L’Immobilier : qu’est-ce qui change en 2023 ?

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Comme chaque année, le marché immobilier connaît son lot de changements. Cette année, ceux-ci se focalisent principalement sur l’énergie. Découvrez maintenant les changements majeurs qui vont affecter ce marché en 2023.

De nouvelles normes énergétiques entrent en vigueur

Cette année, plusieurs éléments de la loi “Climat et Résilience” votée en 2021 vont entrer en jeu. Faisons un récapitulatif des changements.

Quels biens immobiliers dits “passoires énergétiques” vont être interdits à la location ?

Depuis le 1er janvier 2023, il n’est plus possible de passer de nouveaux contrats de locations pour certains logements définis par le gouvernement comme passoires énergétiques ou encore passoires thermiques. Ce type de logement est caractérisé par un score DPE entre E et G. Actuellement, la mesure concerne tous les logements ayant une consommation d’énergie finale de plus de 450 kWh/m2. Cette mesure n’est que la 1ʳᵉ d’une longue série. En effet, dès le 1er janvier 2025 :

Il sera impossible de louer des logements ayant une classe DPE F.
Les logements classés DPE E seront interdits à la location en 2028
et les classés DPE D en 2034.

De plus, il convient également de rappeler que les prix des logements classés F et G au DPE sont gelés depuis le 24 août 2022.

Il est donc important d’envisager dès maintenant de faire des travaux de rénovation énergétique pour mettre au point les logements avant les dates limites.

Mise en place d’un audit énergétique obligatoire : quels biens concernés ?

À partir du 1er avril 2023, un audit énergétique devra être effectué pour vendre toutes les maisons et tous les immeubles détenus par un seul propriétaire classés DPE F ou G. Ce dispositif sera étendu aux biens classés DPE E en 2025 et DPE D en 2034. Cet audit doit être réalisé par un professionnel qualifié (bureau d’études, architecte…), les honoraires sont libres, d’où l’intérêt d’obtenir plusieurs devis de plusieurs bureaux d’études. Cet audit vise à fournir plus d’informations qu’un diagnostic DPE en faisant un état des lieux détaillé et en proposant différents scénarios de rénovations.

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Comment vont évoluer les aides de l’État ?

Pour cette année, certaines aides de l’état vont évoluer à la hausse où à la baisse, comme MaPrimeRénov’ ou le dispositif Pinel. Récapitulons ces évolutions.

MaPrimeRénov’ : comment évolue-t-elle en 2023 ?

Concernant l’aide MaPrimeRénov’, son budget alloué par l’état augmente pour 2023 (passant de 2 milliards à 2.5 milliards d’euros), notamment grâce à la mise en place d’une enveloppe de spéciale de 200 millions d’euros. Cette enveloppe sera dédiée à la rénovation des passoires thermiques des bailleurs sociaux. Cependant, cette subvention calculée en fonction du revenu des ménages ne permet plus de financer l’achat de chaudières à gaz, quelque soit leur performance énergétique. Les aides à l’achat de VMC et de poêle à granulés vont aussi diminuer. Bonne nouvelle pour les ménages aux revenus très modestes et modestes, puisque ceux-ci vont voir leurs primes individuelles doubler à 3 000 € et 1 500 € !

Le dispositif Pinel : quels changements en 2023 ?

Pour rappel, la loi Pinel permet à des investisseurs privés de bénéficier d’une réduction d’impôts en achetant un bien pour le louer avec un engagement sur la durée (6, 9 ou 12 ans). En 2023, les réductions d’impôts baissent, ce qui peut rendre le Pinel moins attractif, bien qu’il soit toujours très avantageux.

Les taux passent de :

12 % à 10,5 % pour un engagement de 6 ans
18 % à 15 % pour un engagement de 9 ans
21 % à 17,5 % pour un engagement de 12 ans

Le dispositif Pinel + ou Super Pinel, permettant des avantages supplémentaires en remplissant des critères spécifiques (principalement énergétique) rentre aussi en place.

Quels boucliers tarifaires pour 2023 ?

Face à l’inflation, l’État a dû prendre des mesures d’urgence en 2021 et 2022, notamment des boucliers tarifaires.

Le bouclier loyer : celui-ci reste à priori en vigueur jusqu’en juin 2023. Pour rappel, ce bouclier plafonne la hausse des loyers à 3,5 % (2,5 % en Outre-mer et 2 % en Corse).
Le bouclier sur le gaz : les tarifs réglementés ont augmenté de 15 % au 1er janvier 2023 et le ministre de l’économie Bruno Le Maire a annoncé vouloir mettre fin au bouclier en juillet, car les prix sont revenus à la normale.
Le bouclier sur l’électricité : Bien que les prix aient été augmentés de 15% au 1er février 2023, le bouclier devrait rester actif jusqu’en 2025.

Des APL revus à la hausse

Pour aller avec la hausse plafonnée des loyers, les aides personnelles au logement (APL) ont été revues à la hausse de 3,5% en 2022. Pour 2023, une hausse de 1,6% est prévue.

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Les prix de l’immobilier pour 2023 : à quoi s’attendre ?

Malgré la période de crise, les prix ont réussi à se maintenir en 2022, et à atteindre une croissance de 4.5 % sur tout le territoire (voire 6,9 % en province). Cependant, en 2023, les experts s’attendent à une légère baisse du marché (entre 3 % et 5 %), dû à une hausse des taux d’intérêts et à des conditions d’accès plus difficiles au crédit. Il convient de noter que cette baisse devrait particulièrement toucher la région parisienne, là où pourraient se maintenir en province, et ce surtout dans les villes moyennes. Il peut également être intéressant de racheter des logements dits “passoires thermiques” à plus bas coût et de les rénover pour les rendre conformes.

Pour conclure cet article, l’année 2023 aura apporté de nombreux changements énergétiques avec l’interdiction de location de certain bien ou encore des audits énergétiques obligatoires, sur les aides (que ce soit avec MaPrimeRenov’ et le dispositif Pinel) et sur les prix (avec une légère baisse prévue sauf dans les moyennes villes)