Le guide des travaux
Rénovation & Travaux vous conseille et vous accompagne dans tous les types de travaux, à travers ses nombreux dossiers thématiques sur la réalisation des travaux d’intérieur et d’extérieur, en neuf comme en rénovation.
Il est important de bien préparer ses travaux de rénovation ou de construction. Estimation des travaux à réaliser, chiffrage des travaux, comparaison des devis d’artisans, suivi de chantier… Encadrer un chantier peut s’avérer complexe pour un particulier qui cherche à faire des travaux.
Notre guide des travaux vous accompagne justement à chaque étape de vos travaux de rénovation ! Nous vous aidons également à trouver les meilleurs devis pour travaux.
Vous envisagez de réaliser des travaux chez vous ? Qu’il s’agisse d’un chantier imposant comme la construction d’un maison ou d’un projet plus limité, comme le remplacement d’une chaudière, il est impératif de toujours bien préparer ses travaux de rénovation ou de construction.
Pour mettre toutes les chances de votre côté, vous avez tout intérêt à bien vous informer sur le prix des travaux. Vous devez également veiller à trouver un artisan qualifié et professionnel, et à assurer le parfait suivi des travaux.
De manière générale, il faut savoir que la réalisation des travaux passe toujours par les étapes suivantes :
- Lister la nature des travaux et l’étendue du chantier.
- Budgétiser les travaux.
- Demander plusieurs devis pour travaux.
- Trouver un artisan sérieux.
- Négocier les tarifs des artisans et bénéficier du meilleur prix.
- Respecter les démarches administratives (permis de construire).
- Réaliser le suivi du chantier.
- Réaliser la réception de chantier.
Respecter scrupuleusement chacune de ces étapes vous assure de profiter d’un chantier rapidement réalisé, et au meilleur budget. Mais il ne faut pas oublier que la réalisation d’un chantier est complexe, et nécessite beaucoup de préparation, et une attention de tous les instants.
Cette page vous propose de nombreux conseils pour vous permettre de réussir des travaux, et d’être certain de profiter du meilleur chantier au meilleur prix !
La première étape de tout chantier est bien entendu de déterminer vos besoins. Il est inutile de demander un devis travaux si vous n’avez pas déjà une vision claire du chantier que vous souhaitez réaliser.
Bien lister ses besoins et déterminer la nature de chantier le plus précisément possible va vous aider à budgétiser le chantier, mais aussi à mieux décrire les travaux aux artisans à qui vous allez faire appel.
Voyons ensemble comment lister les travaux et anticiper ses besoins de rénovation ou de construction :
Préparer des travaux de rénovation
La plupart des chantiers sont des chantiers de rénovation. Il faut dire qu’on est plus souvent amené à rénover une maison qu’à la construire !
Pour garantir le succès de vos travaux de rénovation, vous devez commencer par réaliser un état des lieux de vos travaux de rénovation :
- Inspectez le gros œuvre : examinez en premier lieu la façade, la toiture et les maçonneries. Faut-il remplacer la toiture ? Ravaler la façade ? Ouvrir un mur porteur ? Changer les portes et fenêtres ? Y a-t-il des fissures qui pourraient s’avérer problématiques ? Les travaux de gros œuvre sont parmi les plus coûteux et les plus indispensables, et il faut donc les anticiper à tout prix.
- Anticipez la démolition : listez les éventuelles parties à démolir. Faut-il démolir une cloison ? Faut-il retirer un revêtement de sol ? Faut-il dégager les anciens radiateurs ? Ces travaux sont souvent complexes, car ils engendrent beaucoup de gravats et peuvent nécessiter l’intervention d’un expert. La démolition s’effectuera en premier, car il est nécessaire de travailler sur de bonnes bases,
- Faites le point sur l’isolation : le prix d’isolation d’une maison est élevé. Vérifiez donc toujours que l’isolation d’un appartement ou d’une maison est correcte avant de le rénover. L’isolation par l’intérieur nécessite souvent la pose de cloisons, et aura un impact conséquent sur le prix d’une rénovation et sur le déroulement du chantier.
- Examinez les installations : prenez toujours le temps de bien vérifier un diagnostic gaz ou un diagnostic électricité, pour déterminer si vos installations (plomberie, gaz, électricité, chauffage) doivent être rénovées. Refaire certaines installations peut coûter très cher, car il est parfois nécessaire de démolir le second œuvre (murs et sols) pour ce type de rénovation.
- Étudiez le second œuvre : anticipez enfin tout ce qui relève des finitions et du second œuvre. Faut-il repeindre les murs ? Faut-il changer les revêtements (mur et sols) ? Faut-il investir dans la décoration ?
