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Rénovation et Travaux2023-11-24 17:00:332023-12-14 12:15:59Le prix d’un diagnostic pour vendre une maisonUn diagnostic de maison est obligatoire lors de la mise en vente de cette dernière. En effet, certains diagnostics immobiliers doivent obligatoirement être livrés aux nouveaux acquéreurs. Le prix du diagnostic immobilier doit alors être couvert par l’ancien propriétaire, et les diagnostics réalisés idéalement avant la mise en vente d’un appartement ou d’une maison.
Vous vous posez des questions sur les diagnostics immobiliers obligatoires ? Vous vous interrogez sur les différents diagnostics de maison et leur utilité ? Vous chercher à mieux comprendre le prix des diagnostics immobiliers ? Voilà qui tombe bien, puisque nous vous proposons un dossier complet sur les diagnostics obligatoires lors d’une vente de maison ou d’appartement.
Besoin d’en savoir plus sur les diagnostics immobiliers en France ? Découvrez dès à présent nos nombreux dossiers sur le diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic amiante et tous les autres diagnostics obligatoires et facultatifs lors de la mise en vente d’un bien immobilier.
Prix d’un diagnostic immobilier
Quiconque cherche à réaliser une vente immobilière doit bien s’informer avant de mettre son bien en vente sur le marché. Et pour cause, tout comme l’achat immobilier, la vente d’une maison ne doit rien laisser au hasard. Il convient alors de bien s’informer sur les différentes étapes de vente d’une maison ou d’un appartement. Il faut également anticiper tout ce qui pourrait empêcher la vente immobilière.
Comparatif de prix des diagnostics immobiliers
Au moment de mettre en vente une maison, mieux vaut réaliser rapidement les diagnostics immobiliers. Et pour cause, il est obligatoire de joindre les diagnostics immobiliers aux dossier de diagnostics techniques transmis aux nouveaux acquéreurs.
On considère que le prix d’un diagnostic immobilier à l’unité peut varier entre 50 et 200 € en moyenne. Lors de la mise en vente d’un appartement ou d’une maison, on peut également acheter un bouquet de diagnostics techniques. On considère alors que le prix d’un pack de diagnostics immobiliers oscille entre 300 et 500 € pour une mise en vente.
Le tableau suivant vous aide justement à vous faire une idée plus précise du budget à prévoir pour faire réaliser des diagnostics immobiliers :
| Type de diagnostic | Prix du diagnostic immobilier |
|---|---|
| Diagnostic assainissement | Entre 100 et 150 € |
| Diagnostic termites | Entre 20 et 30 € |
| Etat des risques naturels et technologiques (ERNT) | Gratuit |
| Diagnostic plomb | Entre 120 et 220 € |
| Diagnostic amiante | Entre 80 et 150 € |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) | Entre 100 et 200 € |
| Diagnostic gaz | Entre 100 et 140 € |
| Diagnostic électricité | Entre 100 et 140 € |
| Métrage loi Carrez | Entre 50 et 200 € |
| Pack de diagnostics immobiliers | Entre 300 et 500 € |
Avant de faire réaliser l’ensemble des diagnostics immobiliers, ayez le réflexe de bien vous renseigner sur les diagnostics immobiliers obligatoires ou non. En effet, selon le bien immobilier mis en vente et ses caractéristiques, les diagnostics de maison pourraient être obligatoires ou facultatifs.
L’essentiel est de bien vérifier que vous transmettez l’intégralité des diagnostics immobiliers obligatoires à l’acquéreur.
De quoi dépend le prix d’un diagnostic immobilier ?
Il faut garder à l’esprit que le coût d’un diagnostic immobilier est généralement assez encadré. Ainsi, la plupart des diagnostics coûteront les mêmes coûts. Dans tous les cas, seul un diagnostiqueur certifié peut vous livrer un diagnostic technique valable d’un point de vue légal.
Concrètement, le prix des diagnostics de vente d’une maison dépend généralement des éléments suivants :
- Le nombre de diagnostics obligatoires : plus vous avez besoin de diagnostics, plus il faudra prévoir un budget conséquent. Le nombre de diagnostics varie en fonction de l’âge de la maison et du type de bien (appartement ou maison).
- La surface du bien immobilier : plus un bien immobilier est vaste, et plus il sera coûteux à diagnostiquer.
- Le choix du diagnostiqueur : les tarifs peuvent varier en fonction de l’entreprise que vous contactez pour réaliser vos diagnostics immobiliers.
Pour être certain de payer le juste prix, le plus simple est de comparer plusieurs devis de diagnostic immobilier. Faites toujours jouer la concurrence entre les diagnostiqueurs certifiés. Mais vérifiez systématiquement que vous avez bel et bien affaire à un professionnel déclaré et certifié, sans quoi vos diagnostics n’auront aucune valeur.
Tous nos articles sur les diagnostics immobiliers
Vous vous informez sur les différents diagnostics obligatoires lors d’une vente immobilière ? Vous vous posez des questions sur les tarifs d’un diagnostiqueur ? Vous ne comprenez pas l’intérêt du DPE, du diagnostic amiante ou du diagnostic plomb ?
Dans ce cas, nos nombreux dossiers sur les diagnostics immobiliers obligatoires peuvent vous aider à mieux vous y retrouver, et à mieux budgétiser le prix d’un diagnostic pour la vente d’une maison :
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Rénovation et Travaux2023-08-22 17:00:092024-04-24 21:08:40Coût d’un diagnostic assainissement
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Rénovation et Travaux2023-08-01 17:00:162023-12-21 12:30:07Le prix d’un expert en bâtiment
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Rénovation et Travaux2023-06-24 09:00:062023-10-09 14:34:58Tarif d’un géomètre expert: tous les détails sur les prix et devis
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Rénovation et Travaux2023-03-31 17:00:012024-02-14 15:42:11Prix d’un bornage par un géomètre
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Rénovation et Travaux2023-03-02 10:00:182023-10-24 10:22:30Projet de rénovation : pourquoi faire appel à un bureau d’étude technique ?Il faut savoir que tous les diagnostics immobiliers ne sont pas systématiquement obligatoires. Avant la mise en vente d’un bien immobilier, commencez donc par déterminer quels sont les diagnostics que vous devez joindre obligatoirement à la vente de votre bien immobilier.
