Prix de démolition de maison

Si une bâtisse devient trop vétuste ou que vous souhaitez tout simplement repartir sur de bonnes bases, l’étape de la démolition n’est pas à négliger. Il est conseillé de la déléguer à des professionnels pour des questions de sécurité et de normes à respecter. Le coût de démolition d’une maison dépend de la complexité de la tâche, de la superficie à démolir ainsi que de l’artisan qui effectuera les travaux. Quel est le prix de démolition d’une maison ? Combien cela coûte de faire démolir certains éléments ? Nous répondons à vos questions dans cet article.

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Prix de démolition de mur

En général, on estime le coût de démolition d’une cloison entre 100 et 400 €.

Le coût de démolition d’un mur ou d’une cloison dépend de :

• La surface à démolir ;
• Le type de matériaux à démolir ;
• La complexité des travaux ;
• Le choix de l’artisan qui va réaliser la tâche ;

Pour en savoir plus sur les tarifs de professionnels pour la démolition de mur ou cloison, vous pouvez effectuer une demande de devis en bas de l’article et comparer des devis d’artisans pour trouver le meilleur au meilleur prix.

Aussi, le tableau suivant vous indique les coûts de démolition de murs :

Type de démolition	Prix de la fourniture	Prix démolition et fournitures
Mur en pierre manuellement	–	Entre 60 et 70 € le m²
Mur en moellon à l’engin mécanique	Entre 40 et 45 € le m²	Entre 60 et 150 € le m²
Mur en moellon manuellement	–	Entre 50 et 70 € le m²
Mur en agglos manuellement	–	Entre 7 et 10 € le m²
Mur en béton mécaniquement	Entre 10 et 30 € le m²	Entre 25 et 90 € le m²
Muret en maçonnerie manuellement	–	Entre 4 et 5€ le ML
Muret en moellon manuellement	–	Entre 10 et 15 € le ML
Muret en brique pleine manuellement	–	Entre 10 et 15 € le ML
Muret en maçonnerie manuellement	–	Entre 5 et 10 € le ML
Cloisons de briques		Entre 3 et 5 € le m²
Cloison de plaque de plâtre	–	Entre 5 et 10 € le m²
Cloison en agglo	–	Entre 9 et 11 € le m²
Pan de bois	–	Entre 30 et 50 € le m²
Doublage isolant	–	Entre 10 et 15 € le m²

Le prix indiqué ne comprend pas l’évacuation et le transport de gravas.

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Prix de démolition de sol

Si vous souhaitez changer de revêtements de sol, il va falloir déposer l’ancien, voir le démolir.

Le coût de démolition de votre sol va dépendre surtout du revêtement de base que vous aviez. (Pour faire une demande, remplissez le formulaire en bas de page)

Ce tableau vous présente les prix et tarifs pour la démolition de sol :

Type de démolition	Prix démolition et fournitures
Chape ciment	Entre 25 et 30 € le m²
Chape béton	Entre 10 et 15 € le m²
Chape flottante	Entre 10 et 15 € le m²
Carrelage	Entre 25 et 30 € le m²
Dallage en pierre sur sable	Entre 12 et 15 € le m²
Dallage en pierre scellé au mortier	Entre 30 et 45 € le m²
Parquet cloué	Entre 15 et 18 € le m²
Parquet ou revêtement stratifié collé	Entre 10 et 5 € le m²
Revêtement stratifié clipsé	Entre 5 et 10 € le m²
Faïence collée	Entre 10 et 15 € le m²
Faïence scellée	Entre 20 et 25 € le m²

Prix de démolition d’éléments

Il se peut que vous ayez envie de retirer certains éléments de votre maison tels que votre cheminée ou votre escalier. Le prix pour le faire faire par un professionnel va dépendre du type d’élément à démolir et de si cela est fait manuellement ou mécaniquement.