Réalisez la liste la plus exhaustive possible de vos travaux de rénovation (même si vous ne comptez pas tous les faire tout de suite). Vous pouvez ensuite hiérarchiser votre liste par ordre de priorité (ou de budget) dans un planning. Il est intéressant d’avoir une vision globale des travaux, car certaines tâches sont interdépendantes.
À savoir : il est souvent moins coûteux de réaliser une grosse rénovation en une seule fois plutôt que de réaliser de petits travaux de rénovation au fur et à mesure, sur plusieurs années.
Préparer la construction d’une maison
La construction d’une maison est un projet important qui nécessite, pour des raisons évidentes, une longue préparation. Que ce soit le choix du terrain, l’architecture de votre maison, le choix de l’artisan, ou tout simplement le budget.
Avant même d’aller voir un constructeur de maison, il est intéressant de bien anticiper les limites de votre projet de construction :
- Connaître son budget : la construction neuve nécessite un budget conséquent, avec un crédit qui peut s’étaler sur des décennies. Commencez par demander à votre banquier quel serait votre budget maximal, au vu de votre situation financière actuelle. Il serait risqué de lancer un projet immobilier sans avoir une vision claire de votre budget maximal, car vous risquez de perdre du temps et de l’énergie dans un projet qui n’est pas dans vos moyens.
- Trouver un terrain : on ne peut pas construire une maison sans terrain. À vous de voir si vous souhaitez trouver le terrain vous même ou faire appel à un lotisseur. Renseignez-vous également sur les prix des terrains et sur leur disponibilité. Il est parfois plus dur de trouver un terrain que de trouver un constructeur !
- Prévoir les plans d’une maison : il convient ensuite d’élaborer un plan de construction. Vous pouvez opter pour les modèles de maisons prédéfinis et engager un constructeur. Toutefois, celui-ci travaillera principalement sur des modèles de maison en catalogue, et vous n’aurez qu’un faible pouvoir de personnalisation. L’autre option est de faire appel à un architecte pour créer la maison telle que vous l’avez imaginé. Cela nécessite toutefois un budget nettement plus important que pour la construction d’une maison sur-mesure.
- Visualiser la maison idéale : il existe beaucoup de maisons différentes : maison traditionnelle, pavillon, maison passive, maison BBC, maison à ossature bois, etc. Avoir une vision claire de vos attentes peut vous permettre de vous diriger vers l’interlocuteur adapté (constructeur, architecte, fabricant de maison en kit, etc.).
Le prix de construction d’une maison est particulièrement élevé. En parallèle de l’affinement de votre projet de construction, vérifiez bien que vous souhaitez clairement construire. En début de projet, ayez le réflexe de comparer les prix de l’immobilier neuf et les coûts de l’immobilier locaux, pour vous assurer que votre choix est parfaitement en accord avec vos préférences et votre budget.
Préparer les travaux d’entretien et de réparation
Les derniers chantiers possibles sont les travaux d’entretien et de réparation (dépannage en plomberie, nettoyage de toiture, ravalement de façade, etc.).
Ces travaux sont généralement moins conséquents qu’un chantier de construction ou de rénovation, et donc plus rapides à préparer.
Les travaux d’entretien peuvent néanmoins être l’occasion de planifier des chantiers plus conséquents. Vous devez ravaler la façade ? Ne faudrait-il pas en profiter pour changer les fenêtres ? Le chauffe-eau tombe en panne ? Ne serait-ce pas l’occasion d’acheter un modèle plus économe en énergie ? Vous devez changer de hotte ? Pourquoi ne pas réfléchir à mettre à neuf la cuisine ?
Pour les travaux de petit entretien, vérifiez toujours si vous n’êtes pas en mesure de réparer seul. Comme vous l’imaginez, il est toujours moins coûteux de faire les travaux soi-même.
Attention : il est fréquent qu’un dépannage réponde à un besoin urgent (comme la panne d’une chaudière en plein hiver). Pour éviter les pièges, ne laisser pas l’urgence vous empêcher de sélectionner votre artisan avec soin. Il est parfois préférable d’attendre un jour ou deux (quitte à dormir chez un proche) si cela vous permet de faire intervenir un artisan de confiance. Méfiez-vous par ailleurs des majorations appliquées les soirs, week-ends et jours fériés.
Une fois que vous avez listé les travaux à réaliser, il est important de bien calculer le prix des travaux. Et pour cause, budgétiser les travaux est essentiel pour déterminer comment les financer. Selon le chiffrage des travaux, vous pouvez par ailleurs déterminer quels sont les travaux quels sont les travaux que vous allez réaliser rapidement, et quels sont les travaux qui peuvent attendre.
