Devis pour un appartement
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Dernière mise à jour le : 18 mars 2024 par Rénovation et travaux
Lorsqu’on a pour projet d’acheter un appartement, la question du budget à prévoir se pose toujours. Et un excellent moyen de mieux planifier son budget consiste à comprendre les différentes prestations et travaux nécessaires pour réaliser ce projet. Le devis pour un appartement est un document essentiel qui permet de connaître le coût global à prévoir pour votre projet d’achat. Dans cet article, nous allons donc explorer en détail les différents types de devis pour un appartement et les fourchettes de prix correspondantes. Ces éléments vont vous aider à mieux comprendre les coûts impliqués dans l’achat ou la location d’un appartement.
L’importance d’un devis pour un appartement
La réalisation d’un devis pour un appartement est une étape cruciale dans le processus d’achat ou de construction d’un bien immobilier. Si vous projetez d’acheter un nouvel appartement ou de faire construire un immeuble, ce document sera donc indispensable pour plusieurs raisons. Afin d’y voir plus clair, nous vous présentons ci-dessous les situations pour lesquelles il est important de faire un devis pour un appartement :
- Connaître le coût total de l’opération : le devis permet d’obtenir un chiffrage précis du prix total de l’opération d’achat ou de construction de l’appartement. Cela vous permet de savoir combien vous allez dépenser, mais surtout d’anticiper les éventuelles dépenses supplémentaires.
- Éviter les mauvaises surprises : le devis vous permet de connaître tous les coûts impliqués dans l’opération d’achat ou de location, ce qui vous épargne des mauvaises surprises au moment de payer les tarifs.
- Comparer les offres : en obtenant plusieurs devis pour différents appartements, vous pouvez comparer les offres et choisir celle qui correspond le mieux à votre budget et à vos besoins. Il est recommandé de réaliser au minimum 4 à 5 devis pour être sûr de payer le prix juste.
- Négocier le prix : le devis peut également servir de base de négociation pour le prix de l’appartement. En connaissant le coût total de l’opération, vous pouvez discuter avec le vendeur ou l’agent immobilier pour trouver un compromis sur le prix de vente.
Réaliser un devis peut être une procédure simple. En effet, il est souvent possible d’obtenir une estimation du prix d’un appartement en remplissant un formulaire en ligne. Toutefois, il est recommandé de consulter un professionnel de l’immobilier en personne pour obtenir une estimation plus précise des travaux.
Les éléments qui composent le devis pour un appartement
En raison des nombreux éléments qui peuvent influencer le prix d’un appartement, seule la réalisation d’un devis vous permet d’obtenir une tarification précise. Ce document est émis par le vendeur ou l’agent immobilier chargé de la vente de l’appartement. Vous pouvez trouver dans ce document tous les éléments qui justifient le coût final qu’il vous faudra débourser. Voici une liste de ces éléments qui peuvent être inclus dans un devis pour l’achat d’un appartement :
- Le prix de vente de l’appartement : il s’agit du coût de l’appartement en lui-même. Le montant peut varier en fonction de différents facteurs tels que la localisation, la surface, l’état de l’appartement, etc.
- Les frais de notaire : ce sont les frais légaux liés à l’achat de l’appartement, qui comprennent notamment les droits de mutation et les honoraires du notaire.
- Les frais d’agence : si vous passez par une agence immobilière pour l’achat de l’appartement, des frais d’agence peuvent être inclus dans le devis. Ces frais correspondent généralement à un pourcentage du prix de vente de l’appartement.
- Les frais de déménagement : si vous choisissez une option d’achat avec déménagement pour vous installer dans votre nouvel appartement, des frais à cet effet vont être inclus dans le devis.
- Les frais d’emprunt : si vous avez choisi de réaliser un emprunt pour financer l’achat de votre appartement, des frais liés à cela peuvent être inclus dans le devis.
