Devis d’une surélévation de toiture

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Pour de nombreux propriétaires, la surélévation de toiture constitue une solution intéressante pour augmenter la surface habitable d’une maison. Un tel projet implique cependant de nombreux travaux à réaliser et la question du budget peut devenir problématique. De ce fait, réaliser un devis pour une surélévation de toiture est indispensable pour mieux planifier son budget. Dans ce guide, nous vous présenterons les différents éléments qui peuvent affecter le prix d’une surélévation de toiture. Nous allons également vous expliquer les différentes étapes du devis d’une surélévation de toiture.

Les éléments qui influencent le montant du devis d’une surélévation de toiture

Le prix moyen d’une surélévation de toiture varie entre 1700 et 2500 € au m² en incluant le prix de la main-d’œuvre. Mais pour connaître exactement le budget à prévoir pour une surélévation de toiture, réaliser un devis est indispensable. En effet, il existe plusieurs éléments qui peuvent avoir un impact sur le prix des travaux de surélévation et il importe de les connaître afin d’avoir une meilleure planification de budget. Dans les paragraphes suivants, nous allons passer en revue les différents éléments qui influencent le montant du devis d’une surélévation de toiture.

Estimez le devis d’une surélévation de toiture

1. La surface de la surélévation

La surface figure parmi les principaux facteurs qui peuvent influencer le coût total d’une surélévation de toiture. Une surface plus grande à rénover est bien évidemment plus coûteuse. De plus, elle peut avoir un impact sur les coûts des autres éléments du devis comme les matériaux, la main-d’œuvre et les frais annexes. Le total de la surface de surélévation dépend généralement des éléments suivants :

La hauteur de la surélévation,
La pente du toit,
La taille de la maison,
Le type de surélévation choisie.

Il vous faudra considérer ces éléments afin de pouvoir déterminer la surface nécessaire à surélever. Cette information vous sera particulièrement indispensable pour l’estimation du coût total de la surélévation de la toiture.

2. Le type de surélévation

La surélévation d’une toiture peut se faire de nombreuse façon, et chaque technique a ses propres avantages et inconvénients. Cependant, le choix du type de surélévation dépendra principalement de la configuration de la maison, mais aussi de la hauteur existante et du budget alloué aux travaux. Voici quelques-uns des types de surélévation de toiture les plus courants :

Type de surélévation	Prix moyen	Description
Surélévation en maçonnerie	Entre 1 500 et 2 500 euros/m²	Ce type de surélévation consiste à construire un étage supplémentaire en maçonnerie sur la toiture existante. Il s’agit de la solution la plus coûteuse, mais également la plus solide et la plus durable.
Surélévation en bois	Entre 1 000 et 2 000 euros/m²	Ce type de surélévation consiste à construire un étage supplémentaire en bois sur la toiture existante. Elle est plus légère que la surélévation en maçonnerie et peut donc être réalisée sur des maisons dont la structure ne permet pas la surélévation en maçonnerie.
Surélévation en ossature métallique	Entre 1 200 et 1 800 euros/m²	Ce type de surélévation est une alternative intéressante à la surélévation en maçonnerie et en bois. Elle consiste à construire un étage supplémentaire en utilisant une ossature métallique légère et résistante.
Surélévation modulaire	Entre 1 000 et 2 500 euros/m²	Ce type de surélévation consiste à construire un étage supplémentaire en utilisant des modules préfabriqués en usine. Cette solution est rapide à mettre en œuvre et permet de minimiser les nuisances sonores et les déchets de chantier.
Surélévation de toiture plate	Entre 1 200 et 2 000 euros/m²	Ce type de surélévation est particulièrement adapté aux maisons avec une toiture plate. Elle consiste à construire un étage supplémentaire sur la toiture existante en utilisant des matériaux légers tels que le zinc ou l’acier.

3. Les matériaux utilisés

Les matériaux utilisés pour la surélévation peuvent aussi influencer le budget total pour le projet. Pour vous faire une idée, voici un tableau qui récapitule le prix de chacun d’entre eux ainsi que leur caractéristique :

