Le coût de construction d’une maison enterrée ou semi-enterrée varie également d’un constructeur à un autre. En fait, chaque prestataire est libre de fixer son tarif. Si vous voulez connaître le tarif d’un constructeur de maison individuelle, cliquez ici.

Pour obtenir une estimation exacte sur le budget à prévoir pour la réalisation de son projet, il convient donc de demander des devis de construction d’une maison enterrée ou semi-enterrée. Remplir le formulaire ci-dessous peut vous permettre d’être mis en contact avec différents professionnels de votre région, le tout gratuitement et sans engagement.