Prix d'une maison passive au m²

Dernière mise à jour le : 13 février 2024 par Rénovation et travaux

Une maison passive est une habitation sans chauffage à la fois économique et écologique. Elle permet notamment de réduire la facture du chauffage tout en profitant d’un confort optimal. Une des constructions les mieux isolées, elle répond en grande partie aux normes imposées par la réglementation thermique en 2020. Pour profiter de tous les avantages d’une « maison sans chauffage », il faut prévoir un budget assez important. Pour chiffrer les dépenses, informez-vous sur le prix d’une maison passive.

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Qu’est-ce qu’une maison passive ?

La maison passive est la maison la mieux isolée du moment. Elle est aussi connue sous l’appellation de « maison sans chauffage ». À vrai dire, sa construction est pensée pour combler les besoins en chauffage du foyer. Pour cela, elle présente des caractéristiques lui conférant de nombreux atouts.

Caractéristiques d’une construction passive

Une maison passive présente des performances énergétiques élevées. En principe, la température à l’intérieur reste la même grâce à sa conception innovante. Son besoin en chauffage n’est que de 15 kWh/m²/an contre 40 et 50 kWh/m²/an pour une maison bioclimatique, 50 kWh/m²/an pour une maison basse consommation. Sa consommation d’énergie est généralement inférieure à 120 kWh/m²/an. Pour atteindre le niveau de performance requis, une maison passive doit remplir quelques critères :

• Être bien orientée afin de bénéficier d’un ensoleillement maximal et suffisant pour bien éclairer et chauffer les pièces. La place des ouvertures doit notamment être bien étudiée.
• Bénéficier d’une excellente isolation afin de minimiser les déperditions de chaleur et les ponts thermiques. Des travaux d’isolation thermique par l’extérieur et d’isolation des murs par l’intérieur sont alors requis.
• Profiter d’une excellente étanchéité pour prévenir l’entrée d’air froid à l’intérieur et la perte de chaleur intérieure. Une bonne étanchéité avec une excellente isolation permet de supprimer les ponts thermiques.
• Disposer d’un système de ventilation efficace pour prévenir l’accumulation d’humidité à l’intérieur de la maison, assurer le renouvellement de l’air et prévenir les pertes de chaleur. Selon la maison, il peut être requis d’installer une VMC à double-flux thermodynamique.
• Utiliser un chauffage par les énergies renouvelables comme des panneaux solaires ou une pompe à chaleur. La maison ne comporte cependant pas de chauffage traditionnel. Il est important de préciser qu’une construction passive consomme 50 % de chauffage en moins qu’une maison RT 2012.

Avantages d’une construction passive

Une maison passive offre de nombreux avantages. Ce type de construction « sans chauffage » permet de :

• Faire des économies sur sa facture de chauffage,
• Vivre dans une maison saine privilégiant les énergies non polluantes,
• Profiter d’une température douce et constante en toute saison,
• Bénéficier d’un excellent niveau d’isolation thermique et phonique,
• Profiter d’une qualité d’air ambiant améliorée grâce à une ventilation.

En cas de revente, la valeur immobilière d’une maison passive est plus élevée.

Quel est le prix d’une maison passive ?

La maison passive fait profiter de nombreux avantages. Mais pour en bénéficier, il faut prévoir un investissement initial assez important. Toutefois, il est possible de bénéficier d’aides financières et le retour sur investissement est assez conséquent. Afin de mieux estimer le budget à prévoir pour ce type d’habitation, il convient de s’informer sur le prix d’une maison passive et de ce qui l’influence.

Maison passive : prix au m²

Le prix d’une maison passive est entre 15 et 25 % plus élevé que celui d’une maison traditionnelle. Pour construire une maison passive, le prix au m² se situe entre 1 500 et 3 000 € en moyenne (clé en main).

À noter que la construction d’une maison passive est éligible à des aides financières (sous conditions). Pour financer votre projet, vous pouvez bénéficier d’un éco-prêt à taux zéro, du crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) et des aides octroyées par l’ANAH (Agence Nationale pour l’amélioration de l’habitat).

De quoi dépend le prix d’une maison passive ?

Le coût d’une maison passive varie largement d’un projet à autre. Il dépend de plusieurs paramètres, notamment :

• Les travaux à faire : terrassement de terrain, isolation phonique, isolation thermique, installations diverses… Si connaître le prix de l’isolation phonique d’une maison vous intéresse, veuillez suivre ce lien.
• La surface à construire : plus la maison passive est grande, moins son prix au m² est élevé.
• Les matériaux utilisés pour la construction : bois, brique mono mur…
• Le choix des équipements et des fournitures : isolants thermiques, système de ventilation, solution de chauffage…
• Le choix du constructeur : architecte, entrepreneur, artisans…

Le montant final de la construction de la maison passive va augmenter en fonction de la surface de la maison.

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Comment choisir son constructeur de maison passive ?

Demandant des connaissances et des compétences spécifiques, la construction d’une maison passive requiert l’intervention d’un artisan, d’un architecte ou d’une entreprise spécialisée dans le domaine. Pour prétendre aux aides financières, il est impératif d’engager un professionnel certifié RGE.

Bien choisir son constructeur de maison passive : les critères

Afin d’assurer la réussite du projet, il est vivement recommandé de faire appel à un professionnel spécialisé en construction passive. Celui-ci pourra effectuer les travaux selon les normes en vigueur et garantir une performance énergétique élevée. Afin de trouver un constructeur de maison passive fiable et compétent, il est conseillé de vérifier quelques points :

• Son expertise en matière de construction passive,
• Ses qualifications et ses compétences,
• Sa réputation dans son secteur et auprès de ses anciens clients,
• Ses assurances et ses garanties,
• Ses tarifs.

Tarif d’un constructeur de maison passive

Confier la construction de la maison passive à un architecte est la meilleure solution. Celui-ci pourra établir les plans souvent complexes de la construction, surveiller la réalisation des travaux et effectuer les démarches administratives nécessaires. Il faut notamment demander un permis de construire.

En moyenne, les honoraires d’un architecte pour l’établissement des plans et l’encadrement des travaux de la maison passive se situent entre 8 et 15 % du montant de la construction. Sachez que vous pouvez réduire les dépenses relatives à la construction de votre maison en choisissant un artisan pas cher. Pour trouver un architecte pas cher, suivez ce lien.

Afin d’obtenir une estimation plus précise pour votre projet, n’hésitez pas à demander des devis de construction de maison passive.

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