Prix d’une extension de maison en fonction de sa surface (15 m², 20 m², 30 m², 40 m²…)

Dernière mise à jour le : 3 juillet 2024 par Rénovation et travaux

Le prix d’une extension de maison dépend directement de sa surface. Plus votre agrandissement de maison est ambitieux, et plus votre budget devra être conséquent. Ainsi, le prix d’une extension de maison de 15 m² ne sera pas le même que celui d’une extension de 20, 30 ou 40 m². Vous vous posez des questions sur le budget de construction d’une extension de 20 m² ou plus ? Vous cherchez à comprendre de quoi dépend le prix d’agrandissement d’une maison ? Cette page vous guide pas à pas.

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Budget d’une extension de maison en fonction de sa surface

Il faut savoir que le prix d’une extension de maison se compte très souvent en dizaine de milliers d’euros. Et pour cause, faire agrandir sa maison est une tâche complexe, et dont le chantier est très proche de celui d’une construction de maison neuve :

• Dans la majorité des cas, le prix d’une extension de maison sera situé entre 15 000 et 50 000 €… Mais ce budget sera plus conséquent encore si vous cherchez à faire construire une extension de grande surface (plus de 20 m²).
• En moyenne, on considère que le prix d’une extension de maison se situe entre 800 et 2200 € du m², pose comprise.

Le budget à prévoir pour faire agrandir sa maison dépendra donc directement de la surface totale de votre extension de maison, comme le montre le tableau suivant :

Surface de l’extension de maison	Prix minimum	Prix maximum
15 m²	12 000 €	33 000 €
20 m²	16 000 €	44 000 €
30 m²	24 000 €	66 000 €
40 m²	32 000 €	88 000 €
50 m²	40 000 €	110 000 €(Obtenez gratuitement des devis personnalisés pour vos travaux d’extension!)

Naturellement, le prix d’extension d’une maison peut dépendre d’autres critères bien précis. Tâchons donc d’examiner encore plus précisément de quoi peut bien dépendre le prix d’agrandissement d’une maison, en fonction de la surface et du type d’agrandissement qui vous intéressent.

Prix d’une extension de maison de 15 m²

L’extension de 15 m² est parmi les plus populaires, car l’une des moins coûteuses à faire réaliser. En moyenne, on considère que le prix d’une extension de 15 m² se situe entre 7500 et 37 500 € en moyenne.

Le prix dépend essentiellement du mode d’extension auquel vous recourez, comme le montre le tableau suivant :

Type d’extension de maison (15 m²)	Budget minimum	Budget maximum
Extension de maison latérale	12 000 €	33 000 €
Surélévation de maison	22 500 €	37 500 €
Aménagement des combles	12 000 €	22 500 €
Véranda	7 500 €	30 000 €(Faites chiffrer gratuitement le coût de votre projet d’extension!)

Naturellement, le choix d’un modèle d’extension ne dépend pas uniquement du budget dont vous disposez, mais aussi et surtout des spécificités de votre maison.

Extension de maison par aménagement de comble

Dans certains cas, vous disposez de combles non aménagés qui pourraient bien accueillir une pièce supplémentaire. C’est la solution la plus simple pour réaliser une extension de moins de 15 m².

Le prix d’aménagement des combles se situe en moyenne entre 800 et 1500 € du m², soit entre 12 000 et 22 500 € pour des combles de 15 m² (pose comprise). Ce tarif peut toutefois varier en fonction de l’état actuel des combles et des travaux nécessaires.

Un comble disposant d’un plancher en bon état nécessite juste un renfort d’isolation et quelques travaux de peinture. Dans ce cas, le budget peut baisser à moins de 10 000 €, voire à moins de 5000 € si vous réalisez la totalité des travaux sans faire appel à un artisan.

Important : pour pouvoir être aménagé, la hauteur sous la charpente du comble doit être d’au moins 1m80. Dans le cas contraire, il faudra rehausser la toiture, ce qui augmentera considérablement le prix d’extension de la maison.

L’extension de maison latérale de 15 m²

Lorsque votre terrain peut encore accueillir une construction supplémentaire, vous avez la possibilité de réaliser une extension latérale ou contiguë.