Combien coûte les travaux au m² ? Quel est le prix de rénovation d’une maison ou d’un appartement ? Et quels sont les éléments qui influencent le chiffrage de vos travaux ? Faisons le tour ce ce qu’il faut savoir pour réussir le chiffrage des travaux et calculer précisément son budget travaux.
Comment réaliser le chiffrage des travaux ?
Réaliser un chiffrage de travaux est une opération longue et délicate. En effet, il est indispensable d’analyser chaque étape des travaux pour réussir à les chiffrer correctement.
Concrètement, il existe deux principales méthodes pour le chiffrage des travaux :
- Chiffrer des travaux soi-même : si vous souhaitez réaliser vous-même les travaux, vous allez devoir scrupuleusement lister les matériaux et fournitures nécessaires. Prévoyez au moins 10 % de fournitures supplémentaires, pour assurer les pertes, découpes et imprévus. Avec votre liste, il vous reste à scruter les prospectus, les sites internet ou les rayons des grandes surfaces de bricolage, pour déterminer le coût unitaire de chaque article, et le coût total de vos travaux.
- Demander un devis d’artisan : si vous envisagez de faire appel à un professionnel, autant lui demander un devis pour travaux. Un devis d’artisan vous permet de bénéficier d’un chiffrage précis, qui inclue à la fois le prix de la fourniture et le coût de pose.
Si la plupart des devis d’artisans sont gratuits, il arrive que le chiffrage des travaux soit payant. Ce sera obligatoirement le cas si le chiffrage nécessite l’intervention d’un architecte ou d’un bureau d’études techniques, et s’il est impossible d’estimer le prix des travaux sans réaliser des études préalables.
Vous cherchez une manière plus simple de budgétiser des travaux soi-même ? Dans ce cas, vous pouvez vous renseigner sur le prix des travaux au m². Cette méthode de chiffrage est beaucoup plus simple, mais aussi plus imprécise. Faisons le point sur le prix des travaux de rénovation au m²…
À savoir : un artisan est libre de proposer des devis payants. Il doit néanmoins vous avertir que son devis est payant, et vous indiquer oralement le prix du devis avant d’intervenir chez vous. Si vous le souhaitez, le formulaire en bas de cette page vous permet de recevoir des devis gratuits pour vos travaux.
Quel est le prix de rénovation d’une maison ou d’un appartement ?
Il est très difficile d’estimer le prix de rénovation d’une maison. Et pourtant, le calcul d’un budget de rénovation est primordial quand on cherche à rénover une maison ancienne ou à refaire son intérieur.
Pour vous faire une idée globale du prix des travaux, il peut être intéressant de vous pencher sur les estimations moyennes, et sur le prix d’une rénovation au m². En moyenne, rénover une maison coûte entre 5 000 et 150 000 €. Toutefois, vous ne devriez pas payer plus de 20 000 €, sauf dans le cas d’une maison en mauvais état.
Pour vous aider à y voir plus clair, le tableau suivant résume pour vous le coût des principaux travaux de rénovation :
| Type de travaux de rénovation | Prix de la rénovation (pose comprise) |
|---|---|
| Maçonnerie et second œuvre | Entre 30 et 50 € par m² |
| Installation électrique | Entre 80 et 100 € m² |
| Isolation d’une maison | Entre 20 et 100 € par m² |
| Rénovation des menuiseries (portes et fenêtres) | Entre 5 000 et 10 000 € |
| Remise à neuf de la plomberie | Entre 5000 et 15 000 € |
| Changement de chauffage (chaudière, radiateurs, etc.) | Entre 10 000 et 20 000 € |
| Rénovation d’une toiture | Entre 10 000 et 20 000 € |
Le prix des travaux de rénovation dépendra en grande partie de la surface à traiter, de l’état du bien immobilier avant travaux et des finitions souhaitées pour vos travaux (gamme des fournitures et équipements).
Important : notez qu’il s’agit de quelques estimations globales de rénovation et travaux. Pour cette raison, il est conseillé de demander et de recevoir des devis d’artisan afin d’anticiper au mieux votre budget.
Aides et financement pour les travaux
Comme vous l’avez remarqué, la rénovation partielle ou totale peut engendrer une dépense conséquente, et il est important de bien anticiper ses solutions de financement pour travaux.
Si vous n’avez pas envie de tout financer en fonds propres, notez qu’il est possible de financer des travaux grâce à un prêt personnel ou à un crédit pour travaux.
Mais avant de signer un crédit pour travaux, vérifiez si vous ne pouvez pas bénéficier d’aides financières pour vos travaux de construction. En effet, quelques aides existent afin d’alléger le prix des travaux.