Type de matériau	Prix moyen en euro	Caractéristique
La brique	Entre 150 et 300 €	Elle est surtout utilisée pour les surélévations en maçonnerie, la brique est un matériau solide et durable qui résiste bien aux intempéries. Cependant, son coût est élevé par rapport à d’autres matériaux.
Le bois	Entre 100 et 250 €	Le bois est souvent utilisé pour les surélévations en bois ou en ossature métallique. Il est léger, facile à travailler et peut donner un aspect chaleureux et naturel à la construction. Cependant, il peut nécessiter un entretien régulier pour préserver sa durabilité.
Le Zinc	Entre 100 et 300 €	Pour les surélévations de toiture plate, le zinc est un matériau léger, résistant et durable. Il offre également une grande liberté en termes de design et de couleur.
L’acier	Entre 150 et 350 €	L’acier est surtout adapté pour les surélévations en ossature métallique. Le matériau est résistant en plus d’être durable. Il offre aussi une grande flexibilité en termes de design et de forme.
Le béton	Entre 250 et 400 €	Le béton convient notamment aux surélévations en maçonnerie, le béton est un matériau solide et durable qui offre une grande résistance aux intempéries et aux incendies.

À noter : les fourchettes de prix présentés dans le tableau sont données à titre indicatif. Le véritable prix des matériaux va surtout dépendre de la qualité des matériaux, mais aussi du choix de la finition et de la complexité de la surélévation.

4. La complexité du projet

Un projet de surélévation plus compliqué sera bien évidemment plus cher qu’une surélévation moins complexe. Et pour cause, la complexité d’un projet peut demander plus de temps et de compétences. Voici des exemples de facteurs pouvant expliquer comment la complexité d’un projet peut influencer le prix final d’une surélévation de toiture :

Les travaux de préparation : s’il est nécessaire de renforcer la structure existante de la maison pour soutenir la surélévation, cela peut ajouter de la complexité et des coûts supplémentaires.
Les travaux de raccordement : dans le cas où la surélévation nécessite une liaison à un système électrique, de plomberie ou de chauffage existant, cela peut nécessiter des travaux de raccordement supplémentaires.
Les travaux d’aménagement intérieur : si la surélévation doit être aménagée en espace de vie habitable, cela peut nécessiter des travaux d’aménagement intérieur tels que l’installation d’un escalier, la création de cloisons, etc.
Les contraintes réglementaires : un projet qui nécessite des autorisations administratives ou des permis de construire peut induire des coûts supplémentaires.

5. La main-d’œuvre

La main-d’œuvre est aussi un élément important dans le devis pour une surélévation de toiture. Cependant, il est également difficile de déterminer les coûts de main-d’œuvre pour un projet de surélévation de toiture car sa valeur varie en fonction de la région, de la notoriété du travailleur, mais aussi du temps nécessaire pour réaliser les travaux.

Mais d’une manière générale, le coût de la main-d’œuvre équivaut généralement entre 30 % et 50 % du coût total d’une surélévation de toiture. Nous vous conseillons donc de comparer les devis pour avoir une moyenne de prix sur la valeur de la main-d’œuvre d’une surélévation de toiture. Comparer au minimum 3 à 4 devis vous permet d’établir une moyenne quant au budget requis pour la réalisation de vos travaux.

Les frais annexes pour le devis d’une surélévation de toiture

À part les coûts qui sont directement liés aux travaux de surélévation de toiture, il faut également prendre en compte des frais annexes lors de l’établissement d’un devis. En effet, la valeur de ces coûts supplémentaires peut peser lourd dans un devis d’une surélévation de toiture. Par conséquent, les comprendre vous permettra de mieux anticiper les coûts et éviter les mauvaises surprises. Nous vous listons ci-après quelques exemples de frais annexes :

Les frais d’étude et de conception : ils peuvent varier entre 500 et 3000 €, mais les coûts de ces études peuvent varier en fonction de la complexité du projet. Avant de commencer les travaux, il peut être nécessaire de faire réaliser cette étude de faisabilité par un architecte ou un bureau d’études pour déterminer la meilleure solution technique et estimer le coût des travaux.
Les frais de permis de construire : si la surélévation de toiture nécessite un permis de construire, il y aura des frais associés à la demande de permis. En moyenne, le coût d’un permis de construire varie entre 100 et 1500 € selon les projets.
Les frais de déplacement et d’hébergement : si les professionnels travaillent à distance de leur lieu de résidence, il peut être nécessaire de prévoir des frais de déplacement et d’hébergement pour la durée des travaux. Ces frais oscillent en moyenne entre 500 et 2000 €.
Les frais d’assurance : il est recommandé de souscrire une assurance tous risques chantier pour couvrir les éventuels dommages causés pendant les travaux. Ils varient généralement entre 500 et 2000 €.
Les frais de nettoyage et de finitions : une fois les travaux terminés, il peut être nécessaire de prévoir des frais supplémentaires pour le nettoyage et les finitions telles que la peinture ou l’installation de revêtements de sol. Ces frais peuvent osciller entre 500 et 3000 € selon les travaux.

