Prix d’aménagement d’un duplex

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Dernière mise à jour le : 15 septembre 2023 par Rénovation et travaux

Vous êtes de plus en plus nombreux à vous laisser séduire par le duplex, cet appartement ou maison à deux niveaux que vous pouvez facilement moduler à votre guise. Mais pour disposer d’un tel intérieur, l’idéal est de bien s’informer sur le prix d’aménagement d’un duplex. Examinons ensemble combien coûte l’aménagement d’un duplex.

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La redistribution des espaces dans une maison en duplex

Dans les années 70 et 80, l’optimisation de l’espace n’a pas toujours été dans les priorités des constructions, au point où les anciennes maisons ou appartement souffrent généralement d’espaces inexploitables ou mal exploités.

Des pièces trop étroites difficiles à exploiter, ou à l’inverse des pièces trop grandes que l’on peut diviser en deux, voici comment vous pouvez optimiser l’espace disponible pour aménager un duplex en rénovation :

Aménagement de duplex en créant des pièces supplémentaires

Pour séparer une pièce en deux, il faudra créer une cloison. Le cloisonnement peut être réalisé avec des murs en plâtre, faciles à réaliser et de faible coût. Sachez toutefois que les cloisons en plâtre sont uniquement destinées à la séparation, elles ne supportent pas de charges lourdes.

Si vous désirez installer des étagères et des rangements solides, il faudra songer à des cloisons plus épaisses, en brique, en béton. Retrouvez notamment ici les différents types de cloison et leurs matériaux.

Au niveau du prix, le coût d’aménagement de cloisons se situe entre 30 et 90 € du mètre linéaire en moyenne, en fonction de solutions choisies.

Conseil : optez soit pour une cloison amovible, soit pour une cloison japonaise pour une pose facile et un véritable jeu sur les espaces disponibles.

Aménager un duplex en ouvrant les espaces

Il n’est pas rare qu’une maison en duplex propose plusieurs pièces en haut. La plupart du temps, ces pièces sont trop petites pour permettre une utilisation optimale. Dans ce cas, il vaut mieux les unifier pour obtenir une pièce unique plus grande avec plus de perspectives.

Cette fois, il faudra décloisonner les pièces :

Avec une cloison amovible, rien de bien compliqué.
Avec une cloison fixe, il faudra prévoir des travaux de démolition qui peuvent vous coûter entre 5 et 10€/m² pour un mur en plâtre, de 10 à 15€/m² pour un mur en brique et jusqu’à 60€/m² pour un mur en pierre.

Le duplexe est une construction dont les espaces sont souvent ouverts, ce qui nécessite parfois de casser un mur porteur en rénovation. On notera alors que l’ouverture d’un mur porteur coûtera au minimum 1000 à 1500 euros, d’où l’importance de bien prévoir de tels travaux.(Recevez gratuitement des devis de professionnels de votre région pour l’aménagement de votre duplex!)

Remarque : ces prix concernent uniquement l’abattement des cloisons et le retrait des déchets.

Créer des rangements dans une maison en duplex

Quoi qu’il en soit, une maison en duplex propose toujours moins d’espace qu’une maison ordinaire.

Il faudra faire preuve d’ingéniosité pour créer des rangements qui feront également office de décoration, et permettront d’optimiser l’espace.

Installer des meubles sur mesure

Lorsque vous disposez d’espaces limités, la seule alternative est de recourir à un mobilier sur mesure.

Retrouvez notamment dans notre article le prix de la confection de placard sur mesure. Un placard simple vous coûtera autour de 500 € tandis qu’un dressing personnalisé s’élèvera autour de 1500 €.

Aménager le sous escalier d’une maison en duplex

L’escalier est très présent dans un duplex. Il prend de la place mais peut être aménagé pour recevoir des rangements.

Voici quelques idées à mettre en œuvre pour exploiter l’espace sous-escalier :

Le placard sous escalier pour le rangement des manteaux des invités ou pour suppléer votre dressing, comptez entre 400 € pour un placard réalisé par vous-même et 1500 € si confié à un menuisier.
Le home cinéma avec un meuble TV pour prolonger le séjour, l’investissement consistera généralement dans un mobilier sur mesure.
Les rangements intégrés aux marches, beaucoup plus difficiles à réaliser, nécessitant souvent le remplacement de l’escalier sachant que le prix d’un escalier droit est compris entre 500 et 5000 €.

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Aménager la cuisine et la salle de bain

L’aménagement de la cuisine et de la salle de bain constitue des travaux importants impliquant un investissement assez conséquent.

Toutefois, cela peut sensiblement améliorer la décoration du duplex et permettre une meilleure accessibilité.

L’ouverture ou la fermeture de la cuisine d’un duplex

Le duplex se caractérise souvent par une cuisine à l’américaine, ouverte sur le salon.

Ouvrir une cuisine nécessite l’abattement et la démolition des cloisons, comme pour toutes les autres pièces.

Pour la fermeture d’une cuisine, il est préférable d’opter pour une verrière coulissante ou une cloison vitrée, très facile à installer, mais aussi très pratique.

L’aménagement de la salle de bain

Il ne faut jamais minimiser l’aménagement de la salle de bain. La salle de bain constitue en quelque sorte la vitrine de votre maison.

Une salle de bain bien rangée en dit long sur vous-même. Les travaux que vous pouvez notamment réaliser dans votre salle de bain sont :

L’installation de meubles de salle de bain.
Le remplacement de la baignoire par une douche, pour gagner plus d’espace dans la salle de bain. Les travaux s’élèvent généralement autour de 2500€ pour la fourniture et la main d’œuvre.
L’installation d’une vasque à la place du lavabo.
Le remplacement du WC, etc.

Remarque : vous pouvez aussi être amené à créer une seconde salle de bain, soit en haut, soit en bas pour plus de pratique.

Les travaux de peinture dans un duplex

L’aménagement du duplex se terminera souvent par le rafraichissement de la peinture. Changer de teinte peut en effet complètement modifier le visage de votre intérieur. Lorsque les murs sont en bon état, il est possible de peindre sans travaux supplémentaires.

Mais lorsque les murs ont subi quelques dégâts, il est impératif de les réparer. Dans ce cas, l’addition peut être plus salée puisqu’il faudra songer à décaper la peinture, à combler les fissures et petits trous avec de l’enduit avant de finir avec la peinture.

Retrouvez notamment ici le prix des travaux de peinture d’intérieur.

Conseil : en faisant vous-même les travaux, vous économiserez sur la main d’œuvre. Dans ce cas, apprenez comment préparer un mur avant peinture en suivant les conseils préconisés dans cet article.

Quel budget pour l’aménagement d’un duplex ?

Au final, vous aurez compris qu’aménager un duplex nécessite de nombreux travaux, et qu’il est dès lors assez complexe d’estimer le budget d’aménagement d’un duplex sans en savoir plus sur la nature des travaux.

En moyenne, on considère que le prix d’aménagement d’un duplex va se situer entre 1500 et 2000 euros du m², mais ce budget peut être revu à la baisse si vous prenez vous-même en charge certains travaux.

Le duplex est parfois confondu avec le souplex. Certes, les deux proposent deux niveaux mais si le duplex se prolonge en hauteur, le souplex se prolonge en profondeur, en sous-sol.

Sachez également qu’un souplex est généralement moins cher qu’un duplex mais nécessite des travaux d’aménagement beaucoup plus importants pour le rendre habitable, en particulier s’il n’est pas conçu comme un espace d’habitation à la base.