Il est important de noter que tous ces éléments ne sont pas systématiquement inclus dans un devis pour l’achat d’un appartement. En effet, ces critères inclus peuvent varier en fonction des pratiques du vendeur ou de l’agent immobilier en charge de la vente. De ce fait, il est recommandé de bien lire et de comprendre chaque élément du devis pour éviter les surprises lors de l’achat de l’appartement.
Exemple de devis pour un appartement
Pour vous aider à comprendre comment est chiffré le prix d’un appartement neuf, voici un exemple de devis. Notez que les montants présentés dans cet exemple de devis ne sont qu’un exemple et peuvent varier en fonction de la situation de chaque acheteur ou locataire et des pratiques des vendeurs ou des agents immobiliers. Il est donc conseillé de toujours demander un devis personnalisé et détaillé avant de se lancer dans l’achat ou la location d’un appartement.
Dans cet exemple, le devis pour l’achat de l’appartement s’élève à 295 250 €, avec un prix de vente de 250 000 €. Les frais de notaire correspondent à 7,5% du prix de vente de l’appartement, tandis que les frais d’agence représentent 6% du prix de vente. Les frais de déménagement et les frais d’emprunt sont également inclus dans le devis :
| Élément du devis | Coût estimé |
| Prix de vente de l’appartement | 250.000 € |
| Frais de notaire | 18.750 € |
| Frais d’agence | 15.000 € |
| Frais de déménagement | 1500 € |
| Frais d’emprunt | 10.000 € |
| Total | 295.250 € |
Estimez le prix pour un appartement neuf
Quels sont les différents types de devis pour un appartement ?
Il existe différents types de devis pour un appartement, chacun correspondant à une situation spécifique. Le tableau suivant vous permettra de découvrir les différents types de devis pour un appartement. Les coûts donnés à titre indicatif y sont mentionnés afin de vous donner une idée de ce à quoi vous pouvez vous attendre et vous aider à mieux planifier votre budget :
| Type de devis pour un appartement | Prix moyen à titre indicatif |
| Devis pour la construction d’un appartement | De 1000 à 1500 euros/m² pour un appartement standard |
| De 1500 à 2000 euros/m² pour un appartement haut de gamme. | |
| Devis pour la rénovation d’un appartement | De 300 à 500 euros/m² pour une rénovation légère |
| De 500 à 800 euros/m² pour une rénovation standard | |
| De 800 à 1200 euros/m² pour une rénovation haut de gamme | |
| Devis pour l’achat d’un appartement | De 1500 à 2500 euros/m² pour un appartement standard |
| De 2500 à 4000 euros/m² pour un appartement haut de gamme. | |
| Devis pour la location d’un appartement | De 10 à 20 euros/m² pour un appartement standard |
| De 20 à 30 euros/m² pour un appartement haut de gamme |
1. Le devis pour la construction d’un appartement
Comme l’indique son nom, ce type de devis concerne la construction d’un nouvel appartement. Il prend en compte tous les travaux de construction, les matériaux nécessaires, les frais d’installation des équipements et les coûts de main-d’œuvre.
2. Le devis pour la rénovation d’un appartement
Il s’agit du type de devis à réaliser lorsque vous souhaitez redonner un coup de jeune à un appartement existant. Il prend en compte tous les travaux de rénovation nécessaires, tels que la peinture, la pose de carrelage, le remplacement de la plomberie, etc.
3. Le devis pour l’achat d’un appartement
C’est le type de devis que nous avons présenté au début de l’article. Il vous permet de connaître le coût total de l’achat du bien immobilier. Il prend en compte le prix de l’appartement, les frais de notaire, les frais d’agence, les frais de déménagement, etc.
4. Le devis pour la location d’un appartement
Ce type de devis est indispensable pour connaître le coût total de la location d’un appartement. Il prend en compte le loyer mensuel, les frais de dossier, les frais d’agence, les charges, etc.
