Au cœur de l’Hexagone, l’étude de sol, surtout de type G2, est devenue une étape obligatoire dans la majorité des projets de construction. Elle permet de bien préparer un terrain. Si vous vous trouvez dans une zone à risque, une étude de sol G2 est indispensable. Ce genre de chantier nécessite une évaluation minutieuse des caractéristiques du terrain. Les lieux soumis au phénomène de retrait gonflement des argiles font partie des plus dangereux pour un projet de construction. Grâce à l’étude du sol, vous pouvez réaliser un bâtiment qui ne risquera pas de s’effondrer, s’affaisser ou se fissurer facilement. Pour plus d’informations sur le sujet, lisez notre article sur l’étude de sol G2.

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Que signifie une étude de sol G2 ?

L’étude de sol G2 constitue une démarche technique figurant dans la liste des investigations géotechniques établies dans la norme NF P 94-500. Elle permet d’analyser de près les différentes spécificités physiques, mécaniques et chimiques d’un terrain qui doit accueillir la construction d’une maison individuelle ou d’un immeuble. Il faut s’adresser à un bureau d’études spécialisé pour s’occuper de cette évaluation de terrain. Grâce à l’étude de sol G2, il est possible de :

• Définir précisément la nature du terrain et ses contraintes probables.
• Obtenir les solutions techniques appropriées pour créer les meilleures structures et fondations pour un projet de construction neuve.
• Assurer une excellente stabilité du futur bâtiment et augmenter sa longévité.

A savoir que l’étude de sol G2 est répartie en deux phases :

• Premièrement, vous avez la partie G2 Avant-projet. Cette étape concerne la phase de conception. Elle permet de bénéficier de plusieurs recommandations très utiles pour le type de fondation à élaborer.
• Par la suite, on retrouve la phase G2 Pro. Elle se déroule principalement après la validation de ses plans. Grâce à cette étude, vous pouvez mieux affiner les recommandations des professionnels en travaux.

Quel est le prix d’une étude de sol G2 ?

Le coût de cette analyse dépend de différents facteurs, citant la complexité du terrain, la taille de la surface à étudier, la région. Le prix moyen d’une étude de sol G2 oscille entre 1 150 et 3 400 €. A noter qu’il s’agit seulement d’un tarif approximatif, mais qui comprend différentes interventions comme les sondages, les analyses en laboratoire, le rapport géotechnique.

Pour faire une étude de sol G2, vous avez besoin de contacter un bureau d’études géotechniques certifié. Ce professionnel possède les compétences et les appareils afin de réaliser des investigations fiables et qualifiées. En consultant les annuaires spécialisés dans le secteur des travaux, vous retrouverez le bon prestataire à engager. N’hésitez pas à demander et comparer 3 à 5 devis d’étude de sol G2 pour vous informer des coûts et choisir le professionnel adéquat.

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Pour quelles raisons faire une étude de sol G2 ?

Il existe plusieurs avantages apportés par une étude de sol G2. Cette évaluation permet de déterminer les particularités de votre terrain avant de réaliser une construction. Elle aide à prévenir les désordres structurels après les travaux. Enfin, vous pouvez mieux gérer vos dépenses pour créer n’importe quel bâtiment. D’après la loi, l’étude de sol G2 est obligatoire, surtout en cas de vente de terrain constructible.

Pour respecter la loi autour de la revente immobilière

Selon les dispositifs légaux en matière de vente immobilière, il est obligatoire de réaliser une étude de sol. En effet, les propriétaires des lieux sont tenus d’entreprendre cette analyse en cas de revente de leur terrain constructible. Si ce dernier se situe dans une zone exposée au retrait-gonflement des argiles, l’étude du sol est une obligation incontournable, d’après la loi ELAN de 2020. Un manquement à cette législation entraîne des sanctions. De plus, vous risquez des complications en cas de démarches d’assurance lors de sinistre sur le terrain.