Le tableau ci-dessous vous présente les tarifs moyens pour la démolition d’objets :

Type de démolition	Prix fourniture	Prix démolition et fournitures
Conduit de fumée	–	Entre 10 et 25 € le m²
Cheminée intérieure	–	Entre 200 et 400 €
Escalier en bois à l’engin mécanique	Entre 300 et 350 €	Entre 500 et 550 €
Escalier en béton armé à l’engin mécanique	Entre 400 et 600 €	Entre 700 et 1000 €

(Pour des devis précis et gratuits de professionnels de votre région, cliquez ici!)

Démolir une maison : précautions à prendre

Avant d’évoquer le coût de démolition d’une maison, nous nous devons de vous mettre en garde. La démolition d’une maison n’a rien d’aisé, et requiert généralement les avis de professionnels, voire un permis de détruire.

Il s’agit de travaux dangereux, car vous pourriez bien vous retrouver sous les décombres si vous devez casser un mur porteur par erreur. Nous ne serions donc que trop vous recommander de faire appel à un professionnel et de ne pas improviser ce type de travaux.(Demandez gratuitement des devis de professionnels pour vos travaux de démolition de maison)

La demande du permis de démolir

La première chose à faire avant de chercher à démolir une maison, c’est de vous assurer d’en avoir le droit.

Rendez-vous auprès de votre mairie pour recevoir un permis de détruire et vous assurer que vous pouvez détruire la maison. Il se peut que vous ne puissiez pas détruire une maison, notamment si elle est trop proche d’un monument historique ou qu’elle est située dans une zone de protection du patrimoine.

De quoi dépend le coût de démolition d’une maison ?

Le coût de démolition d’une maison peut varier du simple au triple en fonction de la maison à détruire. Le coût peut dépendre de nombreux critères :

• Plus une maison est grande, et plus son coût de démolition est élevé.
• Le coût peut également dépendre des matériaux et de la solidité du bâti.
• La difficulté d’accès à la maison peut également jouer. Si les engins de démolition mettent plusieurs heures à accéder au bâtiment, le tarif des démolisseurs sera bien plus élevé.
• Il est obligatoire de procéder au déplombage ou au désamiantage d’une maison à détruire, ce qui peut entraîner un coût supplémentaire.

Le coût de démolition d’un bâtiment sera nettement plus élevé pour une maison de plusieurs étages, ou encore si a bâtisse est constituée en partie d’amiante ou de plomb. Très souvent, seul un diagnostic du bâtiment permet de déterminer son coût de démolition.

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Quel est le prix de démolition d’une maison ?

Comme vu plus haut, le tarif de démolition d’une maison peut changer radicalement d’un projet à l’autre. En moyenne, on peut considérer que le prix des travaux de démolition se situe entre 100 et 200 euros du mètre carré.

Il faut donc prévoir entre 10 000 et 20 000 euros pour démolir une maison de 100 m².

Ce coût va bien entendu varier en fonction des spécificités de la démolition, et de la surface totale à couvrir. Des frais supplémentaires peuvent éventuellement s’appliquer pour l’évacuation des gravats.

Important : il s’agit là uniquement d’estimations. Pour connaître le tarif de destruction d’une maison en particulier, nous vous conseillons vivement de faire établir plusieurs devis de démolisseurs auprès de sociétés proches de chez vous. N’hésitez pas à remplir le formulaire situé en bas de cette page pour recevoir plusieurs devis gratuits pour démolir votre maison.(Accédez directement à notre formulaire en cliquant ici)

Le coût de démolition d’une maison avec amiante

Il est fréquent de retrouver des traces d’amiante dans des maisons anciennes. Or, démolir une maison à base d’amiante implique des frais supplémentaires :

