Prix de l'extension d'une maison

Dernière mise à jour le : 27 mars 2024 par Rénovation et travaux

Investir dans le coût d’une extension de maison est un calcul très judicieux si vous avez besoin d’espace supplémentaire mais que vous ne souhaitez pas déménager. C’est aussi une manière efficace d’augmenter la valeur de vos biens immobiliers. Mais avant un tel projet, mieux vaut bien calculer son budget d’agrandissement de maison. Plusieurs techniques vous permettent d’augmenter votre surface habitable. Découvrez les différentes solutions possibles, ainsi que leur prix.

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Quel est le prix d’agrandissement d’une maison ?

Si vous souhaitez agrandir la surface habitable d’une maison, il est prudent de prévoir au minimum 1000 euros par mètre carré de surface ajoutée. Néanmoins, sachez que la facture peut être encore plus salée !

Il faut bien comprendre qu’un budget d’extension de maison dépend avant tout du projet qui vous intéresse. Pour exemple, le coût d’une surélévation de maison ne sera jamais le même que celui de l’aménagement des combles ou de la construction d’une véranda.

Le coût à prévoir peut dépendre de multiples critères :

• Type d’extension,
• Artisans contactés,
• Matériaux utilisés,
• Architecture de la maison,
• Situation géographique,
• Etc.

Nos spécialistes des travaux d’agrandissement ont tout de même réuni pour vous quelques estimations tarifaires globales :

Prix d’extension de maison au m²

Il faut savoir que le coût d’agrandissement d’une maison dépend directement de la surface ajoutée.

En toute logique, plus votre extension est vaste, et plus elle est coûteuse. Voilà pourquoi il est très intéressant d’avoir des estimations générales du budget à prévoir au mètre carré.

Le tableau suivant vous donne des indications tarifaires pour chaque solution d’agrandissement d’une surface habitable :

Type d’extension de maison	Prix à prévoir au m²
Extension de maison en bois (type véranda)	À partir de 1000 €
Extension de maison en acier et en verre (type véranda)	Entre 1400 et 2000 €
Extension de maison en parpaing	Entre 1000 et 1600 €
Surélévation de maison (en bois)	Entre 1200 et 1600 €
Aménagement des combles	Entre 500 et 2000 €
Construction d’un garage.	Entre 500 et 700 €

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Vous pouvez multiplier la surface souhaitée pour votre agrandissement de maison (20 m², 30 m², 50 m², etc.) pour avoir une certaine idée du budget à prévoir.

Naturellement, tous les tarifs évoqués sont uniquement des estimations. Si vous cherchez à trouver des investissements et que votre projet est déjà concrétisé, il est indispensable de demander des devis d’extension de maison à des spécialistes, pour disposer d’un budget précis et vérifié.

À savoir : remplissez le formulaire situé en bas de page, et vous pourrez recevoir gratuitement jusqu’à cinq devis d’agrandissement de maison, réalisés par des spécialistes reconnus et proches de chez vous.(Accédez directement à notre formulaire de demandes de devis en cliquant ici)

Le budget d’agrandissement d’une maison

Comme pour tous les travaux d’aménagement, sachez réfléchir au coût d’extension d’une maison de manière globale. Il est toujours préférable de contacter un architecte pour ce type de projet, de manière à être accompagné tout au long du chantier, et à prendre en compte toutes les spécificités d’une telle construction.

Gardez en tête que le budget de vos travaux d’extension dépend non seulement du coût des professionnels employés, mais aussi de la qualité des matériaux et du type de travaux. Sachez donc rester raisonnable pour cadrer avec votre budget.

Prévoyez d’ailleurs une certaine réserve pour des frais supplémentaires, fréquents lors de chantiers de grand ampleur.

Lorsque vous faites établir un devis d’extension de maison, pensez à long terme et n’oubliez aucun détail :

• Essayez de calculer les frais de chauffage et d’électricité supplémentaires de la nouvelle pièce.
• Prévoyez le coût du mobilier et des aménagements intérieurs.
• Prenez également en compte la hausse de votre taxe foncière et de votre assurance habitation, en fonction de la surface ajoutée.