Devis pour la rénovation d’un appartement
Si vous avez fait l’acquisition d’un appartement et souhaitez l’améliorer, il est important de tenir compte de plusieurs éléments pour établir votre budget. La rénovation d’un appartement peut inclure de nombreux travaux, dont les coûts peuvent varier considérablement.
Parmi les travaux les plus courants, on peut citer la peinture des murs et des plafonds, le remplacement des portes et des fenêtres, l’installation d’un nouveau revêtement de sol, le réaménagement de la cuisine et de la salle de bain, ainsi que la mise à jour de l’électricité et de la plomberie. Pour vous donner une idée des coûts de rénovation à prévoir, vous pouvez vous référer à un tableau avec des tarifs donnés à titre indicatif :
| Élément du devis | Coût estimé |
| Peinture des murs et des plafonds | 2500 € |
| Remplacement des portes et fenêtres | 5000 € |
| Installation d’un nouveau revêtement de sol | 3000 € |
| Réaménagement de la cuisine | 10.000 € |
| Réaménagement de la salle de bain | 8000 € |
| Électricité et plomberie | 6000 € |
| Total | 34.500 € |
Il est important de noter que les coûts réels des travaux peuvent varier en fonction de la taille de l’appartement, de l’étendue des travaux et des prix pratiqués par les professionnels locaux. Il est donc recommandé de demander des devis détaillés à plusieurs entrepreneurs et de comparer les offres avant de décider quelles améliorations effectuées et avec qui travailler.
Comment faire des économies sur le devis d’un appartement ?
L’achat ou la construction d’un appartement représente un investissement important. Cependant, il est possible de réaliser des économies sur le coût total en obtenant un devis précis et en suivant certains conseils. Dans les paragraphes suivants, nous vous donnons des astuces pour réduire les coûts liés à votre projet d’acquisition d’un appartement.
1. Comparer les devis
Lorsque vous envisagez des travaux de rénovation pour votre appartement ou si vous souhaitez acheter un appartement neuf dans un immeuble, il est évident qu’il faut comparer les devis pour obtenir les meilleurs tarifs. Cependant, la comparaison offre également de nombreux autres avantages :
- Obtenir une meilleure compréhension du coût total : Comparer les devis vous permettra d’avoir une meilleure compréhension du coût total de l’acquisition ou des travaux. Vous pourrez ainsi avoir une idée plus précise du budget requis pour réaliser votre projet.
- Éviter les arnaques : En comparant les devis de différents professionnels, vous pourrez mieux évaluer les tarifs proposés. Vous pourrez notamment évaluer s’ils sont raisonnables ou s’ils sont excessifs. Cela vous permettra également d’éviter les arnaques potentielles de la part de professionnels peu scrupuleux.
- Choisir le meilleur rapport qualité-prix : comparer les devis vous permet aussi de choisir le professionnel qui offre le meilleur rapport qualité-prix pour votre projet. Cela signifie que vous obtiendrez un travail de qualité à un prix raisonnable.
- Identifier les différences de services : la comparaison de devis vous aide à identifier les différences de services offerts par les différents professionnels. Cela peut vous aider à comprendre ce qui est inclus dans le devis et à choisir le professionnel qui offre le plus de services pour votre argent.
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2. Prétendre à une aide financière
Pour faire baisser le montant d’un devis pour un appartement, vous pouvez également prétendre à une aide financière. En effet, il existe plusieurs solutions de financement possible pour l’achat d’un appartement, en fonction de votre situation et de vos besoins. Voici quelques-unes des aides les plus courantes :
- Prêt à taux zéro (PTZ) : Le prêt à taux zéro est un prêt sans intérêt qui est attribué aux personnes qui projettent d’acheter leur première résidence principale. Ce prêt peut couvrir jusqu’à 40% du coût total de l’achat de votre appartement, selon votre situation financière et le lieu de l’achat.