Les aides suivantes sont accordées par une banque ayant signé une convention avec l’État :
- Le Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) : il s’agit d’un dispositif fiscal qui permet de bénéficier d’une réduction dans le cas où vos travaux servent à limiter la consommation énergétique de votre habitation. Le taux de réduction est plafonné à 30 % des dépenses. L’aide concerne par exemple l’installation d’un chauffage fonctionnant avec une source d’énergie renouvelable.
- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : il s’agit d’une aide qui permet un financement des travaux de rénovation énergétique. Toutefois, l’éco-PTZ ne s’applique qu’à quelques travaux de rénovation, comme par exemple l’isolation thermique de l’ensemble de la toiture. De plus, votre logement sujet à la rénovation doit obligatoirement avoir été construit depuis plus de 2ans.
Dans le cas de l’éco-prêt à taux zéro, le plus haut montant à bénéficier est de 30 000 €. Celui-ci doit être remboursé sur une période allant de 3 à 15 ans (selon le montant emprunté).
À savoir : renseignez-vous toujours sur les aides dont vous pouvez bénéficier avant de signer un devis d’artisan. Et pour cause, la plupart des aides sont octroyées si les travaux n’ont pas encore commencé.
Demander un devis pour travaux reste la solution la plus simple quand on cherche à budgétiser précisément ses travaux. Il est dès lors intéressant de savoir comment trouver des devis d’artisans.
Les différentes manières de trouver des devis d’artisan
Le devis est un document estimatif, qui permet de déterminer le prix des travaux ou les tarifs d’un artisan. Un devis est réalisé sur demande, et est généralement gratuit.
Il existe différentes manières de trouver des devis pour travaux :
- Contacter des professionnels : appeler directement les artisans pour leur demander des devis est la méthode la plus commune. Vous pouvez trouver leurs coordonnées en ligne ou encore dans l’annuaire. Toutefois, sachez que même si la plupart des devis sont gratuits, un artisan a légalement le droit de facturer son devis, notamment en cas de déplacement chez le particulier. Il doit alors vous informer préalablement du prix du devis.
- Demander des devis en ligne : il est également possible de demander des devis en ligne, notamment grâce à notre formulaire. Vous détaillez alors votre projet dans un formulaire en ligne, à destination des artisans. C’est une méthode efficace et rapide, qui vous permet de recevoir et de comparer plusieurs devis avec simplicité.
L’avantage d’avoir recours à un site de demande de devis en ligne est que vous pouvez recevoir différents devis pour travaux dans une même demande, ce qui vous épargne de devoir appeler tour à tour plusieurs entreprises du bâtiment.
Le principe des devis travaux en ligne
Trouver des devis gratuits en ligne vous permet de dénicher un artisan sans entreprendre vous-même les recherches. En effet, votre demande est directement transmise à des entreprises du bâtiment, qui vous contactent ensuite pour établir des devis.
Faire une demande de devis en ligne vous permet ainsi de profiter de nombreux avantages :
- Vous pouvez demander un devis en ligne directement depuis chez vous, sans avoir à décrocher le téléphone.
- Une demande en ligne vous permet de détailler clairement votre demande, pour ne pas laisser de place au douce.
- Les devis travaux en ligne sont gratuits et sans engagement, si vous utilisez notre formulaire.
- La demande de devis se fait dans des conditions rapides, et vous n’avez pas à attendre que l’artisan soit disponible au téléphone pour vous répondre.
- Vous obtenez un chiffrage précis du prix de vos travaux, et êtes mieux à même de choisir un artisan.
- Vous pouvez recevoir et comparer plusieurs devis, pour trouver la meilleure offre.
Avant de signer un devis d’artisan, il est important de bien vous renseigner sur votre artisan et sur son entreprise. En effet, la qualité de vos travaux et leurs délais vont dépendre du sérieux de votre artisan, et de son expérience.
Voici quelques conseils pour trouver un artisan sérieux pour vos travaux :
- Comparer les devis : il est toujours conseillé de contacter différents professionnels avant de faire un choix d’artisan. Cela peut vous permettre de comparer les solutions qu’ils vous proposent, et de vous faire un premier avis sur leur sérieux.
- Vérifier l’ancienneté de l’entreprise de BTP : il est toujours moins risqué de faire appel à une entreprise de travaux bien installée, et qui a fait ses preuves. Si votre artisan vient de créer sa structure, mieux vaut prendre garde…
- Vérifier les diplômes de l’artisan : en parallèle de l’ancienneté, les diplômes peuvent peser dans la balance, et vous assurer de ses compétences.