Le budget d’un agrandissement de maison est souvent chiffré à plusieurs dizaines de milliers d’euros. Inutile de vous lancer dans de tels travaux si votre budget est insuffisant. Et pour cause, trop rogner sur les prix risque d’entraîner la construction d’une extension mal isolée, voire peu durable.

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Exemple de coût d’extension d’une maison

Pour que vous ayez une idée plus concrète du prix des travaux d’agrandissement, nous avons préparé pour vous un exemple concret d’extension de logement.

Présentation des travaux d’extension

Dans notre cas, le propriétaire d’une maison de 100 m² cherche à faire construire une extension de 25 m². Il a la chance de disposer d’un jardin de 60 m², ce qui lui permet d’agrandir assez facilement sa maison, sans trop empiéter sur son terrain :

• Ce choix est pertinent, puisque créer une extension de maison de moins de 40 m² le dispense de faire la demande de permis de construire.
• Par ailleurs, la superficie de sa maison étant (extension comprise) inférieure à 170 m², il n’a pas à faire appel à un architecte (il dispose de bonnes connaissances en la matière).

Notre propriétaire a fait établir différents devis avant l’extension de sa maison, en fonction des matériaux et en contactant différents artisans.

Choix d’une solution d’agrandissement de maison

Son choix s’est vite porté sur une extension de maison en parpaing avec toiture en tuile, en partie pour ne pas jurer avec sa construction actuelle.

Il a finalement signé avec un artisan qui lui proposait une extension de maison à 1450 euros le m² (HT). Avec 25 mètres carrés ajoutés, notre propriétaire s’en est sortir pour 36 250 euros de chantier, hors taxe.

À cela, il a dû ajouter 20% de taxe, soit 7250 euros, pour un total TTC de 43 500 euros. Notez, grâce à cet exemple, l’importance de calculer la TVA pour déterminer le budget d’une extension de maison.

Quels sont les différents types d’extension de maison ?

Il existe actuellement plusieurs façons pour agrandir sa maison. En effet, les propriétaires ont le choix entre différentes techniques d’extension. Si vous rêvez d’un espace à vivre supplémentaire, voici les nombreuses solutions d’agrandissement de logement :

• Installer une verrière ou une véranda pour agrandir sa maison : il s’agit d’une option intéressante pour gagner une surface habitable supplémentaire. Beaucoup optent pour cette méthode d’extension, car elle permet de créer un espace de vie sophistiqué et original. Mais pas seulement, le prix d’une véranda est très abordable. De même que la durée des travaux se situe en général entre 10 et 15 jours.
• Aménager ses combles ou sa cave : ce type d’agrandissement demande différentes interventions. Vous devez prévoir l’isolation des lieux, la ventilation, le revêtement des murs et du sol… En aménageant parfaitement vos combles, votre cave ou votre sous-sol, vous bénéficiez d’une pièce vraiment agréable.
• Poser une mezzanine : cette technique d’extension est idéale pour les habitations avec une grande hauteur plafond. L’installation d’une mezzanine permet de créer un espace bureau, un dressing ou une chambre. Actuellement, vous pouvez retrouver des mezzanines prêt-à-poser en bois ou en métal.
• Installer une extension sur pilotis : cet agrandissement de logement consiste à poser des poteaux en béton ou bois servant de piliers à un espace supplémentaire. En cas de terrain en pente, ce type de construction est idéal. Il convient également pour l’agrandissement d’une habitation à l’étage.

À noter qu’il s’agit seulement de quelques idées d’agrandissement de maison. Ces solutions d’extension sont souvent les plus répandues à l’heure actuelle. En sollicitant les conseils d’un architecte ou un constructeur, vous pouvez obtenir d’autres moyens pour agrandir votre maison.

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Prix d’une extension en bois

Une extension en bois est moins coûteuse à réaliser.

