Prix d'une maison bioclimatique

La maison bioclimatique, aussi appelée maison à haute qualité environnementale, est une habitation à faible empreinte écologique. Ce logement a été pensé pour être économique et écologique, mais aussi confortable et agréable à vivre. Il répond d’ailleurs aux exigences de la réglementation thermique 2020 (RT 2020). Sa construction demande un investissement plus ou moins important. Avant de se lancer dans un tel projet, informez-vous sur le prix d’une maison bioclimatique et découvrez l’essentiel à savoir sur ce type d’habitation écologique.

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Qu’est-ce qu’une maison bioclimatique ?

Une maison bioclimatique est une maison écologique qui s’adapte au climat de la région où elle est implantée. Présentant de bonnes performances thermiques et permettant de réaliser des économies d’énergie, elle répond aux exigences de la RT 2020 qui prévoit la construction de bâtiments à énergie positive (BEPOS).

Principe d’une maison bioclimatique

Une maison bioclimatique est pensée pour utiliser les ressources naturelles présentes dans l’environnement dans lequel elle se trouve. Elle doit son caractère écologique et économique grâce à différents critères répondant au principe du bioclimatisme :

• Une maison bioclimatique s’intègre parfaitement dans l’environnement où elle se trouve. Son orientation par rapport au soleil, son architecture, la végétation utilisée… doivent permettre de réduire au maximum son impact environnemental.
• Une habitation bioclimatique est construite avec des matériaux à faible empreinte écologique qui proviennent des endroits les plus proches.
• La construction d’une maison bioclimatique doit être respectueuse de l’environnement. Les techniques moins polluantes sont préconisées pour sa réalisation.
• Une habitation bioclimatique permet de réaliser des économies d’énergies. Tous ses éléments et ses équipements doivent alors être économiques et écologiques. Il est d’ailleurs conseillé de privilégier les équipements fonctionnant à l’énergie renouvelable.
• Une maison bioclimatique offre un logement confortable. Les conditions thermiques et hygrométriques dans l’habitation doivent être pensées pour procurer un maximum de confort à ses occupants.

Avantages d’une maison bioclimatique

Une maison bioclimatique offre un grand nombre d’avantages grâce à son mode de conception.

• Avant tout, il s’agit d’une habitation écologique qui répond à la norme RT 2020. Elle présente ainsi un plus faible impact environnemental que les « maisons classiques ». Ce type de construction s’adapte à la région et au climat local.

• L’autre avantage de la maison bioclimatique réside dans son caractère économique. Construite pour limiter les déperditions de chaleur et pour exploiter au maximum les ressources naturelles environnantes, elle permet de réaliser des économies d’énergie. L’utilisation d’équipements économiques permettra également de réduire la facture de l’électricité, du chauffage, de la production d’eau chaude sanitaire…
• Une maison bioclimatique est conçue pour être confortable et saine pour ses occupants. Elle offre d’ailleurs un excellent confort thermique en toute saison. Le niveau d’isolation, l’hygrométrie, l’humidité… ont été pensés pour en faire un endroit agréable à vivre. Ce type d’habitation est exempt de matériaux nocifs pour la santé.
• La construction d’une maison bioclimatique est éligible à des aides financières. Leur obtention vous permettra de réduire l’investissement de départ. Bien que ce type d’habitation soit plus cher qu’une maison classique, les économies réalisées au fil des années vont amortir son coût.

Découvrez davantage d’informations sur les intérêts et le prix d’une maison bioclimatique.

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Quel est le prix d’une maison bioclimatique ?

En moyenne, le prix d’une maison bioclimatique se situe entre 400 et 2 000 € par m². Il dépend surtout de la formule choisie pour sa construction : maison hors d’eau et hors d’air ou maison clé en main.

Prix d’une maison bioclimatique hors d’eau et hors d’air

La construction d’une maison bioclimatique hors d’eau ou hors d’air permet de bénéficier d’une maison étanche à l’air et à l’eau. Les constructeurs s’occupent alors des murs, de la toiture, des menuiseries extérieures et des éléments permettant d’obtenir une construction hors eau/hors air. La réalisation des travaux de second œuvre comme le revêtement de sol, l’installation électrique, l’isolation thermique, la plomberie… ainsi que les finitions reviennent ainsi à l’acquéreur.

Ce mode de construction revient moins cher. L’acquéreur doit cependant y faire encore des travaux avant de pouvoir s’y installer. En moyenne, le prix d’une maison bioclimatique hors d’eau hors d’air se situe entre 400 et 700 euros par m².

Coût d’une maison bioclimatique clé en main

Une maison bioclimatique clé en main est une habitation prête à vivre. Le prestataire ou l’entreprise de construction s’occupe de tous les travaux nécessaires, du gros œuvre aux finitions, en passant par les seconds œuvres. Cette formule de construction revient pourtant plus chère.

En moyenne, le coût d’une maison bioclimatique clé en main oscille entre 1 000 et 2 000 euros par m².

Tableau récapitulatif du prix d’une maison bioclimatique selon la formule choisie pour sa construction :

Pour obtenir une estimation plus précise, demandez des devis pour une maison bioclimatique.

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De quoi dépend le coût d’une maison bioclimatique ?