- Mesurer la qualité des échanges : il est fréquent que vous deviez rencontrer l’artisan pour l’établissement d’un devis. Profitez de vos échanges et de cette première rencontre pour poser des questions et vérifier qu’il vous paraît disponible et qu’il connaît bien son sujet.
- Vérifiez le numéro d’entreprise : un artisan doit déclaré doit disposer d’un numéro de SIRET et être inscrit au répertoire des métiers. Ce sont des garanties qu’il dispose des qualifications nécessaires pour exercer.
- Chercher les avis d’anciens clients : recherchez toujours le nom de votre artisan sur internet, pour vérifier si les avis à son propos sont positifs et vous faire une idée de sa réputation globale.
- Vérifier les labels de l’artisan : si ce n’est pas obligatoire, certains artisans disposent d’un label, qui peut être l’assurance de leur sérieux. Flamme verte, RGE, Qualibois… Chaque secteur peut avoir ses propres labels.
- Vérifier les assurances de l’artisan : la plupart des travaux doivent être couverts par une assurance décennale. Si c’est le cas, le numéro d’assurance du professionnel doit être indiqué sur le devis. N’hésitez pas à contacter l’assurance pour vérifier que le contrat est bel et bien effectif.
- Demander à voir d’anciennes réalisations : mieux vaut toujours demander à voir des photos d’anciennes réalisations de votre artisan, voire pourquoi pas chercher à visiter un chantier témoin si cela est possible.
En prenant en compte ces différentes précautions, vous serez assuré de trouver un artisan sérieux et fiable. L’essentiel est de toujours prendre le temps avant de choisir un artisan, car la précipitation pourrait vous jouer des tours !
Par ailleurs, ne cherchez pas forcément à réduire les prix des travaux au maximum. Quand un artisan propose des tarifs sous les prix du marché, ce n’est pas forcément un gage de qualité, bien au contraire.
Comme vous l’avez remarqué, le prix d’une rénovation au m² peut aller du tout au tout, en fonction de vos besoins et de vos préférences. Quoi qu’il en soit, il ne faut jamais oublier que le prix des travaux dépend en partie de l’artisan à qui vous faites appel. En conséquence, gardez en tête qu’il est toujours possible de négocier le prix des travaux.
Si vous souhaitez mettre toutes les chances de votre côté, mieux vaut être sûr de votre stratégie pour faire baisser les tarifs d’un artisan. Ainsi, voici quelques conseils à suivre pour réussir à négocier le prix d’un artisan :
- Faire jouer la concurrence : la première étape est toujours de comparer plusieurs devis pour travaux. Avant de négocier les tarifs d’un artisan, mieux vaut en effet avoir une certaine idée des prix du marché. Il se peut ainsi que le prix que vous souhaitez négocié soit déjà très bas.
- Réaliser un bouquet de travaux : plus votre chantier est conséquent, et plus il sera possible de négocier sur les tarifs d’un artisan. Un menuisier sera plus à même de baisser ses prix si vous lui confiez 10 pose de fenêtres et une porte d’entrée, plutôt que s’il se déplace uniquement pour la pose d’une fenêtre.
- Confier la fourniture : un artisan préférera toujours confier la fourniture, puisqu’il applique une certaine marge sur les fournitures. Si l’entreprise du bâtiment assure la fourniture, vous devriez être en mesure de négocier un peu plus facilement.
- Faire certains travaux : parfois, le meilleur moyen de réduire le coût des travaux est de les faire soi-même. Si un devis d’artisan vous paraît trop élevé, vous pouvez gérer les tâches les plus simples (comme la peinture ou la pose d’un tapisserie), pour faire baisser votre budget global.
- Monter en gamme : il arrive qu’un artisan soit très à cheval sur ses prix. Au lieu de négocier le tarif, vous pouvez essayer de négocier la qualité des matériaux ou fournitures, en exigeant par exemple une quantité d’isolant plus épaisse ou des finitions plus abouties.
- Baisser en gamme : à contrario du point précédent, baisser en gamme peut être une manière simple de faire baisser le montant d’un devis. Vous pouvez par exemple opter pour un revêtement de sol moins coûteux, ou pour une fenêtre en PVC plutôt qu’en aluminium.
- Exiger un devis précis : si vous devez faire réaliser plusieurs types de travaux, demandez toujours un devis d’artisan qui détaille précisément chaque ligne de travaux. De cette manière, vous avez une visibilité claire du coût de chaque travaux. Vous pouvez ainsi décider de renoncer à des travaux trop coûteux ou que vous pourriez réaliser vous-même pour une somme plus raisonnable.
- Soyez souple sur la date : tous les artisans ont des périodes creuses. Si vos travaux ne sont pas urgents, vous pouvez proposer à un artisan d’attendre quelques mois en échange d’une ristourne.
