Le monde des travaux et celui de l’immobilier ne sont jamais très éloignés. Et pour cause, on réalise bien souvent des travaux de rénovation dans le but de faire une plus-value immobilière, ou encore de vendre sa maison ou son appartement plus rapidement. Dans cette partie de Rénovation & Travaux, vous trouverez de nombreux conseils pour réussir une estimation immobilière, pour investir dans l’immobilier locatif ou tout simplement pour mettre en vente une maison ou un appartement.
L’investissement immobilier reste l’un des investissements préférés des Français. Cependant, acheter une maison ou la vendre reste une étape de la vie à ne pas prendre à la légère.
Sur cette partie de notre site, nous vous donnons toutes les informations à connaître sur le marché immobilier et sur la vente d’un bien immobilier :
- Comment réussir la vente d’une maison ou d’un appartement ?
- Comment faire l’estimation d’un bien immobilier ?
- Quelle est la tendance immobilière du moment ?
- Faut-il acheter ou louer ?
- Comment vendre une maison rapidement ?
- Faut-il faire appel à un agent immobilier ou à un notaire pour la vente d’une maison ?
Si vous envisagez de vendre une maison, ou si le marché immobilier vous intéresse, notre blog immobilier vous donnera de nombreux conseils pour bien vendre une maison ou pour réussir son investissement locatif. Si vous souhaitez au contraire acheter une maison, renseignez-vous sur le prix d’une expertise avant un achat immobilier.
Le guide référence sur le marché immobilier
En plus de vous proposer de nombreux articles sur le monde des travaux de rénovation, notre site vous apporte tous les conseils à connaître pour vendre sa maison, investir dans le locatif ou encore se lancer dans l’immobilier.
Les travaux et l’immobilier sont des domaines très proches, et il est logique que nous ayons développé un véritable savoir-faire en matière d’estimation immobilière et d’investissement. En effet, de nombreux travaux entrent en jeu dans le cadre d’un investissement immobilier (home staging, rénovation d’une maison ancienne, aménagement d’un duplex, etc.).
En plus de vous aider à mieux comprendre le prix des travaux de rénovation, notre site vous accompagne donc dans vos projets immobiliers, et vous donne de nombreux conseils sur la vente immobilière, l’investissement locatif ou encore l’estimation immobilière.
Retrouvez ici de très nombreux articles, qui vous aideront à optimiser vos investissements immobiliers, ou faciliteront la vente d’un appartement ou d’une maison.
Un regard expert sur le marché immobilier
Enfin, gardez à l’esprit que le blog immobilier de Rénovation & Travaux vous donne de nombreuses impressions et de nombreux conseils sur le marché immobilier actuel :
- Quelles sont les tendances immobilières ?
- Quelle est l’évolution du marché immobilier ?
- Est-ce le bon moment pour vendre sa maison ?
- Est-ce le bon moment pour acheter une maison ?
- Faut-il investir dans l’immobilier locatif ?
- Combien de temps faut-il pour vendre une maison en ce moment ?
Notre guide complet répondra à toutes ces questions, et à bien d’autres encore !
Il existe plusieurs manières de vendre ou d’acheter une maison. En effet, même si la manière la plus répandue est de vendre sa maison en agence, sachez que vous pouvez réaliser une vente de maison particulier à particulier ou même acheter lors d’une vente immobilière aux enchères.
Comment vendre sa maison entre particuliers ?
Si la vente en agence ne vous intéresse pas vous pouvez vendre votre maison entre particuliers. Cependant, réussite votre vente de maison à un particulier vous devrez vous occuper de tout le travail que prend en charge une agence immobilière. Pour vendre votre maison entre particuliers vous devrez :
- Mettre en valeur votre logement : à l’aide du célèbre Home staging, en faisant une belle décoration neutre. Mais la mise en valeur du bien ne s’arrête pas là, vous devrez également en faire la publicité et prendre de belles photos de votre maison. N’hésitez pas à parler de votre vente immobilière autour de vous, le bouche à oreilles peut faire déclencher une vente.
- Faites des diagnostics immobiliers : ils sont nécessaires et obligatoires lors de la vente d’un bien immobilier.
- Faites estimer votre maison : vous pouvez également l’estimer vous même, mais sachez qu’un expert est plus à même de fixer une estimation précise en fonction du marché.
- Donnez le prix de vente de votre bien : maintenant que vous avez une estimation en fonction des prix du marché, vous pouvez fixer le prix de ventre pour votre maison. Attention à ne pas être trop gourmand et à ne pas non plus brader votre bien.
Comment acheter un bien immobilier aux enchères ?