Le budget à prévoir pour la construction d’une maison bioclimatique reste très variable en fonction du projet. Il est déterminé en fonction de plusieurs paramètres, notamment :

• De la superficie de la maison bioclimatique à construire : le prix d’une maison bioclimatique étant le plus souvent au mètre carré, le montant final des dépenses va dépendre de la surface de la construction. Plus la maison est grande, plus le devis sera élevé.
• Des matériaux utilisés : le type et la quantité de matériaux utilisés pour la construction d’une maison bioclimatique (toit, mur, revêtements…) font partie des paramètres influençant son prix. De plus, les matériaux à faible empreinte écologique coûtent souvent plus cher que les matériaux standards.
• Des équipements à installer : le choix des équipements de chauffage, de climatisation, de ventilation ou encore de production d’eau chaude sanitaire va également influencer le coût de la maison bioclimatique. En effet, le prix des équipements est différent. Le coût d’une pompe à chaleur n’est pas le même que celui d’un chauffage solaire.
• De la complexité du chantier : la réalisation d’une architecture bioclimatique peut être complexe. Il faut concevoir des plans bien précis pour l’intégrer parfaitement à la région et à son climat. Plus le projet est complexe, plus le prix de la maison bioclimatique est élevé.
• Du tarif de la main-d’œuvre : les constructeurs de maison bioclimatique sont libres de définir leurs tarifs. Leur prix varie généralement en fonction de leurs expériences, de leurs niveaux d’expertise et de leurs notoriétés. Cela dépend aussi de la ville et la région. En effet, le prix d’une maison bioclimatique est rarement le même entre deux villes ou régions.
• Du recours ou non à un architecte : l’intervention d’un architecte bioclimatique est recommandée pour la construction d’une maison bioclimatique. Celui-ci pourra réaliser le projet en tenant en compte les contraintes techniques du chantier dès la conception des plans. Bien sûr, il faudra prévoir un budget supplémentaire pour les honoraires de l’architecte.

Bon à savoir. En moyenne, le prix d’un architecte s’élève de 8 à 12 % du coût total des travaux pour la réalisation d’une maison bioclimatique. De manière générale, il faudra prévoir entre 700 et 1 800 euros par m².

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Maison bioclimatique : prix des différents éléments

En plus de l’orientation de la maison, le choix et le nombre des fenêtres, l’architecture de l’habitation, l’aménagement extérieur…, une maison bioclimatique doit être équipée de plusieurs éléments garantissant le confort de ses occupants et de meilleures performances thermiques.

Quels éléments et équipements pour une maison bioclimatique ?

Une construction bioclimatique doit comprendre tous les éléments nécessaires garantissant le confort de ses occupants et une meilleure performance énergétique. Elle peut ainsi intégrer :

• Un double vitrage à isolation renforcée ou un triple vitrage,
• Une toiture végétalisée,
• Des panneaux solaires,
• Une pompe à chaleur ou une autre solution de chauffage économique,
• Un chauffe-eau solaire ou un autre équipement de production d’ECS écologique,
• Un récupérateur d’eau de pluie,
• Une VMC double-flux (découvrez combien coûte l’installation d’une VMC double-flux).

Quel est le prix des équipements pour une maison bioclimatique ?

Lors de l’estimation du prix d’une maison bioclimatique, il ne faut pas négliger le coût des équipements. Le budget à prévoir pour équiper le logement en chauffe-eau solaire, en pompe à chaleur, en VMC double-flux, en récupérateur d’eau de pluie et en double vitrage peut atteindre 10 000 euros au minimum. Ce tarif peut facilement doubler en fonction des équipements choisis.

Retrouvez à titre indicatif des exemples de prix des équipements généralement utilisés dans une maison bioclimatique :

Quelles aides pour une maison bioclimatique ?

La construction de maisons écologiques permet de bénéficier de plusieurs aides financières. En effet, l’État a mis place plusieurs aides afin d’encourager les ménages à réaliser ce type de projet. Pour financer la construction d’une maison bioclimatique, vous pouvez prétendre à plusieurs aides pour réduire votre investissement de départ.

Prêt à taux zéro pour une maison bioclimatique

La construction d’une maison bioclimatique peut en partie être financée par le prêt à taux zéro (PTZ). Il s’agit d’un emprunt sans taux d’intérêts ni condition de revenus. Il permet d’emprunter jusqu’à 30 000 euros.

À noter que le PTZ n’est pas un prêt exclusivement destiné aux constructions bioclimatiques. De manière générale, cette aide est accordée pour une nouvelle construction ou pour l’achat d’un bien dans le neuf ainsi que certains travaux de rénovation énergétique.

Aides de l’ANAH pour une maison bioclimatique

Afin d’atteindre les objectifs de la transition énergétique, l’État prévoit des aides encourageant les travaux de rénovation énergétique et la construction d’une maison écologique dans le domaine de l’immobilier. La construction d’une maison bioclimatique est éligible aux aides et subventions proposées par l’ANAH (Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat).

De manière générale, l’aide est proposée sous forme de primes calculées en fonction des travaux à effectuer et du profil fiscal du particulier. Son obtention est soumise à quelques conditions.

Aides des collectivités territoriales pour une maison bioclimatique

Les collectivités territoriales (communes, conseils départementaux et conseils régionaux) proposent souvent des aides pour financer la pose d’équipements écologiques comme une pompe à chaleur, des panneaux photovoltaïques ou encore un chauffe-eau solaire. Le type et le montant de l’aide varient en fonction des travaux à faire et de la localité.

Vous pouvez ainsi bénéficier d’aides financières pour les équipements à installer dans une maison bioclimatique. Informez-vous auprès de votre commune pour obtenir des renseignements sur ces aides.

Aides fiscales pour la construction d’une maison bioclimatique

La construction d’une maison bioclimatique peut aussi faire bénéficier d’aides fiscales. Il est possible d’obtenir une réduction de TVA sur les travaux à faire et l’achat de certains équipements. Une maison bioclimatique neuve bénéficie également d’une exonération de taxe foncière pendant 5 ans.

Bon à savoir. L’exonération de taxe foncière pour une construction neuve est de 2 ans.

L’essentiel en quelques questions :