Cette extension nécessite toutefois des travaux plus conséquents. Vous devez ériger les murs, prévoir si besoin des ouvertures. Le prix d’une extension latérale de 15 m² dépendra de la solution choisie :

• Prévoyez entre 12 000 et 33 000 € pour une extension de maison en bois ou maçonnée.
• Prévoyez entre 75 000 et 30 000 € pour une véranda.

Une fois encore, on peut trouver des vérandas en kit ou des extensions de maison à ossature bois, à monter soi-même, qui permettent de réduire le coût des travaux. En revanche, de telles solutions sont assez complexes à mettre en place.

Surélévation de maison de 15 m²

La surélévation de maison permet de surélever une partie de la toiture, pour récupérer un étage. Dans le cas d’une surélévation de 15 m², il est possible de maintenir un budget total assez raisonnable, même si c’est clairement la solution la plus coûteuse.

Le cout d’une surélévation pour une surface de 15 m² est évalué entre 22500 et 37 500 €. Il dépendra notamment de la qualité des matériaux utilisés.

Cela reste un budget très important pour l’ajout d’une surface si petite, ce pourquoi on réserve souvent la surélévation de toiture aux extensions plus vastes (20 m² ou plus).

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Prix d’une extension de maison de 20 m²

Pour obtenir 20 m² supplémentaires, vous pouvez recourir aux différentes méthodes détaillées précédemment, à savoir l’aménagement de comble, l’extension contiguë, la surélévation ainsi que la construction d’une véranda.

Une fois encore, le prix d’agrandissement d’une maison de 20 m² dépendra directement de la solution envisagée :

Type d’extension de maison (20 m²)	Budget minimum	Budget maximum
Extension de maison latérale	16 000 €	44 000 €
Surélévation de maison	30 000 €	50 000 €
Aménagement des combles	16 000 €	30 000 €
Véranda	10 000 €	40 000 €

Vous remarquerez que l’aménagement des combles reste la solution la moins onéreuse. Si vous avez un besoin en espace limité, c’est en effet la solution de choix. Malheureusement, la surface supplémentaire obtenue avec l’aménagement de combles dépend directement de l’emprise au sol du bâtiment. Si vous avez une petite maison, il peut ainsi être préférable d’opter pour une extension latérale, qui peut vous offrir un volume plus intéressant.

Coût d’une extension de maison de 40 m²

Avec une surface supplémentaire de 40 m², vous avez largement de quoi créer un appartement neuf ou plusieurs chambres. 40 m² supplémentaires permettent en effet d’obtenir deux chambres de 15 m², une salle de bain de 5 m² et une cuisine de 5 m².

Revers de la médaille ? Le prix d’une extension de 40 m² s’avère conséquent, puisqu’il est situé entre 32 000 et 100 000 €. Avec un tel budget, vous pouvez commencer à considérer l’achat d’une maison plus grande, qui pourrait s’avérer plus intéressant financièrement.

Le tableau ci-dessous vous informe plus en détail sur le prix d’une extension de maison de 40 m² :

Type d’extension de maison (40 m²)	Budget minimum	Budget maximum
Extension de maison latérale	32 000 €	88 000 €
Surélévation de maison	60 000 €	100 000 €
Aménagement des combles	32 000 €	60 000 €
Véranda	20 000 €	80 000 €

Notez que le prix d’une extension de maison peut également dépendre des matériaux utilisés pour les travaux. Comme nous allons le voir, les matériaux qui composent votre extension de maison auront un impact immédiat sur son prix.

Prix d’une extension en bois de 40 m²

L’extension en bois est clairement l’option la moins onéreuse pour obtenir 40 m² de surface habitable supplémentaire. Le coût moyen d’une extension en bois est de 37 000€ pour 40 m², ce qui revient à un prix au m² d’environ 900 €.

L’avantage avec le bois, outre son prix abordable, est sa facilité de mise en œuvre. Une construction en bois d’une surface de 40 m² peut être achevée entre 8 et 16 semaines.

C’est également un chantier plus facile d’accès, mais qui reste bien entendu réservé aux propriétaires les plus bricoleurs.

Prix d’une extension de maison en dur

L’extension en dur reste tout de même l’option la plus privilégiée pour une construction durable et résistante. Vous avez le choix entre la sobriété et l’élégance de la brique et le parpaing, un matériau léger et idéal pour une construction solide.

