Dernière mise à jour le : 3 juillet 2024 par Rénovation et travaux
Il est très difficile d’estimer le prix d’une fondation de maison, même pour les professionnels du bâtiment. Et pour cause, le budget de ces travaux peut changer radicalement d’un chantier à l’autre. Tout va notamment dépendre de vos plans, et du terrain sur lequel vous construisez. Vous cherchez à avoir une certaine estimation du coût des fondations d’une maison ? Dans ce cas, notre article complet peut vous guider !
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Quel est le prix de fondation d’une maison ?
La réalisation des fondations est l’une des premières étapes de construction d’une maison, avec la préparation du terrain. Même si vous vous intéressez à l’auto construction, il est vivement conseillé de confier vos fondations à une entreprise de maçonnerie spécialisée.
Coût des fondations d’une maison au m3
Le coût des fondations de maison se calcule systématiquement en mètres cubes (m3), car il s’agit d’un travail effectué en profondeur.
En règle générale, les tarifs de réalisation des fondations sont situés entre 100 et 200 euros par mètre cube. Pour cette échelle de prix, vous obtenez la préparation du terrain et la réalisation de fondations sur un mètre de profondeur.
Il faut noter qu’un sol soumis à des mouvements de terrain nécessitera des fondations plus profondes et plus solides. En conséquence, plus le sol est instable et plus la fondation sera coûteuse. Le coût des travaux peut dépasser les 500 € par m3 dans certaines circonstances.(Demandez gratuitement des devis de professionnels pour la réalisation de vos travaux de fondations)
Comment calculer mon budget de fondations ?
Le coût des fondations d’une maison est calculé en fonction d’un volume et non d’une surface. Et pour cause, plus les fondations sont profondes, et plus il faut prévoir de budget.
Pour une construction simple, sur un terrain stable, nous avons vu qu’il faut prévoir entre 100 et 200 euros par mètre cube. Avec un mètre de profondeur pour les fondations, il vous suffit de multiplier la surface de votre maison par cette échelle de prix.
Pour une maison de 100 m² sur un terrain qui ne nécessite pas des fondations trop profondes, on pourra ainsi estimer le prix des fondations de la maison entre 10 000 et 20 000 €.
Il faut néanmoins rester prudent concernant ces estimations. En effet, si les travaux nécessitent une étude du sol, il se peut que ce coût des fondations du bâtiment soit multiplié par deux ou trois !
Notre astuce : la seule manière de connaître un tarif de maçonnerie exact pour vos fondations est de contacter une entreprise spécialisée. N’hésitez pas à demander des devis pour fondations gratuits en remplissant le formulaire situé en bas de cette page.
Le prix des travaux de fondation dépend de nombreux facteurs…
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De quoi dépend le coût des fondations d’une maison ?
Vous aurez remarqué que le budget à accorder aux fondations d’un bâti peut varier grandement d’un projet à l’autre.
Et pour cause, le budget des fondations peut dépendre de multiples critères, que nous détaillons ici :
- Le sol : le sol a une influence énorme sur le montant de construction des fondations, car plus un sol est instable et plus le logement nécessitera des fondations solides, et donc coûteuses. Un sol stable a besoin d’une fondation de 60 centimètres à 1 mètre de profondeur, alors qu’on pourra compter jusqu’à 5 mètres de profondeur, voire plus, pour les sols les plus instables.
- La taille du bâtiment : naturellement, plus votre maison est vaste et plus ses fondations seront chères. Généralement, le prix des fondations d’une maison est calculé au mètre cube, et dépend donc de la profondeur nécessaire autant que de la superficie de la maison.
- La forme du bâtiment : plus étonnant, il faut savoir que la complexité de la maison que vous souhaitez faire construire joue aussi sur le budget du gros œuvre. Une fondation carrée ou rectangulaire seront moins coûteuses que des fondations plus complexes, pour des bâtiments aux formes originales.
- Le sous-sol : si vous souhaitez un sous-sol, les fondations du logement nécessiteront plus de travail et plus de matériau, d’où un coût nécessairement plus haut.
Il faut comprendre que même si les tarifs d’une entreprise de maçonnerie dépendent de nombreux facteurs lors de la mise en place des fondations, le facteur le plus important reste la nature du sol.
Voilà pourquoi il peut être très pertinent d’avoir recours à un expert géologue pour déterminer la nature du sol d’un terrain et estimer le budget moyen à prévoir.
Attention : le prix d’une étude du sol peut coûter jusqu’à 1500 euros… mais elle est parfois indispensable au moment de déterminer le coût de construction d’une maison.
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Prix des fondations d’une maison selon sa nature
Le prix des fondations d’une maison est aussi calculé en fonction de leur profondeur. Elle peut atteindre les 6 mètres selon le besoin du projet de construction ou de rénovation.
Quels sont les différents types de fondations ?
De manière générale, il existe trois types de fondations possibles. Selon la nature du sol et la maison à construire, il peut être nécessaire de réaliser des fondations superficielles, semi-profondes ou profondes.
Les fondations superficielles sont souvent utilisées pour la construction d’une maison individuelle. La surface de celle-ci sera supportée par un radier. Ce type de fondation est réalisé avec une hauteur inférieure ou égale à 2 mètres et un rapport largeur et hauteur supérieure à 1/6ème.
Les fondations semi-profondes et profondes sont nécessaires pour la construction d’une maison ou d’un bâtiment plus lourd. Ce type de fondation est aussi préconisé quand le sol n’est pas très stable. Les fondations semi-profondes d’une maison sont réalisées entre 2 à 5 mètres si les fondations profondes peuvent aller jusqu’à 5 mètres de profondeur.