• Comptez entre 500 et 1000 € pour un diagnostic de la maison (amiante et plomb), sachant que le diagnostic peut être à la charge du propriétaire de la maison avant la vente. Pensez à négocier ce détail lorsque vous décidez d’acquérir une maison à détruire, car si vous découvrez l’amiante par la suite, cela aura un grand impact sur votre budget de démolition.
• Le coût de démolition d’une maison avec désamiantage sera également plus important. Pour le seul désamiantage, comptez aux alentours de 40 € le m².
• Prévoyez également les frais de collecte de l’amiante, environ 250 € la tonne d’amiante pour une collecte en benne. Ces frais viennent s’ajouter au coût de destruction d’une maison présenté plus tôt.
• Pour plus d’éclaircissement à ce sujet, voici un tableau présentant les tarifs pour une prestation de désamiantage d’une maison :

Travaux de désamiantage	Coût moyen
Collecte et désamiantage en benne	Entre 150 et 250 € par tonne
Retrait et enlèvement de tôles cimentées (Classe II)	Entre 25 et 40 € par m²
Retrait et enlèvement des matériaux de classe I	Entre 300 et 500 € par tonne

• Important : la réalisation d’un diagnostic amiante constitue une étape obligatoire avant tout projet de démolition. L’opération doit également être réalisée obligatoirement par une entreprise spécialisée en désamiantage.

Au final, prévoyez systématiquement plusieurs milliers d’euros en plus si vous découvrez que la maison que vous souhaitiez démolir doit être désamiantée.

Le coût de l’évacuation des gravats

La gestion des gravats est souvent problématique pour les projets de démolition. À moins d’opter pour une location de benne, il est préférable de confier cela à un prestataire, quitte à payer plus. C’est d’autant plus le cas lorsqu’il s’agit de restes imposants et encombrants. En ce qui concerne le tarif d’un expert spécialisé en déblayage de propriété, le tarif pour une prestation d’évacuation de gravats se situe entre 20 et 45 € par mètre cube. Il s’agit toutefois d’un tarif qui dépend principalement des travaux tels que le trajet ou des services inclus dans la prestation comme le tri des déchets de chantier.

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Tarif de démolition d’une maison en fonction de la technique utilisée

Pour démolir une maison, vous avez généralement le choix entre trois types de méthodes. Chacune d’entre elles présentant leur particularité, leur prix n’est pas identique. Cela dit, votre choix ne doit pas uniquement se baser sur des critères de prix. Une technique de démolition peut être recommandée par rapport à une autre, en fonction des paramètres du chantier. Voici ce qu’il faut retenir sur le prix de démolition d’une maison en fonction de la technique utilisée :

Technique de démolition	Prix moyen	Caractéristiques
Démolition mécanique	Près de 85 € par heure	Nécessite l’utilisation d’une pince de démolition, d’un bulldozer ou d’une pelle de démolition
Démolition manuelle	Entre 300 et 400 € pour 10 mètres cube de gravats	La démolition s’effectue à force des bras et sans engin mécanique

À noter : dans certains cas, le procédé de démolition requiert l’utilisation de ces deux techniques en raison des paramètres techniques du chantier. Par conséquent, il vous faudra demander un devis pour déterminer le budget nécessaire aux travaux.

Coût moyen de démolition selon l’accessibilité du terrain

L’accessibilité du terrain figure parmi les critères pouvant fortement influencer le prix de démolition d’une maison. Bien sûr, les habitations concernées par un accès difficile coûteront plus chers à mettre en pièce. Les points suivants peuvent particulièrement rendre les travaux plus compliqués :

• L’inaccessibilité aux véhicules ;
• Les allées en pente ou étroites ;
• Les maisons isolées ou accolées.

