Devis pour un immeuble de bureau
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Dernière mise à jour le : 7 août 2024 par Rénovation et travaux
Les immeubles de bureau arborent aujourd’hui une architecture moderne avec une forme carrée, une toiture plate et de grandes ouvertures. Ils sont le plus souvent construits avec des matériaux robustes comme du béton armé et du métal. Quel budget prévoir pour la construction de ce type de bien ? Le devis de construction d’un immeuble de bureau peut atteindre quelques dizaines de milliers d’euros. Il est donc important de bien se préparer avant de se lancer dans ce projet à gros budget. Cet article vous dit tout ce qu’il faut savoir sur le prix de construction d’un immeuble de bureau.
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Devis de construction d’un immeuble de bureau
En moyenne, le devis de construction d’un immeuble de bureau peut aller de 1 500 à 3 000 € par m². Ce tarif varie en fonction de plusieurs paramètres relatifs au projet et au prestataire engagé pour sa réalisation.
De quoi dépend le devis de construction d’un immeuble de bureau ?
Le devis de construction d’un immeuble de bureau est calculé en fonction de plusieurs critères. De manière générale, le prix des travaux dépend :
- De la taille de l’immeuble,
- Du nombre d’étages,
- Des matériaux utilisés pour la construction du bâtiment,
- Des travaux à réaliser sur le chantier,
- Des différents aménagements à faire,
- Des frais annexes,
- Du coût de la main-d’œuvre.
A noter que les entreprises de construction sont libres de déterminer leurs tarifs pour le projet. Pour cette raison, il est toujours conseillé de demander des devis pour la construction d’un immeuble de bureau. Sinon, vous pouvez vous informer sur le prix d’un immeuble.
Exemples de devis pour la construction d’un immeuble de bureau
En moyenne, le devis de construction d’un immeuble de bureau de 300 m² de surface oscille entre 495 000 et 990 000 €. Cette estimation concerne un immeuble de 100 m² d’emprise au sol comportant 2 étages en plus du rez-de-chaussée, soit 300 m² de surface en tout. Elle peut être détaillée comme suit :
- Prix de construction de l’immeuble de bureau estimé entre 450 000 et 900 000 euros en moyenne.
- Coût de l’aménagement des parties communicantes estimé entre 45 000 et 90 000 euros en moyenne (escalier, parking, couloirs…).
Ce tarif n’inclut pas encore les frais annexes comme le prix du terrain et les frais de souscription à une assurance dommage (obligatoire).
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Devis de construction d’un immeuble de bureau : prix du gros œuvre
Le prix de construction d’un immeuble de bureau peut être calculé en fonction des travaux à faire pour le gros œuvre et le second œuvre. Le devis du constructeur peut alors présenter différentes postes de coût.
Le gros œuvre représente souvent le principal poste dépenses. Il s’agit des travaux permettant de garantir la stabilité et la solidité de l’ouvrage et de mettre le bâtiment hors d’air et hors d’eau. Ils concernent souvent les fondations, l’élévation des murs et l’installation de la toiture.
Quel est le prix des fondations d’un immeuble de bureau ?
Un immeuble de bureau étant souvent réalisé en hauteur avec plusieurs étages, ses fondations doivent particulièrement être solides. Pour un bâtiment à 3 niveaux (rez-de-chaussée et 2 étages), il faut tout au moins des fondations semi-profondes à plus de 2 m de profondeur.
En moyenne, le prix des fondations d’un immeuble de bureau se situe entre 200 et 300 euros le m3. Le montant total du devis pour les fondations va dépendre du type de fondation, de la taille du bâtiment et du nombre d’étages. Pour en savoir plus sur le prix des fondations, consultez notre guide sur les fondations et dalles.
Quel est le coût d’élévation des murs d’un immeuble de bureau ?
Un immeuble de bureau est le plus souvent réalisé en béton ou en béton armé avec une ossature métallique opur garantir sa solidité. Bien sûr, d’autres matériaux plus modernes comme le verre peuvent être utilisés.
Ainsi, le choix du matériau fait partie des principaux paramètres influençant le prix d’élévation des murs. En moyenne, il faudra prévoir entre 50 et 150 euros par m² dans le devis de construction de l’immeuble de bureau pour l’élévation des murs. Bien entendu, plus le bâtiment sera haut, plus le budget requis sera important.