- Aide Personnalisée au Logement (APL) : L’aide personnalisée au logement est un soutien financier destiné à ceux qui ont des difficultés à payer leur loyer ou leur prêt immobilier. Cette aide peut être accordée en fonction de vos revenus et de votre situation familiale.
- Prêt accession sociale (PAS) : Le prêt accession sociale est un prêt à taux réduit destiné à aider les personnes à faibles revenus à acheter leur première résidence principale. Ce prêt est accordé par les banques et les établissements de crédit.
- Le Prêt Action Logement : Le prêt Action Logement est un dispositif financier destiné à aider les salariés à acheter leur résidence principale. Ce prêt peut couvrir jusqu’à 30% du coût total de l’achat de votre appartement.
- Les aides locales : En fonction de votre lieu de résidence, vous pouvez être éligible à des aides financières locales pour l’achat d’un appartement. Ces aides peuvent varier d’une région à l’autre et peuvent être fournies par des organisations gouvernementales ou privées
N’oubliez pas de toujours choisir un professionnel qualifié et expérimenté pour effectuer les travaux, même si cela peut coûter un peu plus cher à court terme. Cela peut vous aider à éviter les problèmes à long terme et à économiser de l’argent sur le coût total du projet.
3. Acheter les matériaux de rénovation soi-même
Dans le cadre de la rénovation d’un bien immobilier, acheter vous-même les matériaux de rénovation peut vous permettre de faire des économies sur les devis. Voici une liste des principaux avantages auxquels vous pouvez vous attendre :
- Économiser de l’argent : en achetant les matériaux vous-même, vous vous épargnez des coûts supplémentaires liés à l’achat de matériaux par le professionnel. En effet, celui-ci peut facturer une marge supplémentaire sur les matériaux qu’il achète pour vous.
- Avoir un contrôle sur la qualité des matériaux : acheter les matériaux vous-même vous permet d’avoir un contrôle sur la qualité des matériaux que vous utilisez pour votre projet. Vous pouvez vous assurer que les matériaux sont de bonne qualité et qu’ils répondent à vos exigences.
- Avoir un plus grand choix de matériaux : en achetant les matériaux vous-même, vous avez accès à une plus grande variété de choix de matériaux. Vous pouvez ainsi choisir les matériaux qui correspondent le mieux à vos besoins et à votre budget.
- Avoir un meilleur suivi des coûts : en achetant les matériaux vous-même, vous pouvez suivre de plus près les coûts des matériaux et éviter les surprises financières. Vous pouvez également avoir un contrôle sur les quantités de matériaux achetées et éviter les achats excessifs.
Cependant, il est important de noter que l’achat de matériaux soi-même peut également présenter certains inconvénients. À moins d’être un véritable connaisseur, il n’est pas toujours évident d’évaluer les quantités nécessaires et de trouver les bons fournisseurs.
L’essentiel en quelques questions :
Pourquoi est-il important de demander plusieurs devis pour un appartement ?
Il est important de demander plusieurs devis pour un appartement afin de comparer les prix et les services proposés par les professionnels.
Quel est le prix moyen d’achat d’un appartement ?
Le prix moyen d’achat d’un appartement varie entre 1500 et 4000 € au m².
Comment économiser sur le coût d’un devis pour un appartement ?
Pour économiser sur le coût d’un devis pour un appartement, il est conseillé de négocier avec les professionnels et d’acheter les matériaux soi-même.
Y a-t-il des aides financières disponibles pour l‘achat d’un appartement ?
Il existe des aides financières disponibles pour l’achat d’un appartement, telles que le prêt à taux zéro, le crédit d’impôt et les subventions de l’ANAH.
Quel est le coût moyen trouvé dans le devis de rénovation d’un appartement ?
Le coût moyen pour le devis pour la rénovation d’un appartement varie entre 300 à 1200 euros/m² en fonction de l’ampleur de la rénovation.
