Comment calculer le prix d'une construction de maison ?

Questions/Réponses : construction de maison et extension

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Dernière mise à jour le : 24 août 2023 par Rénovation et travaux

Pour estimer le prix de construction d’une maison, il faut répondre à certaines questions. Disposez-vous déjà d’un terrain ou l’achat est-il encore nécessaire ? La maison est-elle de plain-pied ou à étage ? Quel style de maison est-ce ? Quels matériaux pour la construction ? Quelles sont les finitions à effectuer et les raccordements nécessaires pour qu’elle soit habitable ? Enfin, envisagez-vous une autoconstruction ou une externalisation des travaux ? Découvrons les réponses à ces questions qui vont vous aider à déterminer le coût d’une construction de maison.

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Calculer le prix d’une construction selon le style de la maison

Pour évaluer le coût d’une construction de maison, vous devez vous baser premièrement sur le style. En effet, le prix d’une construction contemporaine sera différent de celle qui est traditionnelle. Ceux-ci se distinguent plus particulièrement de par les revêtements spécifiques, des volumes assez spéciaux ainsi que des menuiseries non standardisées. A contrario de cela, une maison de type traditionnelle coûtera moins cher.

Pour en faire le calcul, sachez que le coût au m² d’une maison neuve sera entre 1 000 € à 2 100 €/m². Par contre, pour une construction de type contemporain, il vous faudra compter entre 1 800 € à 2 500 €/m². Puis, il va de soi qu’une maison à étage est plus coûteuse qu’une maison de plain-pied.

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Calculer le coût d’une construction selon le type de matériau

Outre le coût du terrain qui varie d’une région à une autre, mais aussi de l’ampleur des travaux à effectuer, le type de matériau utilisé est un critère déterminant pour le prix de construction d’une maison. De nos jours, il existe des structures préconstruites et des matériaux qui font baisser le coût de votre construction. Il en est de même pour les maisons préfabriquées qui ne nécessitent que des fondations simplifiées. Ce qui n’est pas le cas des maisons en briques et en parpaings dont il faut prévoir des coûts liés à la maçonnerie et à l’enduit. Cela varie entre 900 € à 2 500 €/m².

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Quels autres critères pour une estimation du coût de construction d’une maison ?

D’autres facteurs sont nécessaires pour établir l’estimation du coût d’une construction d’une maison. À vrai dire, les paramètres ci-dessus ne sont pas suffisants pour établir votre enveloppe.

Les frais annexes pour une estimation du coût de construction d’une maison

Avant de viabiliser votre projet, il faut prévoir le coût lié au permis de construire qui s’étend entre 1 000 à 5 000 € selon la nature de votre projet. Comptez aussi une assurance ouvrage qui est estimée à 2,2 % du prix total.

Les différents raccordements

La simulation prix construction d’une maison dépend aussi des différents raccordements à faire. Pour l’électricité, elle est de 1 000 à 1 100 € pour une distance de 30 m. En ce qui concerne le raccordement du gaz pour une distance de moins de 30 m, il coûte entre 335 à 1 000 €. Pour ce qui concerne le raccordement en eau, il est environ de 1500 € pour 10 à 50 m linéaires. Enfin, pour le raccordement en téléphone, son coût ne dépasse pas les 200 €.

L’installation du système d’assainissement

Et si votre maison n’est pas raccordée au tout-à-l’égout, il vous faudra penser à installer un système d’assainissement non collectif. Si la pose de la fosse septique est prévue, le budget total est estimé à 3 000 €.