Les éléments qui doivent être trouvés sur un devis de surélévation de toiture

Un devis est un document essentiel dans le cadre d’un projet de construction. Pour le client, il contient toutes les informations nécessaires concernant les travaux de surélévation à réaliser. Et pour le professionnel, il témoigne de son engagement envers la transparence et l’honnêteté.

Ainsi, avant de donner votre aval pour la construction, il est important de passer en revue les points importants du devis. Assurez-vous que les éléments suivants sont inclus dans le document que le professionnel vous fournit :

Les coordonnées du professionnel : nom, adresse, téléphone et email.
Les coordonnées du client : nom, adresse, téléphone et email.
La description détaillée des travaux à réaliser : type de surélévation, matériaux à utiliser, surface à couvrir, etc.
La quantité et le coût des matériaux utilisés.
La quantité et le coût de la main-d’œuvre.
Le montant total HT et TTC de la prestation.
Les conditions de paiement : acompte, échéancier, mode de paiement, etc.
La durée prévue pour les travaux.
Les garanties et assurances liées à la prestation : assurance responsabilité civile professionnelle, assurance tous risques chantier, garantie décennale, etc.
Les frais annexes liés à la prestation : frais de permis de construire, frais d’étude et de conception, frais de déplacement, frais de nettoyage, etc.

Pensez à bien vérifier que toutes ces informations sont présentes et bien détaillées dans le document afin d’éviter tout litige ou confusion ultérieure. En cas de doute ou si vous avez des questions, n’hésitez pas à poser des questions au professionnel avant de signer le devis.

Demandez le devis d’une surélévation de toiture

Exemple de devis pour un projet de surélévation de toiture

Pour vous aider à avoir une idée du contenu d’un devis pour une surélévation de toiture, voici un exemple donné à titre indicatif. Il s’agit d’un devis pour un projet de surélévation de toiture pour le cas d’une maison de 100 m² située en région parisienne. Notez que les prix sont donnés à titre indicatif et qu’il s’agit d’un devis non exhaustif car les coûts réels peuvent fortement variées. En outre, le devis présenté tient uniquement compte des coûts directs liés aux travaux de surélévation :

Désignation	Quantité	Prix unitaire	Prix total
Démolition de la toiture existante	100 m²	30 €	3000 €
Évacuation des gravats	100 m²	15 €	1500 €
Charpente en bois pour la surélévation	100 m²	120 €	12000 €
Isolation thermique et phonique	100 m²	35 €	3500 €
Couverture de toit en tuiles	100 m²	60 €	6000 €
Installation de fenêtres de toit	4	500 €	2000 €
Travaux électriques pour l’éclairage et les prises	–	–	2500 €
Travaux de plomberie pour l’installation d’une salle d’eau	–	–	5000 €
Pose de revêtements de sol	100 m²	50 €	5000 €
Main d’œuvre			20000 €
Frais annexes			5000 €
Total			69000 €

L’essentiel en quelques questions

Quels sont les éléments qui influencent le montant du devis d’une surélévation de toiture ?

Différents éléments peuvent affecter le prix d’une surélévation de toiture, notamment la surface de la surélévation, le type de surélévation choisi, les matériaux utilisés et les frais annexes liés à la main-d’œuvre.

Comment la surface de la surélévation affecte-t-elle le coût total d’une surélévation de toiture ?

La surface de la surélévation est l’un des principaux facteurs qui influencent le coût total d’une surélévation de toiture. Plus la surface à rénover est grande, plus le coût des matériaux, de la main-d’œuvre et des frais annexes sera élevé.

Quels sont les types de surélévation de toiture les plus courants ?

Les types de surélévation de toiture les plus courants sont la surélévation en maçonnerie, la surélévation en bois, la surélévation en ossature métallique, la surélévation modulaire et la surélévation de toiture plate. Chacune de ces techniques présente ses propres avantages et inconvénients.

Comment le choix du type de surélévation peut-il influencer le coût total de la surélévation de toiture ?

Le choix du type de surélévation dépendra principalement de la configuration de la maison, de la hauteur existante et du budget alloué aux travaux. Certaines techniques peuvent être plus coûteuses que d’autres, mais également plus solides et plus durables.

Comment les matériaux utilisés peuvent-ils influencer le coût total de la surélévation de toiture ?

Les matériaux utilisés pour la surélévation peuvent également avoir un impact sur le coût total du projet. Le choix des matériaux dépendra de la technique de surélévation choisie, de l’esthétique souhaitée et du budget alloué aux travaux.