- Profitez des aides et des promotions : renseignez-vous toujours sur les éventuelles aides que vous pouvez obtenir, notamment si vous faites des travaux d’isolation ou de rénovation énergétique. Si votre budget est serré, attendez éventuellement des soldes ou des périodes de promotions sur les matériaux et les fournitures.
- Restez raisonnable : il est tout à fait envisageable de négocier un devis… mais il faut savoir rester à la fois respectueux et raisonnable. À moins que le devis initial ne soit bien au-delà des prix du marché, vous pouvez espérer une ristourne de 5 à 15 % en moyenne, mais rarement au-delà. Cherchez toujours un terrain d’entente plutôt que de vous montrer totalement fermé, et rassurez l’artisan sur le fait que vous êtes prêt à lancer les travaux rapidement si vous trouvez un compromis.
Naturellement, il ne faut pas oublier que faire soi-même les travaux reste la solution la plus économique… à condition d’être en mesure de les réaliser. Mieux vaut confier les travaux les plus complexes à des professionnels du bâtiment, dont c’est le métier, et qui vous assureront un rendu rapide et de qualité.
Notre conseil : faire baisser le prix des travaux ne doit pas être votre priorité absolue. Il est parfois intéressant de payer plus, notamment si cela vous garantit des fournitures plus durables ou des matériaux plus qualitatifs. Un bon chantier de rénovation vous permet d’être tranquille 10 à 20 ans, tandis qu’un travail réalisé à la va-vite nécessitera de refaire l’ouvrage d’ici 5 ans ou moins !
S’informer sur le prix des travaux est une chose, mais n’oubliez pas de vous informer également sur vos devoirs en tant que propriétaire. Certains travaux doivent absolument être déclarés à la mairie, à travers une demande de permis de construire ou une déclaration préalable de travaux.
En règle générale, les travaux à déclarer sont les travaux qui modifient l’apparence extérieure d’une maison, les travaux qui modifient la surface habitable ou encore l’installation d’une piscine. Les travaux de rénovation intérieure qui ne modifient pas la surface habitable sont généralement exempts de déclaration.
Les travaux non déclarés peuvent faire l’objet d’une amende, voire d’être démolis à vos frais. Dès lors, ne pas demander de permis de construire ou ne pas faire de déclaration préalable pourrait vous coûter cher !
La déclaration préalable de travaux
La déclaration préalable va concerner les travaux qui doivent être déclarés, mais qui restent limités en matière de surface ou d’impact sur le bâti.
Ainsi, il est obligatoire de réaliser une déclaration préalable de travaux pour les chantiers suivants :
- Création d’une extension de maison inférieure à 20 m² (ou inférieure à 40 m² si la commune est couverte par un Plan local d’Urbanisme, et si la construction ne porte pas la surface habitable à plus de 150 m²),
- Création d’une extension de maison,
- Pose d’un nouveau modèle de porte d’entrée ou fenêtre (différentes du précédent modèle)
- Création d’une nouvelle ouverture de façade (porte ou fenêtre),
- Remplacement de la couverture de toiture (différente de l’ancienne couverture),
- Construction d’un abri de jardin de plus de 5 m² et de moins de 20 m²,
- Changement de destination d’une construction (par exemple transformation d’un local commercial en logement),
- Construction d’une piscine de moins de 100 m² et dont la couverture fait de moins de 1,80 m,
- Construction d’un mur d’une hauteur égale ou supérieure à 2 m,
- Travaux de ravalement situés dans une zone commune ou protégée.
La déclaration préalable est un document plus simple à remplir que le permis de construire. Vous pouvez le télécharger ici. Il se dépose directement en mairie, par lettre recommandée avec avis de réception. Le délai d’instruction d’une déclaration préalable est de 1 mois après dépôt du dossier.
Si vous ne recevez aucun retour de la part de la mairie passé ce délai, c’est signe que la déclaration est acceptée et que vous pouvez démarrer les travaux. Il reste néanmoins conseillé de contacter la mairie pour vérifier que c’est bien le cas.
À savoir : notez que les règles peuvent être différentes si votre commune est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU).
Le permis de construire
Pour les travaux de plus grande ampleur, une demande de permis de construire sera nécessaire.
La demande d’un permis de construire sera nécessaire dans les cas suivants :
- Construction d’une maison individuelle,
- Installation d’une piscine de plus de 100 m²,
- Installation d’une piscine dont la couverture fait plus de 1,80 m de haut,
- Construction d’un abri de jardin de plus de 20 m²,
- Réalisation d’une extension de maison de plus de 20 m² (ou de plus de 40 m² si la commune est couverte par un PLU),
- Réalisation d’une extension de maison qui porte la surface habitable à plus de 150 m². Notez par ailleurs que ce cas de figure impose l’intervention d’un architecte pour les travaux.
