Devis pour l’aménagement d’un sous-sol
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Dernière mise à jour le : 14 mars 2024 par Rénovation et travaux
L’aménagement du sous-sol permet de bénéficier d’un espace de vie supplémentaire et d’agrandir la surface habitable de la maison. Pour transformer cette pièce en chambre, en atelier, en salle de bains, en bureau…, il faudra prévoir un certain investissement pour les différents travaux à faire. Le montant moyen des devis pour l’aménagement d’un sous-sol de 100 m² s’élève à 50 000 euros. Retrouvez davantage d’informations sur les travaux à faire et leurs prix dans cet article.
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Devis d’aménagement d’un sous-sol : prix des travaux
L’aménagement d’un sous-sol passe souvent par des travaux importants pour rendre l’espace habitable. Il peut être nécessaire de créer un accès à la pièce, de refaire les revêtements muraux et du sol, de prolonger le réseau électrique de la maison et d’installer différents équipements. En moyenne, le prix d’aménagement d’un sous-sol se situe entre 300 € et 1 200 € par m². Cela va dépendre de la nature et de l’importance des travaux.
Aménagement d’un sous-sol : prix de l’étude préalable
Afin d’évaluer la faisabilité du projet et de déterminer les travaux à réaliser et les fournitures nécessaires pour aménager le sous-sol, une étude préalable est recommandée. Elle peut être réalisée par un Bureau d’Étude (BET). En moyenne, le prix d’une étude préalable par un BET se situe entre 1 000 et 2 500 euros environ.
Prix de l’excavation du sol pour aménager un sous-sol
Pour transformer le sous-sol en espace habitable, il peut être nécessaire de décaisser le sol afin d’obtenir une hauteur sous-plafond confortable. Pour ce faire, des travaux d’excavation du sol sont requis selon les recommandations du BET concernant la profondeur à creuser et les renforcements à faire au niveau des fondations. Pour l’excavation du sol, il faudra prévoir dans les environs de 20 € par m3 dans le devis d’aménagement du sous-sol.
Bon à savoir. La hauteur de sous-plafond idéale serait de 2,60 m pour un sous-sol aménagé.
Aménagement du sous-sol : coût d’une dalle de béton
La réalisation d’une dalle en béton permettra de créer une assise ou un plancher qui recevra le revêtement du sol dans le sous-sol. Pour aménager cet espace, il est recommandé de couler une dalle de béton armé avec un système de rupture de capillarité. Cela permettra de bénéficier d’un plancher robuste avec une bonne étanchéité. En moyenne, le prix d’une dalle de béton oscille entre 100 et 150 € par m².
Aménagement d’un sous-sol : prix du traitement de l’humidité
Pas suffisamment aéré, le sous-sol est sensible aux problèmes d’humidité. Il faut alors traiter l’espace contre l’humidité pour rendre la pièce habitable et complètement étanche. Pour ce faire, il est possible :
- De drainer le sol et de tapisser les murs extérieurs à l’aide d’une membrane d’étanchéité,
- D’injecter de la résine anti-humidité dans l’épaisseur des murs pour empêcher les remontées capillaires,
- De réaliser un cuvelage (pose d’une couche de mortier étanche de 30 mm d’épaisseur, puis coulage d’une chape imperméable sur la dalle de béton),
- D’imperméabiliser l’intérieur du sous-sol en utilisant des panneaux ou des plaques étanches.
Pour traiter l’humidité dans la pièce, il faudra compter entre 4 000 et 10 000 euros dans le devis d’aménagement du sous-sol.
Aménagement d’un sous-sol : coût de la ventilation du sous-sol
De manière générale, un sous-sol ne comporte pas d’ouverture. L’endroit est donc très mal aéré et ventilé, ce qui peut causer des problèmes d’humidité et de santé. L’installation d’un système de ventilation dans la pièce est alors indispensable. Pour aérer le sous-sol, il est possible :
- D’installer un système de ventilation mécanique contrôlée ou VMC,
- De raccorder la pièce à une VMC existante.
Le prix de pose d’une VMC se situe entre 700 et 8 000 euros en moyenne. Il dépend de l’équipement choisi et des travaux à faire.