Le prix au m² d’une extension de maison en parpaing est de 1500€, soit un coût global de 60000€ pour une extension de 40 m². C’est un budget de taille, mais qui vous permet de profiter d’une extension de maison solide, et qui peut mieux s’intégrer à votre façade actuelle.

À savoir : au moment de demander un devis pour extension de maison, informez-vous en détail sur les travaux compris dans le prix. Bien souvent, prévoyez en supplément le prix des revêtements, voire le coût des installations sanitaires et de l’électricité.

Prix d’une extension en acier

Vous pouvez également choisir une construction à ossature métallique pour votre extension. Rapide à monter, l’acier est également très résistant. Le prix d’une extension en acier est en moyenne de 2000 €/m². Pour une surface de 40m², le prix d’une telle extension sera de 80 000 € environ.

Adapté aux constructions contemporaines, l’acier sera durable et particulièrement performant. Mais il peut s’avérer moins bien intégré sur une maison ancienne.

Notre conseil : pour estimer précisément le prix d’une extension de maison, ayez le réflexe de demander plusieurs devis de constructeurs de maison, en remplissant le formulaire situé en bas de cette page.

De quoi dépend le coût d’agrandissement d’une maison ?

Matériaux, type d’extension, surface totale… Ce sont là les principaux critères qui vont déterminer le coût de votre projet d’agrandissement de maison. Néanmoins, d’autres critères jouent également un rôle majeur dans la détermination du budget comme le coût des démarches administratives et celui des études préalables.

Voyons ensemble les frais supplémentaires liés à l’agrandissement d’une maison :

Prix des démarches d’agrandissement d’une maison

Les démarches administratives en soi (déclaration préalable, permis de construire…) sont en principe gratuites. Les coûts qu’elles peuvent générer sont liés aux documents techniques qui constituent le dossier.

Ces documents doivent la plupart du temps être constitués par un professionnel. Cela augmentera par ailleurs les chances d’obtenir l’aval de l’administration :

• Pour dessiner le plan de la construction, le coût moyen est de 2000 €.
• Si vous confiez cette tâche à l’architecte, le prix peut être beaucoup plus élevé. Le tarif d’un architecte est généralement compris entre 8 et 10% du montant total du chantier. À ce tarif, l’architecte prendra néanmoins en charge la réalisation du plan, le dépôt du dossier, le suivi du chantier jusqu’à son achèvement.

En plus des prix liés à l’extension d’une maison, n’oubliez pas qu’un agrandissement de maison va augmenter vos impôts locaux. Plus l’extension de maison est grande, et plus le coût se fera ressentir dans vos impôts chaque année. Il peut être intéressant de discuter de ce détail avec votre mairie avant la réalisation des travaux.

Rappel : une déclaration préalable est nécessaire pour toute nouvelle construction de moins de 20 m² et un permis de construire est obligatoire pour une surface supérieure. Le recours à un architecte est également obligatoire dès que la surface totale de la construction excède 150 m².

Le coût des études préalables pour l’extension d’une maison

Il est parfois nécessaire de réaliser une étude géologique préalable afin de déterminer la faisabilité de l’extension. Pour une surélévation, un expert doit également évaluer la solidité des fondations existantes et la possibilité de créer des étages supplémentaires.

Toutes ces études engendrent des coûts supplémentaires qu’il faudra intégrer dans le budget d’extension. Un bureau d’étude technique facture ses interventions autour de 1500 €.

Naturellement, mieux vaut investir le prix des études préalables plutôt que de construire une extension de maison dangereuse ou non viable ! Sans oublier que certains agrandissement de maison mal réalisés peuvent représenter un risque pour le reste du bâti !

N’oubliez pas non plus de souscrire une assurance dommage-ouvrage (ou de faire appel à un constructeur bien assuré) pour votre chantier, à découvrir notamment.

À présent que vous en savez plus sur le prix d’extension d’une maison, n’hésitez pas à remplir le formulaire en bas de cette page pour recevoir des estimations gratuites. Vous pourrez ainsi recevoir jusqu’à cinq devis pour l’agrandissement d’une maison, gratuitement et sans engagement.