À noter que la profondeur des fondations est clairement définie par le DTU 13-12 dans certaines régions. Il est alors conseillé de se renseigner auprès de sa commune. Il est aussi important de préciser que les fondations d’une maison doivent être réalisées hors gel, quelle que soit la zone géographique de construction.
Quel est le prix des fondations d’une maison ?
La nature de la fondation de la maison va donc influencer son coût de réalisation. En moyenne, le prix des fondations profondes d’une maison peut atteindre 1 000 € par m3, si celui des fondations superficielles avoisine les 200 € par m3 au maximum. Pour avoir une idée plus concrète du budget à prévoir pour les fondations d’une maison, consultez le tableau suivant :
| Nature des fondations d’une maison | Prix des fondations d’une maison |
| Fondations superficielles | Entre 100 et 200 € par m3 |
| Fondations semi-profondes | Entre 150 et 500 € par m3 |
| Fondations profondes | Entre 500 et 100 € par m3 |
| Micropieux | Entre 50 et 80 € par ml |
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Fondations d’une maison : étude et préparation du terrain
La réalisation des fondations d’une maison passe souvent par deux étapes au préalable, dont l’étude du sol et la préparation du terrain. Il est donc nécessaire de prévoir ces postes de dépenses dans son budget.
L’étude du terrain permet de définir le taux d’humidité, la composition et les caractéristiques du sol. Cette étape est essentielle pour permettre aux constructeurs de déterminer le type de fondations le mieux adapté à la maison. En moyenne, le prix d’une étude de sol se situe entre 1 000 et 1 500 €.
Avant de procéder à la construction des fondations, des travaux de préparation de terrain comme le terrassement peuvent être nécessaires. En moyenne, le prix d’un terrassement est compris entre 30 et 70 € par m3. Le terrassier peut également proposer un tarif journalier. Dans ce cas, il faut compter entre 400 et 500 € par jour environ pour la main-d’œuvre.
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L’importance des devis de fondation lors d’une construction
Il est possible de s’occuper soi-même du coulage des fondations, mais cela reste peu recommandé.
En effet, s’occuper soi-même des fondations nécessite un véritable savoir-faire et beaucoup de temps. Qui plus est, en cas de malfaçon de votre part, vous n’aurez aucune garantie et risquez de perdre vos économies.
Pour ces raisons, il est préférable de passer par un professionnel au moment de réaliser et de couler des fondations. Voici nos conseils pour maîtriser votre budget de réalisation des fondations et faire des économies sur votre chantier :
- Faire établir plusieurs devis : nous vous conseillons de faire établir au moins trois devis de construction des fondation, de manière à pouvoir faire jouer la concurrence et à reconnaître les propositions trop coûteuses.(Demandez gratuitement des devis de professionnels pour la réalisation de vos travaux de fondations)
- Négocier : quand vous contactez un professionnel du bâtiment, vous êtes toujours libre de négocier un devis et de vous arranger pour limiter la facture. N’hésitez jamais à négocier le prix annoncé, vous seriez surpris des économies que vous serez capable de faire.
- Faire les travaux durant la saison morte : évitez les périodes d’influence pour la construction d’une maison. Si l’entrepreneur contacté a déjà de nombreux contrats prévus, il risque d’être moins enclin à vous laisser négocier le tarif de fondation de la maison.
Si vous passez par les services d’un constructeur de maison, demandez un devis de construction de maison complet. Il est rare qu’un constructeur ne propose un tarif spécifique pour les fondations uniquement. Il préférera vous livrer un budget total, clefs en main.
Le coût des travaux de fondation de maison s’obtient aisément grâce à une demande de devis !
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Exemple de prix des fondations d’une maison
Pour vous aider à mieux comprendre les tarifs des fondations d’une maison, nous avons préparé pour vous un exemple précis, issu d’un chantier récent.
Dans notre exemple, le propriétaire cherche à construire une maison sur un terrain qu’il vient d’acheter, après avoir reçu le permis de construire, bien entendu.
Présentation des travaux
Le propriétaire souhaite couler les fondations d’une maison de 125 m² au sol.
Le propriétaire a la chance de disposer d’un sol plane, et stable, car son terrain se situe dans une région de France relativement stable (le Pas-de-Calais). Il a d’ailleurs choisi ce terrain pour ces caractéristiques.
Son projet était de poser un radier, et des billes Argex en fondations, pour garantir une meilleure isolation au logement.
Budget total pour les fondations
Une entreprise de maçonnerie de la région a finalement proposé un tarif avantageux de 130 euros par mètre cube couvert, avec des fondations d’environ un mètre de profondeur.
Le coût des fondation de cette maison de 125 m², dans ce cas, a donc été évalué à 16 250 € HT. Ce prix incluait la main d’œuvre, le terrassement et les fondations.
Le prix total TTC était donc finalement de 19 500 €. Cet exemple de prix pour des fondations vous aidera probablement à vous faire une idée du budget à prévoir. Remarquez l’importance de raisonner en TTC sur cet exemple. Pour des travaux si coûteux, la TVA peut en effet représenter plusieurs milliers d’euros.
Important : notez que cet exemple de coût pour une fondation reste un simple exemple. Il ne peut donc pas s’adapter à toutes les situations. Le prix total des fondations de votre future maison variera en fonction de la région, de l’artisan, du projet… Le mieux, si vous souhaitez connaître un tarif exact et garanti, est de faire établir des devis d’entreprises de maçonnerie, auprès de professionnels de votre région.
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