- Changement de destination d’un bâtiment qui nécessite une modification de la façade ou de la structure porteuse,
- Pose d’une éolienne dont la hauteur est supérieure à 12 m.
Le permis de construire est un document plus complet, et plus délicat à remplir que la déclaration préalable. Il doit notamment contenir certaines annexes (photographies, plans, etc.).
Vous pouvez télécharger la demande de permis de construire ici. Elle est à renvoyer à votre mairie en quatre exemplaires, chacun complété et accompagné de toutes ses annexes, par lettre recommandée avec accusé de réception.
Le délai d’instruction du permis de construire est de 2 mois (il peut être plus long dans les zones classées). Suite au dépôt de la demande, un avis de dépôt de demande sera affiché en mairie à titre d’information. Passé ce délai, et si la mairie valide votre demande, vous pourrez commencer à réaliser les travaux.
Déclaration de travaux et taxe d’aménagement
Au moment de réaliser des travaux qui nécessitent une autorisation (DP ou permis de construire), gardez en tête que de tels travaux entraînent une augmentation de vos taxes.
C’est un élément à ne pas négliger, car les travaux qui nécessitent une déclaration vont générer deux types de taxes :
- En premier lieu, ces travaux nécessitent le paiement d’une taxe d’aménagement. La taxe d’aménagement est une taxe unique, à payer une seule fois après la réalisation des travaux. Un simulateur de taxe d’aménagement est disponible ici.
- Ces travaux vont également entraîner une augmentation de la taxe foncière, qui sera réalisée en fonction de l’impact des travaux sur la valeur cadastrale.
Pour anticiper ces frais qui vont augmenter le prix des travaux, n’hésitez pas à contacter votre mairie avant de déposer une déclaration préalable ou une demande de permis de construire.
Une fois que vous avez sélectionné votre artisan et préparé votre financement, il n’y a plus qu’à réaliser les travaux ! Néanmoins, pour qu’un maître d’ouvrage soit serein, il a tout intérêt à bien coordonner le suivi des travaux.
Selon la taille de votre chantier et sa durée dans le temps, le suivi d’un chantier peut être plus ou moins primordial.
Pour exemple, le suivi de chantier est inutile pour la pose d’un ballon d’eau chaude, bouclée en quelques heures, tandis qu’il deviendra indispensable pour la rénovation complète d’un appartement !
Dès lors qu’un chantier implique différents artisans (maçon, plaquiste, électricien, peintre…), mieux vaut bien coordonner les travaux, et assurer un suivi de chantier sérieux.
Voici quelques conseils pour réaliser le suivi d’un chantier et être certain de son bon déroulement :
- Demander des engagements à l’artisan : dans l’idéal, demandez toujours à connaître la date de début des travaux et la durée du chantier à votre artisan. Si ces dates sont indiquées dans le devis, ce sera encore mieux. Veiller à l’avance à la réactivité de votre artisan vous évitera les mauvaises surprises.
- Réaliser le calendrier des travaux : quand des travaux impliquent plusieurs corps de métier, veillez à dresser un calendrier des travaux, en listant précisément qui doit intervenir et dans quel ordre. Ce travail est indispensable, car certains artisans ont besoin que d’autres soient intervenus pour travailler. C’est par exemple le cas du plaquiste, qui devra attendre que l’électricien et le plombier aient terminés la pose des réseaux pour poser du placo par-dessus.
- Anticipez l’attente : certains travaux nécessitent des périodes d’attente. C’est le cas lors de la réalisation de fondations ou d’une dalle béton, qui peuvent exiger plusieurs semaines pour sécher. Mieux vaut bien anticiper ces éléments, qui participent à faire s’allonger un chantier.
- Reporter les anomalies : n’attendez pas la fin d’un chantier pour reporter une erreur ou un élément qui vous semble incohérent avec les plans initiaux. L’idéal est de toujours poser des questions et de mettre en valeur tout défaut apparent. Cela peut éviter qu’une incompréhension importante retarde considérablement le rendu du chantier.
- Être présent sur le chantier : il est bon de laisser les artisans travailler. Néanmoins, pensez tout de même à vérifier régulièrement l’avancée du chantier (au moins deux à trois fois par semaine), et contactez votre artisan au moins une fois par semaine pour anticiper les éventuels retards de chantiers et pour être au courant des complications possible.