Les diagnostics immobiliers obligatoires en toute circonstance
Certains diagnostics immobiliers sont systématiquement obligatoires, quel que soit le logement mis en vente.
Voici les diagnostics de maison obligatoires :
- Le DPE (diagnostic de performance énergétique) : est systématiquement obligatoire pour la vente d’une maison ou d’un appartement.
- L’état d’installation électrique : est systématiquement obligatoire pour la vente d’une maison ou d’un appartement.
- L’ERNMT (état de risques naturels, miniers et technologiques) : est systématiquement obligatoire. Vous pouvez cependant le demander gratuitement à votre mairie.
Les diagnostics immobiliers obligatoires dans certaines circonstances
Les autres diagnostics immobiliers sont obligatoires uniquement si votre logement est concerné.
Voici les diagnostics immobiliers qui ne sont pas toujours obligatoires, et les circonstances qui peuvent les rendre obligatoire :
- L’état d’installation au gaz : est obligatoire pour tout logement relié au gaz de ville.
- Le diagnostic plomb : est obligatoire pour les logements dont la date de construction remonte avant 1949.
- Le diagnostic amiante : est obligatoire pour les biens immobiliers dont la date de construction remonte avant 1997.
- Le diagnostic termites : est obligatoire dans les communes ayant déclaré une infestation de termites.
- Le diagnostic assainissement : est obligatoire si votre logement est équipé d’une installation d’assainissement non collectif.
- Le diagnostic loi Carrez : est obligatoire pour tout logement en copropriété. Cela concerne donc essentiellement la vente d’un appartement, mais aussi des maisons en copropriétés.
Face au prix d’un diagnostic immobilier, certains propriétaires pourraient être tentés de ne pas fournir de diagnostics. Ce serait une grave erreur, car les diagnostics immobiliers sont clairement une obligation légale, et ne pas les fournir pourraient avoir d’importances conséquences sur la vente d’une maison ou d’un appartement.
À quoi sert un diagnostic immobilier ?
S’il est obligatoire de réaliser un diagnostic immobilier, c’est tout simplement car un diagnostic de maison ou d’appartement offre certaines protections à l’acquéreur d’un bien immobilier.
L’enjeu du dossier de diagnostics techniques est de fournir une vision plus précise du bien immobilier à la vente, notamment en donnant davantage d’informations sur :
- La consommation de chauffage du bien immobilier, grâce au DPE.
- La sécurité de l’installation électrique et de l’installation au gaz du bien immobilier.
- Les éventuels frais liés à un désamiantage, un déplombage, un traitement des termites ou encore un système d’assainissement non collectif.
- Les dimensions exactes du bien immobilier, grâce au métrage loi Carrez.
- Les éventuels risques liées à la situation géographique du bien immobilier, grâce à l’ERNMT.
Notez que ces diagnostics immobiliers offrent également une assurance au propriétaire vendeur. Si vous fournissez tous les diagnostics obligatoires, l’acquéreur ne pourra pas chercher à vous poursuivre pour vice caché concernant un éventuel “défaut” listé dans le DDT.
Pas de diagnostic immobilier : quels risques ?
Si vous hésitez à faire réaliser les diagnostics immobiliers avant la vente d’une maison, mieux vaut bien vous renseigner sur le sujet. Ne pas réaliser les diagnostics immobiliers pourra vous coûter très cher (et la perte est bien plus élevé que le prix des diagnostics immobiliers).
En effet, en absence de diagnostic obligatoire lors de la vente d’une maison ou d’un appartement, l’acquéreur est en droit de revenir sur la vente :
- Il peut purement et simplement annuler la vente immobilière. Si vous êtes vendeur, cela vous aura fait perdre un temps précieux dans la vente de votre bien.
- L’acquéreur peut également renégocier le prix de vente. Ce sera notamment le cas si vous avez menti sur la surface du bien immobilier ou si le métrage loi Carrez a mal été réalisé. Ce sera également le cas si vous avez dissimulé des frais importants, comme la nécessite de mettre aux normes une fosse septique ou une installation électrique.
Pour éviter ce type de problèmes, tout propriétaire vendeur a donc intérêt à s’assurer que son DDT est parfaitement renseigné. Faire appel à un agent immobilier ou à un notaire pour la vente d’une maison peut justement vous assurer d’avoir les bons conseils et d’être certain des documents à remettre à l’acquéreur après la vente.
Vous aurez compris que certains diagnostics immobiliers sont obligatoires avant la vente d’une maison. Dès lors, mieux vaut réaliser les diagnostics immobiliers assez tôt, pour ne pas retarder inutilement la vente d’une maison. Le contenu de certains diagnostics, comme le DPE, peut par ailleurs être un argument de vente si votre bien immobilier est récent ou bien rénové.
Malgré tout, mieux vaut être certain de bien maîtriser le prix d’un diagnostic immobilier. Pour cela, le plus efficace sera toujours de comparer différents devis de diagnostics immobiliers, pour faire jouer la concurrence locale.
Si vous cherchez justement des devis de diagnostiqueurs, notez que notre formulaire gratuit et sans engagement vous permet de comparer facilement les tarifs des diagnostiqueurs immobiliers :