À noter que si l’immeuble de bureau comporte plusieurs niveaux, il faudra prévoir un budget supplémentaire pour les poteaux et les poutres.
Quel est tarif de pose de la toiture d’un immeuble de bureau ?
Un immeuble de bureau comprend souvent une toiture plate. Sinon, les constructeurs utilisent souvent des toitures métalliques comme une couverture en bac acier. En moyenne, le prix de pose de la toiture de l’immeuble de bureau peut aller de 180 à 250 euros par m². Il dépend principalement du type de couverture et de son matériau de fabrication. À noter que l’ajout d’isolant à la toiture fera augmenter le devis.
Tableau récapitulatif du prix du gros œuvre dans le devis de construction d’un immeuble de bureau :
| Travaux à faire | Budget moyen à prévoir |
| Fondations de l’immeuble | Entre 200 et 600 € le m3 |
| Elévation des murs du bâtiment | Entre 50 à plus de 150 € par m² |
| Pose de la toiture | Entre 180 et 250 € par m² |
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Devis pour la construction d’un immeuble de bureau : coût du second œuvre
Le second œuvre est la prochaine étape lors de la construction d’un immeuble de bureau. Il s’agit des travaux de finition réalisés pour exploiter l’immeuble et le rendre fonctionnel comme l’isolation phonique et thermique du bâtiment, la pose de revêtements extérieurs et intérieurs, la pose de cloisons, l’installation électrique, la ventilation, le chauffage et la climatisation.
Retrouvez quelques exemples de tarifs pour les travaux de second œuvre courants :
| Travaux à faire | Budget moyen à prévoir |
| Revêtement de façade | Entre 15 et 50 € par m² |
| Revêtement intérieur (sol et mur) | Entre 20 et 200 € par m² |
| Cloisons intérieures | Entre 20 et 200 € par m² |
| Isolation de l’immeuble | Entre 30 et 90 € par m² |
| Installation électrique | Entre 80 et 100 € par m² |
| Ventilation et climatisation | Entre 1 500 et 10 000 € |
| Chauffage | Entre 1 500 et 20 000 € |
Devis de construction d’un immeuble de bureau : frais annexes à prévoir
Dans le cadre d’un projet de construction d’un immeuble de bureau, il faut prévoir les frais annexes dans le devis. Il peut s’agir du prix du terrain, des honoraires de l’architecte, de l’assurance dommage ouvrage, de l’étude du sol, des frais relatifs aux démarches administratifs et des contrôles techniques.
Prix du terrain pour la construction d’un immeuble de bureau
À défaut d’un terrain prêt à construire, il faudra prévoir le prix du terrain dans le devis de construction de l’immeuble de bureau. Cela peut grandement impacter le montant total du budget. En moyenne, le prix du terrain peut aller de 17 à plus de 500 euros par m² selon sa localisation géographique. Les tarifs sont plus élevés en région Île-de-France, notamment dans les grandes agglomérations. Ils restent très variables en fonction des évolutions du marché de l’immobilier. Les droits d’enregistrement et les divers frais pour les démarches administratives peuvent facilement faire augmenter le coût du terrain.
Frais de souscription à une assurance dommage ouvrage
Lors de la construction d’un immeuble de bureau, vous pourrez être amené à souscrire une assurance dommage ouvrage. Cela peut vous coûter entre 2 à 3 % du coût du chantier.
Honoraires de l’architecte pour la construction d’un immeuble de bureau
La construction d’un immeuble de bureau requiert l’expertise d’un architecte. D’ailleurs, l’intervention de ce professionnel est obligatoire pour un projet de construction d’une surface au plancher de plus de 150 m², ce qui est souvent le cas d’un immeuble de bureau. Il est alors nécessaire de prévoir ses honoraires dans le devis. En moyenne, les honoraires d’un architecte se situent entre 8 et 15 % du montant total des travaux.
Prix d’une étude du sol pour la construction d’un immeuble de bureau
Afin de déterminer la faisabilité du projet, il faut réaliser une étude de sol préalable. Pour cette opération, il faudra compter entre 1 et 2 % du prix total de la construction de l’immeuble de bureau.
Au final, les frais annexes peuvent représenter jusqu’à 10 % du montant total du devis pour un immeuble de bureau.