La vente immobilière aux enchères est une manière accessible d’acheter une maison ou tout bien immobilier. Ce type de vente n’est pas très connu mais pourtant accessible à tous. Toutefois, il faudra en général se munir d’un chèque de caution pour pouvoir participer aux enchères. Pour acheter un bien immobilier aux enchères il est important de connaître certaines règles :
- Les visites sont programmés à l’avance : les dates sont fixées par le vendeur et plusieurs visites ont lieu en même temps.
- Prenez connaissance des termes du contrat : pour éviter d’avoir des surprise sur le moyen de paiement, la prise en charge des frais d’acquisition et tout ce qui est relatif au bien.
- Contactez votre banque : avant d’aller enchérir demandez l’avis à votre banque et demandez à combien s’élève votre budget pour payer la maison mais aussi toutes les charges annexes. En effet, si vous gagnez l’enchère vous serez redevable de la somme, car l’achat d’un bien immobilier aux enchères n’est pas soumis à la condition d’obtention du prêt.
Pour finir, dans le cas d’une vente immobilière aux enchères, vous avez 10 jours pour surenchérir de 10 % (hors vente domaniale)
L’estimation immobilière est essentielle quand vous souhaitez vendre un bien. En effet, lorsque vous voulez vendre votre maison vous allez devoir lui fixer un prix. C’est pourquoi l’estimation immobilière doit avoir lieu avant la vente d’un bien immobilier. Vous vous demandez certainement : “comment estimer un bien immobilier ?”
Plusieurs critères entrent en compte lors d’une estimation immobilière :
- Le lieu du logement : c’est le premier critère de prix. En effet, le positionnement du bien a un impact significatif sur l’estimation du logement.
- La taille du logement : plus le logement est grand et plus le prix du logement est élevé, c’est un fait avéré. Cependant, plus le bien a une superficie élevée et plus sont coût au m2 est faible.
- L’agencement des pièces : on y pense pas forcément, et pourtant, une maison mal agencée peut faire baisser la valeur du bien.
- L’année de construction : plus un bien est ancien et plus il est probable que son prix soit plus faible qu’un bien immobilier similaire récent.
- La qualité du bien immobilier : la qualité du bien est évidemment à prendre en compte (son isolation, ses matériaux de construction, etc.) Par exemple, un bien avec un très bon DPE aura plus de valeur qu’un bien avec un mauvais DPE.
- Les équipements inclus dans le logement : l’équipement de la maison peut jouer en votre faveur. En effet, s’il y a un garage, une piscine, un parking ou même de la domotique de maison alors le bien gagne en valeur.
Vous souhaitez estimer un bien immobilier dans le but de vendre ou d’acheter ? Sachez que si vous souhaitez acheter une maison pour du locatif vous pouvez peut-être bénéficier d’une réduction d’impôt grâce à l’immobilier.
Le tarif des diagnostics immobiliers diffère en fonction du type de diagnostic que vous souhaitez réaliser. Sachez que certains diagnostics immobilier sont obligatoires. Voici le prix du diagnostic immobilier pour votre maison :
- Diagnostic DPE : le tarif d’un diagnostic DPE se situe entre 90 et 120 €.
- Diagnostic Amiante : le prix du diagnostic amiante est compris entre 80 et 130 € en moyenne.
- Diagnostic Gaz : le diagnostic gaz coûte en moyenne de 110 à 150 €.
- Diagnostic électrique : le coût d’un diagnostic électrique varie de 120 à 150 €.
- Diagnostic Plomb : le diagnostic plomb peut coûter de 110 à 220 €.
- La loi Carrez : un diagnostic pour certifié la loi Carrez se situe entre 70 et 120 € en fonction de la taille du logement.
- Diagnostic assainissement : le diagnostic assainissement coûte en général moins de 150 €.
Ce sont là, les tarifs des diagnostics immobiliers les plus importants, le prix peut varier d’une région à l’autre et dépendent du type de logement. Trouvez un diagnostic immobilier sérieux au meilleur prix.
Devis gratuit pour l’expertise de votre maison
Recevez gratuitement des devis d’experts proches de chez vous afin d’établir une expertise complète de votre logement. Grâce à ces devis vous pourrez facilement comparer les prix du marché et choisir le professionnel le plus adaptés à vos besoins.
De plus, comme les devis sont sans engagement, rien ne vous empêche de faire une demande de devis juste pour avoir une idée des tarifs en vigueur dans votre région.
Vous souhaitez avoir des devis pour du diagnostic immobilier ? Si vous le souhaitez, vous pouvez faire une demande en remplissant le formulaire ci-dessous :