Aménagement d’un sous-sol : prix de l’isolation
L’aménagement d’un sous-sol passe obligatoirement par des travaux d’isolation pour rendre l’espace habitable et offrir un confort thermique et acoustique optimal. L’isolation thermique et phonique du mur, du sol et du plafond doit être envisagée lors du projet. Pour ce faire, il suffit de :
- Poser des panneaux isolants sur la chape avant la mise en place du revêtement de sol. L’isolation du sol du sous-sol peut vous coûter entre 20 et 50 euros le m².
- Poser un doublage thermique au niveau des murs ou installer un isolant entre le mur et l’ossature métallique. Le prix d’isolation des murs du sous-sol va de 50 à 90 euros par m² en moyenne.
- Poser un faux-plafond isolant pour réduire les bruits provenant de l’étage supérieur. Le tarif d’isolation du plafond peut aller de 30 à 90 euros le m².
Pour l’isolation du sous-sol, il faudra prévoir entre 20 et 90 euros par m² environ selon la surface à isoler.
Aménagement d’un sous-sol : tarif de pose d’un revêtement de sol et de mur
Après la réalisation de la dalle de béton, d’une chape et la pose de l’isolant, il faudra habiller le sol d’un revêtement pour rendre la pièce plus agréable. En moyenne, le prix d’un revêtement de sol se situe entre 25 et 200 euros par m².
Ensuite, il est également conseillé de peindre les murs et les plafonds pour rendre l’espace plus accueillant et esthétique. En moyenne, le coût du revêtement mural se situe entre 25 et 45 euros par m².
Aménagement d’un sous-sol : prix de création d’un accès
Pour accéder au sous-sol aménagé, il est nécessaire de poser un escalier. Avant de réaliser des travaux, il est conseillé de se référer aux recommandations du BET qui a réalisé l’étude du projet. En moyenne, le prix de pose d’un escalier pour créer un accès vers le sous-sol peut aller de 500 à 5 000 euros. Il dépend de la taille et du matériau de fabrication de l’escalier.
Aménagement d’un sous-sol : coût de pose d’une fenêtre de sous-sol
Afin d’améliorer l’aération et d’optimiser l’éclairage dans le sous-sol, il est conseillé de poser une fenêtre de sous-sol lors de son aménagement. Pour cela, il existe différentes solutions au choix :
- Soupirail (fenêtre de taille réduite équipée d’une grille de ferronnerie de protection posée au ras du sol). Le prix d’un soupirail se situe entre 300 et 1 250 euros environ.
- Puits de lumière (ouverture dans le plafond ou système tubulaire posé pour laisser la lumière naturelle entrer). Le tarif de pose des puits de lumière peut aller de 1 000 à 5 000 euros.
- Saut-de-loup (fenêtre installée au ras du sol pour éclairer le sous-sol). Le coût d’un saut-de-loup se situe entre 1 200 et 1 500 euros (fourniture et pose).
Aménagement d’un sous-sol : prix du réseau électrique
Lors de l’aménagement du sous-sol, il faut également prolonger le réseau électrique de la maison vers la pièce pour avoir de l’électricité. Il est alors nécessaire de poser des gaines techniques, de relier les installations au tableau électrique de la maison, d’installer plusieurs sorties de lumière et de poser des prises et des lampes.
Pour créer un réseau électrique secondaire, il faudra prévoir entre 125 et 200 euros par m² environ dans le budget d’aménagement du sous-sol.
Aménagement d’un sous-sol : coût du réseau de plomberie
Pour avoir de l’eau dans le sous-sol, il faudra aussi prolonger le réseau de plomberie de la maison vers la pièce. Pour le réseau de plomberie, il faudra prévoir dans les environs de 150 euros par ml.
Récapitulatif du prix des travaux pour l’aménagement d’un sous-sol :
| Travaux à faire | Budget moyen à prévoir |
| Étude préalable par un BET | De 1 000 à 2 500 € |
| Excavation du sol | Environ 20 € par m3 |
| Réalisation d’une dalle de béton | De 30 à 150 € par m² |
| Traitement de l’humidité | De 4 000 à 5 000 € |
| Pose d’une VMC | De 700 à 8 000 € |
| Isolation des murs et du sol | De 20 à 90 € le m² |
| Isolation du plafond | De 30 à 90 € par m² |
| Peinture murs et plafonds | De 25 à 45 € par m² |
| Pose d’un revêtement de sol | De 25 à 200 € par m² |
| Pose d’un soupirail | De 300 à 1 250 € |
| Création d’un puits de lumière | De 1 000 à 5 000 € |
| Pose d’un saut-de-loup | De 1 200 à 1 500 € |
| Prolongation du réseau électrique | De 125 à 200 € par m² |
| Prolongation du réseau de plomberie | Environ 150 € le ml |
À noter que ces tarifs sont donnés à titre indicatif et peuvent varier en fonction du projet. Demandez des devis pour l’aménagement de votre sous-sol pour un chiffrage précis.
