Ce qu’il faut savoir sur l’isolation phonique d’un mur mitoyen

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Dernière mise à jour le : 20 février 2024 par Rénovation et travaux

Le mur mitoyen désigne un mur séparant deux logements voisins. En tant que mur intérieur, il n’est pas nécessaire de renforcer l’isolation thermique d’un mur mitoyen. Mais pour préserver l’intimité, nous vous conseillons de renforcer son isolation phonique. Quelles techniques mettre en œuvre et quels matériaux utiliser pour l’isolation d’un mur mitoyen ? Qui assume les dépenses liées aux travaux d’isolation ? On vous dit tout.

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Isolation phonique d’un mur mitoyen : quelles sont les techniques ?

Plusieurs techniques permettent de réduire la transmission du bruit à travers un mur mitoyen, de la peinture anti-bruit au doublage mural.

Isoler un mur mitoyen avec une peinture anti-bruit

Les fabricants de peinture proposent des peintures permettant de réduire le bruit. Il s’agit d’une peinture associée à des microbilles de verre. Ces dernières absorbent et piègent les sons et évitent que ceux-ci ne se propagent. Appliquée en deux ou trois couches, la peinture anti bruit est capable de réduire le son de 3 à 10 dB, soit d’environ 20 %. Toutefois, l’efficacité de cette peinture semble s’orienter davantage vers les bruits aigus, les bruits graves n’étant pratiquement pas atténués.

Isoler un mur mitoyen avec un doublage collé

La deuxième solution consiste à coller contre le mur un doublage isolé. Il s’agit de panneaux de plâtres renforcés par une couche d’isolant. Un panneau isolé fait en moyenne 10 cm d’épaisseur, dont 8 cm d’isolant, soit du polystyrène, soit de la laine minérale. La pose se fait directement sur le mur. Ce dernier doit donc être parfaitement plan. Côté efficacité, le doublage collé permet d’atténuer le bruit d’environ 25 à 30 dB, soit de 40 %.

Isoler un mur mitoyen avec une contre-cloison isolée

Cette solution consiste à doubler le mur grâce à une contre-cloison soutenue par une ossature bois ou métallique. La contre-cloison est généralement réalisée avec des panneaux de type placo BA13. Une couche d’isolant est ensuite insérée entre le mur et la contre-cloison. Une lame d’air peut accroître l’isolation phonique du mur. Le doublage sur ossature réduit la propagation des bruits jusqu’à 70 dB, soit de 65 à 95 %.

Technique d’isolation	Atouts	Inconvénients	Prix (fourniture et pose comprise)
Peinture acoustique	Facile à réaliser Aucun empiètement sur l’espace de vie	Efficacité limitée	De 18 à 25 € du m²
Doublage collé	Facile à mettre en œuvre Empiètement limité sur l’espace de vie	Nécessite éventuellement une rénovation préalable du mur	De 35 à 50 € du m²
Contre-cloison isolée	Très efficace pour isoler du bruit Permet de rénover en même temps un mur en mauvais état	Empiètement important sur l’espace de vie	De 20 à 100 € du m² selon le type d’isolant utilisé

Remarque : ces techniques peuvent également être mises en œuvre pour l’isolation phonique d’un plafond.

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Isolation phonique d’un mur mitoyen : quel isolant utiliser ?

Le doublage mural à l’aide d’une contre-cloison reste le meilleur moyen d’isoler un mur mitoyen du bruit. La contre-cloison peut être renforcée avec différents types d’isolants.

Isolation phonique d’un mur mitoyen à la laine minérale

Les laines minérales, grâce à leur structure aérée, permettent de piéger une partie du bruit. Une couche de laine minérale de 10 cm d’épaisseur réduit le bruit de 20 à 30 dB. La laine minérale est un matériau durable, imputrescible et insensible aux attaques de rongeurs ou insectes. Tous ces atouts expliquent la préférence des experts du bâtiment et des Français pour cet isolant ultra-abordable.

Prix : La laine minérale revient entre 10 et 15 € du m².

Isolation phonique d’un mur mitoyen au polystyrène

Particulièrement performants en termes d’isolation thermique, les isolants synthétiques de type polystyrène et polyuréthane affichent des performances acoustiques relativement faibles. En effet, ces types d’isolant réduisent le bruit de 5 à 15 dB seulement. Par contre, ils ont l’avantage d’être très fins.

Prix : le prix du polystyrène varie entre 15 et 25 € du m², le polyuréthane entre 30 et 50 €.

Isolation phonique d’un mur mitoyen avec des matériaux naturels

Les matériaux naturels comme le liège, la fibre de bois et la laine de mouton sont également utilisés pour corriger l’isolation acoustique des murs. Leur efficacité reste dans une bonne moyenne, avec une réduction du bruit de 15 à 25 dB. Ces isolants naturels ont toutefois l’inconvénient d’être particulièrement sensibles à l’humidité et aux attaques de nuisibles.

Prix : l’isolation naturelle coûte entre 10 et 60 € du m² selon le matériau.

Isolation phonique d’un mur mitoyen à la ouate de cellulose

La ouate de cellulose est un isolant obtenu par recyclage de papiers journaux. Il s’agit de l’isolant le plus écologique. La ouate de cellulose affiche surtout les meilleures performances en termes d’isolation phonique, pouvant atténuer le bruit jusqu’à 70 dB. Il est, de ce fait, idéal pour l’isolation phonique d’un mur mitoyen. Cependant, la ouate de cellulose supporte mal l’humidité.

Prix : l’isolation à la ouate de cellulose revient autour de 20 € du m².

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Isolation phonique d’un mur mitoyen : qui doit payer ?

La question reste délicate puisqu’il n’y a aucun texte de loi qui prévoit l’isolation phonique d’un mur mitoyen.

Partage des charges pour l’isolation phonique d’un mur mitoyen

La solution la plus simple reste l’entente entre les parties concernées. L’isolation acoustique profite autant à l’une qu’à l’autre, il est tout à fait normal que les deux s’entendent pour partager autant les bénéfices que les charges.

Seul celui qui réalise l’isolation phonique du mur paie

Nul ne peut finalement contraindre une personne à réaliser des travaux d’isolation phonique. En présence d’un propriétaire réticent ou peu coopératif, c’est finalement sur celui qui désire renforcer l’isolation que pèsent les charges des travaux.

Remarque : vous pouvez profiter des subventions de l’Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat pour le renforcement de l’isolation acoustique de votre logement.