Pour identifier les caractéristiques de son terrain

Chaque sol est distinct de part sa composition et sa sensibilité à l’eau. En effet, chaque terrain est unique. Il possède des couches particulières. Les sites de construction ont chacun leur propre capacité portante. Grâce à une étude de sol G2, il est possible de bien déterminer ces différents points. Le propriétaire des lieux peut ainsi anticiper plus aisément les éventuelles contraintes. A savoir qu’il existe trois catégories de sols. Voici les différentes caractéristiques probables d’un terrain évalué à l’aide d’une étude de sol G2 :

• Un sol argileux susceptible de se rétracter ou de gonfler : ce type de terrain est sensible aux variations d’humidité. L’argile exerce souvent des pressions sur les fondations lorsqu’elle se rétracte ou se gonfle. Cela entraine ensuite des fissures et des désordres de structures.
• Un terrain sableux et peu cohésif qui a besoin de fondations améliorées : ce sol présente une capacité portante assez faible. Ce qui rend les constructions assez vulnérables en cas de tassements.
• Une zone karstique où des cavités souterraines entrainent des effondrements : l’étude de sol G2 permet d’évaluer ce type de terrain. Elle aide à déterminer les risques et à trouver les bonnes solutions pour stabiliser le sol.
• Un sol marécageux ou humide : ce terrain est instable. Si vous souhaitez réaliser votre construction sur ce sol, il faut trouver les techniques adéquates. Par exemple, il sera nécessaire de consolider le sol. Vous pouvez également utiliser des pieux pour répartir les charges.
• Une zone polluée : l’étude de sol G2 est pratique pour déterminer la présence de substances contaminant ou polluant. Les zones urbaines ou industrielles sont les plus sujettes à ce problème.

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Pour limiter les risques de désordres structurels

Parmi les principaux avantages de l’étude de sol G2, il y a le fait de pouvoir prévenir les désordres structurels. Par exemple, vous pouvez limiter l’apparition de tassements différentiels ou les fissures sur votre futur bâtiment. L’analyse de votre terrain est vraiment d’une grande importance pour réaliser des fondations solides et durables. Elles ne risqueront pas de dommages coûteux et seront parfaitement adaptées à l’état de votre sol grâce à cette étude.

Pour bien optimiser les coûts de construction

Lors d’une étude de sol G2, un professionnel déterminera les différentes contraintes du départ. Cela permet d’éviter les risques de surcoûts imprévus. L’absence d’une étude de sol G2 entraine souvent la non-prise en compte de certaines caractéristiques du terrain endommageant le futur bâtiment. De plus, des problèmes de sol assez graves peuvent apparaître sur le chantier et entrainent des dépenses exorbitantes. Pour réussir à bien maitriser ses coûts et optimiser son budget de travaux, privilégiez l’étude de sol G2.

Quels sont les risques en cas d’absence d’une étude de sol ?

L’étude de sol G2 a un enjeu majeur dans le bon déroulement des travaux de construction neuve. Cette analyse permet de limiter l’apparition de différents risques sur un terrain constructible. Découvrez les différents incidents que vous pouvez éviter en privilégiant une étude de sol G2 :

• Les tassements différentiels : un manque d’étude préalable est l’une des sources d’une fondation non inadaptée. Cela entraine des tassements irréguliers fragilisant la structure d’une construction. Vous verrez apparaître des fissures au niveau des planchers, des murs et des plafonds.
• Un effondrement partiel ou total de sa construction : les terrains instables ou karstiques conduisent à des effondrements de certaines structures d’un bâtiment. Ce qui est très dangereux pour les occupants d’un logement. De plus, cela entraine des dépenses exorbitantes en réparation. Faire une étude de sol permet d’évaluer l’état du sol pour savoir s’il est instable ou non.
• Des dégâts associés à l’eau : les infiltrations, les inondations, les remontées capillaires… ce sont des problèmes fréquents en cas de construction sur un terrain mal drainé. Ils abîment considérablement les structures et les finitions intérieures.
• Des procédures d’assurances compliquées : un manquement à l’étude de sol G2 entraine d’énormes complications autour des démarches d’assurances. Cela peut aussi causer des litiges avec les constructeurs.

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L’essentiel en quelques questions