En effet, on estime le prix entre 1000 et 1500 € le m². Ce peut donc être une bonne solution si vous avez la place dans votre jardin pour la réaliser et si vous avez un budget restreint. (Pour faire une demande, remplissez le formulaire en bas de page)

Le tableau suivant vous présente le coût d’une extension en bois :

Type d’extension	Prix de la fourniture	Prix pose et fournitures
Extension en bois préconçue	Entre 800 et 1000 €	Entre 1000 et 1300 € du m²
Extension en bois sur mesure	Entre 1000 et 1200 €	Entre 1300 et 1600 € du m²

Prix de surélévation de maison

La surélévation de maison est à envisager comme solution si vous voulez agrandir votre espace, mais que vous n’avez pas assez de terrain pour construire au sol. Le coût de type de travaux peut vite devenir important et donc il faut être conscient du budget à l’agrandissement de votre maison. On estime le coût pour la surélévation d’une maison entre 1200 et 1600 € du m².

Vous pouvez retrouver ci-dessous le prix pour la surélévation d’une maison :

Type d’extension	Prix de la fourniture		Prix pose et fournitures
Surélévation de maison	Entre 1300 et 1800 € du m²		Entre 1800 et 2300 € du m²
Surélévation de la charpente	Entre 800 et 1000 € par m²	Entre 1000 et 1500 € par m²

(Pour des devis précis et gratuits de professionnels de votre région, cliquez ici!)

Prix d’aménagement des combles

Si votre budget est vraiment limité, alors la solution pour vous reste l’aménagement de combles qui coûterait entre 500 et 2000 € au m².

Nettement inférieur aux autres types d’agrandissement, mieux vaut l’éviter s’il est nécessaire de surélever la charpente, car le coût pourrait bien être supérieur à vos attentes.

Pour cela, nous vous conseillons d’effectuer des demandes de devis pour estimer le coût réel de vos travaux.

Aussi, le tableau suivant vous indique les coûts de travaux pour l’aménagement de combles:

Type d’aménagement	Prix de la fourniture	Prix pose et fournitures
Transformation d’une charpente de fermette pour aménagement des combles	Entre 300 et 350 €	Entre 600 et 750 €
Aménagement de combles (escalier, fenêtre, isolation, sol et mur) pour une pièce de 12m²	Entre 5000 et 5500 €	Entre 10500 et 11500 €
Aménagement de combles (escalier, fenêtre, isolation, sol et mur) pour une pièce de 12m²	Entre 5500 et 6000 €	Entre 11500 et 13000 €

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Prix d’aménagement de garage

Si vous avez un garage inutilisé, l’aménager en pièce habitable peut être la solution d’agrandissement à un moindre coût. Estimé entre 500 et 700 € le m², c’est un des choix les moins coûteux qui s’offrent à vous.

Pour vous faire une idée de prix, voici ci-dessous les tarifs pour l’aménagement de garage :

Type de travaux	Prix de la fourniture	Prix pose et fournitures
Transformation de garage en pièce à vivre (changement de porte par baie coulissante, isolation par laine de verre, finitions sols et murs) Pièce de 5×2,50m	Entre 3500 et 4000 €	Entre 7000 et 8000 €
Transformation de garage en pièce à vivre (changement de porte par baie coulissante, isolation par laine de verre, finitions sols et murs) Pièce de 5x3m	Entre 4000 et 4100 €	Entre 7500 et 8500 €

Prix de pose de véranda

Enfin, une solution rapide et nécessitant moins de travaux peut être la véranda.

En kit ou sur mesure, elle fait partie des agrandissements de maisons les moins coûteux.

Cependant, mieux vaut se renseigner avant de sauter le pas et comparer les différents artisans pour obtenir le meilleur prix.

Nous vous donnons ci-dessous une estimation des coûts pour la pose de véranda :

Type de véranda	Prix de la fourniture	Prix pose et fournitures
Véranda au m²	Entre 800 et 1000 €	Entre 800 et 2500 €
Véranda en bois standard au m²	Entre 750 et 1200 €	Entre 800 et 2000 €
Véranda en aluminium au m²	Entre 700 et 1250 €	Entre 800 et 2000 €
Véranda en acier ou fer au m²	Entre 1000 et 2000 €	Entre 2000 et 2500 €
Véranda en PVC au m²	Entre 750 et 1000 €	Entre 1000 et 1500 €

Existe-t-il une extension de maison pas chère ?