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Construire un immeuble de bureau : ce qu’il faut retenir
La construction d’un immeuble de bureau ne s’improvise pas ! Il faut connaître les réglementations spécifiques à ce type de bien et s’informer sur les étapes à suivre pour sa construction.
Construction d’un immeuble de bureau : les réglementations
L’immeuble de bureau, comme toute construction à usage professionnel, doit respecter les réglementations en matière d’hygiène et de sécurité. En effet, le bâtiment doit compter un nombre de sanitaires adaptés aux nombres de personnes. Les locaux doivent également comporter des éléments de sécurité.
Ainsi, lors de la construction d’un immeuble de bureau, il faudra prévoir dans la salle d’hygiène :
- 1 lavabo pour 10 personnes,
- 2 toilettes pour 20 femmes,
- 1 urinoir pour 20 hommes.
L’aménagement de toilettes pour PMR (Personnes à Mobilité Réduite) et de solutions d’accès pour handicapé est également préconisé.
Lors de la construction, il faudra aussi prévoir une issue de secours d’au moins 90 cm de largeur dans un immeuble de bureau qui va accueillir 20 personnes. Il faudra équiper chaque étage d’un extincteur.
Construction d’un immeuble de bureau : les étapes
Afin d’assurer la réussite de votre projet de construction d’un immeuble de bureau, il est important de connaître les différentes étapes indispensables jusqu’à la livraison du chantier. Pour construire un immeuble de bureau, il faut :
-
- Choisir l’emplacement géographique du futur immeuble : le choix de l’emplacement géographique pour la future construction est une étape importante. Pour cela, il faudra tenir compte de la qualité du terrain, de la présence d’infrastructures à proximité et des commodités environnantes. Il est aussi important de considérer les nuisances extérieures pouvant gêner la vie de l’entreprise.
- Réaliser une étude de faisabilité du projet : cette étape permettra d’analyser le projet et d’ainsi faciliter l’obtention de permis de construire. L’étude de faisabilité prend en compte les paramètres environnementaux, urbanistiques et architecturaux, ainsi que le cahier de charge. Pour obtenir les informations nécessaires, le professionnel devra réaliser une étude géotechnique ou une étude de sol.
- Établir les plans de l’immeuble : cette opération relève des compétences de l’architecte. Les plans réalisés sont d’ailleurs nécessaires pour la demande de permis de construire.
- Effectuer les démarches administratives : la construction d’un immeuble de bureau passe obligatoirement par une demande de permis de construire auprès de la mairie où se trouve le chantier. Il faut prévoir une phase d’instruction de trois à six mois pour cette démarche. Le dépôt de permis de construire peut être effectué par l’architecte.
- Acquérir le terrain: une fois le permis de construire en main, il est possible d’acheter le terrain et d’effectuer les démarches pour la transaction.
- Demander des devis pour la construction de l’immeuble: la demande devis est la meilleure manière de budgétiser la construction d’un immeuble de bureau. Il est ensuite conseillé de comparer les devis pour faciliter le choix du constructeur ou de l’entreprise de construction.
Une fois ces étapes réalisées, la construction de l’immeuble de bureau peut commencer. Elle peut durer plusieurs mois à deux ans selon l’ampleur du projet.
Pour en savoir plus sur l’aménagement d’un immeuble de bureaux et obtenir des conseils pratiques, n’hésitez pas à consulter notre article détaillé
L’essentiel en quelques questions :
Quel est le prix de construction d’un immeuble de bureau ?
Le prix de construction d’un immeuble de bureau se situe entre 1 500 e 3 000 euros par m².
Quel budget prévoir pour la construction d’un immeuble de bureau de 300 m² avec 3 niveaux ?
Prévoyez entre 495 000 et 990 000 euros environ pour la construction d’un immeuble de bureau de 300 m² avec 3 niveaux. Demandez des devis pour affiner ce tarif.
Combien coûtent les fondations d’un immeuble de bureau ?
Comptez entre 200 et 600 euros par m3 pour les fondations d’un immeuble de bureau.
À combien s’élèvent les honoraires de l’architecte pour la construction d’un immeuble de bureau ?
Les honoraires de l’architecte peuvent aller entre 8 à 15 % environ pour la construction d’un immeuble de bureau.
Quel montant prévoir pour les frais annexes relatifs à la construction d’un immeuble de bureau ?
Il faudra prévoir 10 % environ du montant total de la construction de l’immeuble de bureau pour les frais annexes.