Cela dit, plusieurs autres facteurs entrent en jeu pour chiffrer l’opération de démolition tels que le coût des fournitures, la région ou la complexité du bâtiment à démolir. Mais en se basant uniquement sur le critère d’accessibilité, voici ce que vous pourrez dépenser pour démolir une maison :

Niveau d’accessibilité	Prix pour une démolition manuelle	Prix pour une démolition mécanique
Terrain facilement accessible	Entre 200 et 300 € par mètre cube de gravats	Entre 400 et 500 € par mètre cube de gravats
Terrain difficile d’accès	Entre 350 et 300 € par mètre cube de gravats	Entre 600 et 800 € par mètre cube de gravats

Rappelons qu’il ne s’agit que d’une approximation. Seul un devis vous permet d’obtenir un tarif exact pour un projet de démolition de maison quel que soit le niveau d’accessibilité de votre habitation.

Prix selon le type de maison à démolir

Les maisons ne se démolissent pas toujours de la même manière. En fonction du type d’habitation à détruire, les travaux peuvent être plus ou moins compliqués. Par conséquent, le budget de démolition peut aussi fluctuer selon le type de maison à démolir. Pour vous donner une idée du coût à prévoir, voici un tableau résumant le prix de démolition selon le type de maison :

Type de maison à démolir	Prix moyen pour une surface de 100 m²
Maison individuelle de plain-pied	Entre 1 200 et 2 200 €
Maison individuelle avec étage	Entre 1 400 et 2 500 €

La superficie fait également partie des éléments qui peuvent fortement impacter le coût de la démolition. Un habitat plus grand coûtera évidemment plus cher à la démolition. En moyenne, comptez entre 100 et 200 € par m² pour raser un logement. À titre indicatif, la fourchette de prix à prévoir est située entre 6 000 et 12 000 € pour une maison de 60 m². Les logements supérieurs à 100 m² coûteront quant à eux plus de 10 000 € du fait que les prestataires peuvent proposer un tarif dégressif.

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Tarif de démolition en fonction des travaux

La démolition d’une maison englobe de nombreux travaux. Cela dit, la démolition peut être partielle. Dans ce contexte, il est possible d’établir une moyenne de prix selon la structure à ravager. Voici un tableau de prix pour vous donner une idée des coûts à prévoir :

Type de travaux	Coût moyen
Cloison maçonnée manuelle	Près de 70 € par m3
Cloison maçonnée avec des engins mécaniques	Près de 20 € par m3
Cloison placo-plâtre	Entre 10 et 12 € par m3
Mur porteur en béton armé	Entre 150 et 200 € par m3
Découpe d’une paroi ou carottage	Près de 180 € par mur

Bon à savoir : si des engins ne sont pas en mesure de s’approcher de la maison à démolir, c’est surtout l’une des raisons qui font augmenter les coûts.

Quand et comment faire démolir une maison ?

La meilleure démarche à suivre si vous souhaitez démolir une maison est de faire intervenir un expert. Un professionnel de la démolition de maison peut vous proposer un devis et vous permettre de prévoir un budget précis.

Naturellement, si vous souhaitez acheter une maison à détruire, pensez toujours à vérifier la faisabilité de votre projet de démolition/reconstruction avant d’acquérir le terrain.

Sachez enfin que l’achat d’un terrain construit pour démolition et reconstruction sera dans la majorité des cas plus coûteux que l’achat d’un terrain non construit. La démolition d’une maison ne se justifie donc que si le terrain sur lequel elle est bâti est particulièrement attractif.

Notre conseil : avant des travaux de démolition, pensez toujours à vous accorder une marge de plusieurs milliers d’euros en cas de dépenses imprévues. Et n’oubliez jamais d’intégrer le coût de traitement des déchets et d’enlèvement des gravats.

Exemple de devis pour la démolition de maison

Si vous souhaitez faire démolir votre maison, mieux vaut se renseigner sur les coûts car la facture peut vite grimper. Pour éviter cela, nous vous conseillons d’effectuer des demandes de devis pour comparer les artisans et travailler celui au bon prix.
Aussi, nous vous proposons un exemple de devis ci-dessous pour vous aider à visualiser le budget à allouer pour la démolition de votre maison:

Cliquez sur l’exemple de devis pour le télécharger au format Word

L’essentiel en quelques questions :