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Devis d’aménagement d’un sous-sol : tarif de la main-d’œuvre
L’aménagement d’un sous-sol demande des compétences spécifiques et un savoir-faire poussé. Outre l’intervention du bureau d’étude pour étudier le projet, il est conseillé de le confier à un professionnel ou à une entreprise spécialisée dans ce type d’aménagement. Pour aménager votre sous-sol, vous pourrez être amené à contacter différents corps de métier. Sinon, vous pouvez confier le projet à un architecte ou à une entreprise du BTP.
Quel est le prix d’aménagement d’un sous-sol par un professionnel ?
L’aménagement du sous-sol doit être réalisé selon les normes et les contraintes techniques relatives à ce type de projet pour ne pas fragiliser l’assise de la maison. Il est alors important de contacter des artisans compétents pour les travaux. En moyenne, le prix de la main-d’œuvre pour l’aménagement d’un sous-sol peut aller de 50 à 80 euros par heure selon l’artisan.
Quels sont les honoraires de l’architecte pour l’aménagement d’un sous-sol ?
Le projet d’aménagement du sous-sol peut être réalisé par un architecte. Il peut prendre en charge l’étude du projet et la conception des plans. Ce professionnel peut accompagner le maître d’ouvrage et les artisans pendant la durée du chantier. Il est important de préciser que l’intervention d’un architecte est obligatoire si la surface habitable totale de la maison est portée à plus de 150 m² après l’aménagement du sous-sol.
En moyenne, les honoraires de l’architecte se situent entre 10 et 15 % du montant total des travaux pour l’aménagement d’un sous-sol.
| Intitulé | Budget moyen à prévoir |
| Tarif horaire d’aménagement du sous-sol | Entre 50 et 80 euros par heure |
| Honoraires d’un architecte pour l’aménagement d’un sous-sol | Entre 10 et 15 % du montant des travaux |
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Aménager un sous-sol : ce qu’il faut savoir
Le projet d’aménagement d’un sous-sol doit être bien étudié. Il faut se renseigner sur les réglementations en vigueur, chiffrer les dépenses et s’informer sur les différents travaux à faire. Il est important de bien choisir le professionnel ou l’entreprise qui va aménager le sous-sol.
Que dit la loi sur l’aménagement d’un sous-sol ?
Si vous souhaitez aménager un sous-sol, il est conseillé de consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) régissant la parcelle. Le projet pourrait être interdit. Il est nécessaire de demander un permis de construire si la hauteur sous plafond du sous-sol dépasse les 1,80 m.
Si le sous-sol est reconnu comme espace habitable par la loi Carrez et si la pièce en question fait plus de 8 m² avec une hauteur sous-plafond supérieure à 1,80 m, l’espace devient taxable.
Quelles précautions pour l’aménagement d’un sous-sol ancien ?
Avant d’aménager un sous-sol ancien, l’intervention du bureau d’étude est indispensable pour étudier la faisabilité du projet. Le sous-sol doit être stabilisé et traité contre l’humidité pour prévenir tout problème structurel et d’humidité.
Pourquoi demander des devis pour l’aménagement d’un sous-sol ?
La demande de devis d’aménagement d’un sol permet de recevoir jusqu’à 5 estimations précises pour votre projet. Il suffit ensuite de les comparer pour trouver l’artisan qui propose le tarif le plus intéressant.
Demandez alors des devis et recevez des estimations pour l’aménagement d’un sous-sol.
L’essentiel en quelques questions :
Quel est le prix d’aménagement d’un sous-sol ?
Le prix d’aménagement d’un sous-sol se situe entre 300 et 1 200 euros le m².
Quel budget prévoir pour l’aménagement d’un sous-sol de 50 m² ?
Prévoyez entre 15 000 et 60 000 euros pour l’aménagement d’un sous-sol.
Quel est le tarif de l’architecte pour l’aménagement d’un sous-sol ?
Le prix d’un architecte se situe entre 10 et 15 % des prix des travaux pour l’aménagement du sous-sol.
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