- Faire appel à un maître d’oeuvre : si vous n’êtes pas disponible et que votre chantier est particulièrement complexe, il est peut être préférable de faire appel à un maitre d’oeuvre. Si vous faites appel à un maître d’oeuvre, ce dernier pourra prendre en charge toute cette partie logistique et gérer le dialogue avec les artisans.
- Documentez le chantier : tout au long du chantier, n’hésitez pas à prendre des photographies et à documenter le suivi du chantier, par exemple à travers des e-mails envoyés à votre maître d’oeuvre ou à vos artisans. Cela aide non seulement à faire le point sur le suivi, mais peut aussi être utile en cas de litige ou de malfaçon.
Notez que les retards de chantiers sont fréquents, pour la simple et bonne raison que les imprévus sont nombreux sur un chantier (intempéries, travaux supplémentaires non prévus, ouvrier en arrêt, non disponibilité des fournitures, etc.).
Dans l’idéal, sachez être à la fois courtois et présent avec votre artisan. Si vous êtes trop insistant, vous risquez de lui faire perdre du temps. Si au contraire vous n’êtes pas assez présent, vous prenez le risque de souffrir d’un retard de chantier important.
Une fois le chantier terminé, il reste une étape à réaliser : la réception des travaux. La réception du chantier est primordiale, puisque c’est elle qui va vérifier que les travaux ont été réalisés comme prévu, et que le chantier ne comporte aucune malfaçon.
Pour les travaux les plus importants, comme la construction d’une maison, cette réception est même validée par un document spécifique : le PV de réception des travaux. Ce dernier permet au maître d’ouvrage d’indiquer toutes ses éventuelles remarques, et d’exiger d’éventuelles modifications en cas de non satisfaction.
Voici quelques conseils pour réaliser la réception des travaux :
- Organiser une date de réception des travaux : à l’issue du chantier, ou un peu avant, pensez à réserver une date avec votre artisan, durant laquelle il sera présent avec vous, pour vérifier que le chantier est conforme à la demande. Idéalement, indiquez toujours vos réserves avant cette date, pour que l’artisan soit en mesure de les corriger pour le jour J.
- PV de réception de travaux : il faut savoir que le PV de réception de travaux n’est pas une obligation légale. Il est généralement de mise lors d’un chantier de construction de maison, mais rarement pour les autres types de travaux. Néanmoins, rien ne vous empêche d’exiger de votre artisan qu’il le mette en place (dès lors que l’ampleur des travaux le justifie).
- Examiner les détails : mieux vaut examiner les travaux avant la date de réception, et tout au long du chantier. Le jour de réception, prenez le temps de bien examiner les détails, pour être certain de repérer les éventuels défauts.
- Réception des travaux et dernier paiement : il est fréquent que les travaux soient réglés en plusieurs fois. Si vous n’êtes pas satisfait du résultat des travaux, conservez le dernier paiement et exigez que le chantier soit mis à niveau avant le paiement.
- PV de réception avec réserves : si vous n’êtes pas satisfait des travaux, vous pouvez remplir un PV de réception des travaux avec réserve, en indiquant clairement quels sont les éléments qui posent problème (si ces éléments sont minimes). Si le chantier est totalement inachevé, refusez de signer le PV de réception.
- Refuser la réception des travaux : dans le cadre où le chantier est clairement inachevé ou comporte des malfaçons, vous pouvez refuser de réceptionner les travaux. Il faut alors l’indiquer clairement à l’artisan, à la fois oralement et par lettre recommandée avec AR. Si l’artisan refuse de terminer le travail, il faudra alors vous tourner vers le tribunal de grande instance pour demander votre droit.
On gardera à l’esprit que la réception du chantier est nettement plus importante pour des travaux de grande envergure (construction ou rénovation complète) que pour de petits chantiers.
Néanmoins, il ne faut jamais hésiter à indiquer vos insatisfactions à votre artisan, et à chercher à trouver un terrain d’entente. Naturellement, reportez-vous toujours au devis d’un artisan pour déterminer clairement la nature des travaux.
Vous ne pouvez pas reprocher à un professionnel du bâtiment de ne pas avoir réalisé une tâche qui n’était pas mentionnée sur le devis.
Vous cherchez à réaliser un chiffrage de travaux ? Comme vu plus haut, il existe différentes manières de déterminer le prix de rénovation d’un appartement ou d’une maison. Si vous envisagez de faire appel à un artisan (plombier, carreleur, électricien, maçon, etc.), le plus simple sera de demander des devis pour travaux.
Si vous le souhaitez, notre formulaire vous permet de recevoir des devis travaux en ligne, le tout gratuitement et sans engagement. Il vous suffit de sélectionner le type de travaux qui vous intéresse, et de décrire clairement vos besoins en matière de rénovation ou de construction.