En matière d’agrandissement de maison, il n’existe pas de solution miracle pour faire baisser le prix des travaux.

Il est très fréquent qu’un propriétaire ait des choix limites pour agrandir sa maison. Certaines options d’extension peuvent parfois être impossibles, par exemple du fait d’un terrain trop petit pour un agrandissement, ou de fondations trop fragiles pour une surélévation.

Quoi qu’il en soit gardez en tête que la solution la moins coûteuse est celle qui nécessite le moins de construction. Pour certaines maisons, le choix le moins coûteux est la pose de vérandas, pour d’autre, il s’agit de l’aménagement des combles.

Voici quelques conseils si votre budget est limité :

• Si vos combles sont aménageables, ce sera souvent la solution la moins coûteuse. Mais ce ne sera pas forcément le cas si votre charpente n’est pas assez haute pour un aménagement du grenier.
• Pour une extension de maison ou une surélévation, préférez les extensions en bois, plus légères et moins coûteuses à réaliser.
• Évitez d’intégrer la plomberie dans une extension (douches, WC, etc.). Si ce n’est pas indispensable, un agrandissement de maison sans plomberie sera moins coûteux.

Avant d’investir, ayez enfin le réflexe de comparer les devis d’agrandissement de maison. C’est le meilleur moyen de faire jouer la concurrence et de trouver l’option la moins coûteuse.(Accédez directement à notre formulaire de demandes de devis en cliquant ici)

Pourquoi agrandir sa maison ?

Agrandir sa maison fait partie des meilleurs investissements pour avoir un espace de vie en plus. Mais pas seulement, il s’agit aussi d’un excellent projet afin de profiter de plusieurs avantages. En effet, les travaux d’extension permettent aux propriétaires de maison de bénéficier de différents points forts :

• Augmenter la valeur de son bien immobilier,
• Accroître le nombre de surfaces habitables,
• Éviter les coûts exorbitants d’un déménagement en gagnant une pièce supplémentaire,
• Adapter parfaitement sa résidence actuelle selon ses besoins.

L’extension d’un logement permet ainsi de profiter de ces nombreux avantages. Si vous envisagez de réaliser ce type de projet, il faut toujours prévoir une estimation du coût d’extension. Pour connaitre exactement le prix des travaux, il suffit de remplir notre formulaire de demande de devis agrandissement maison.

Démarche d’extension de maison

Si vous envisagez l’extension de votre maison, notez qu’il s’agit d’un projet d’envergure et qui ne se prend pas à la légère.

Vous avez intérêt à le préparer des mois à l’avance, et à n’omettre aucun détail. Soyez sûr du coût global de l’extension de maison, faites établir plusieurs devis d’architectes soyez sûr de la faisabilité de votre projet.

Extension de maison et permis de construire

Notez que l’extension de maison nécessite généralement :

• Un accord de votre mairie,
• Un permis de construire,
• Et le recours à un architecte inscrit à l’ordre.

Si l’extension de maison est inférieure à 40 m² et que la surface habitable totale de votre maison (extension comprise) ne dépasse pas les 170 m², il se peut que vous n’ayez pas besoin de permis de construire, et que le recours à un architecte soit facultatif.

Allez quoi qu’il en soit vous renseigner auprès de votre mairie pour éviter les mauvaises surprises et les retards de chantier.

L’importance du recours à des entreprises de construction

Si avoir recours à des professionnels a forcément un coût, il serait très risqué de vous passer des services d’un architecte ou d’un agenceur, et encore plus dangereux d’entreprendre les travaux vous-même !

Pour une extension de maison, il est très souvent question de casser ou ouvrir un mur porteur. Faire établir des devis pour agrandir sa maison auprès de professionnels qualifiés est la meilleure manière de déterminer correctement votre budget.

Par ailleurs, les professionnels du bâtiment seront mieux à même d’optimiser votre projet et donc d’éviter les dépenses superflues.