Combien coûte la rénovation d’une maison ?

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Dernière mise à jour le : 12 juin 2024 par Rénovation et travaux

Pour rénover une maison, il est indispensable de faire réaliser des devis estimatifs. En effet, le coût de rénovation d’une maison peut être plus ou moins élevé, en fonction de vos besoins et de la nature des travaux. Mais combien coûte la rénovation d’une maison ? C’est la question à laquelle nous répondons aujourd’hui.

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Les facteurs qui font varier le prix de la rénovation d’une maison

Pour savoir combien coûte la rénovation d’une maison, il faut commencer par savoir quels sont les travaux de rénovation nécessaires.

Différents facteurs peuvent faire varier le prix de rénovation d’une maison. Le budget à prévoir sera ainsi plus ou moins conséquent, en fonction de différents éléments bien précis :

La nature de la rénovation de maison

Le budget que vous allez investir va tout d’abord dépendre des travaux à réaliser.

En effet, le coût de rénovation d’une maison dépend des matériaux et fournitures à acheter, mais aussi de la main d’oeuvre nécessaire.

Ainsi, nous pouvons distinguer trois sortes de travaux lors d’un chantier de rénovation, qui peuvent faire varier le budget considérablement :

Le gros œuvre : cela inclut notamment les grands travaux comme l’ouverture d’un mur porteur, par exemple. Ce sont les travaux qui coûtent le plus cher.
L’aménagement intérieur : ce sont les travaux qui concernent la décoration et la disposition des pièces. Ils sont plus ou moins coûteux en fonction de leur envergure et du choix des matériaux.
La rénovation énergétique d’une maison : ce sont les travaux qui consistent à améliorer la performance énergétique de la maison. Cela concerne donc à la fois le chauffage, la ventilation et l’isolation. Ces travaux peuvent être coûteux, mais permettent bien souvent de recevoir des aides.

Naturellement, plus une maison doit être rénovée, et plus il faudra prévoir un budget conséquent.

La surface à rénover

Le budget que vous aurez à débourser dépend également de la surface que vous allez rénover. C’est un point évident car un vaste chantier sera plus long à traiter, et nécessitera davantage de matériaux.

Ainsi, le prix de rénovation d’une maison dépend de la surface totale à rénover. Sur un même niveau de travaux, le coût de rénovation d’un bâtiment sera proportionnel à sa surface.

La difficulté des travaux

Enfin, il faudra prendre en compte la difficulté des travaux à réaliser. Par difficulté des travaux, on peut entendre :

Une difficulté d’accessibilité. Plus le chantier est contraignant, plus il sera coûteux.
La nécessité de faire intervenir plusieurs corps de métiers.
Un temps de réalisation particulièrement long.
La nécessité de faire intervenir des professionnels spécialisés.

Par exemple, si vous souhaitez rénover votre toit, il faudra vérifier s’il n’y a pas de l’amiante. Si oui, vous devez débourser des frais supplémentaires pour retirer l’amiante avant de procéder à la rénovation. C’est le genre de détail qui aura forcément un impact sur le coût de rénovation d’une maison.

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Combien coûte la rénovation d’une maison ?

En fonction de ces différents détails, quel budget faut-il prévoir pour rénover votre maison ?

De manière global, le prix de rénovation d’une maison peut varier de 100 à 1 200 € par m² en moyenne. C’est une marge très large qui prend en compte l’envergure de vos travaux :

Ainsi, pour les rénovations basiques et de moyenne envergure, vous devez compter entre 100 à 450 euros par m².
Pour les rénovations de grande ampleur, il faudra compter entre 600 et 1 200 € par m².

En conséquence, le coût de rénovation d’une maison de 100 m² sera situé entre 1000 et 45 000 € pour une réfection simple ou moyenne. Il peut donc cependant grimper entre 60 000 et 120 000 € s’il s’agit de rénover intégralement le bâtiment.

À savoir : notez que la réfection totale d’un bien immobilier peut coûter jusqu’à 2000, voire 2500 € par m²… mais la plupart des travaux de rénovation seront bien heureusement moins coûteux.

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Quelles aides pour la rénovation d’une maison ?

Même si la rénovation de la maison s’avère être assez couteuse, il existe quand même des aides qui subventionnent une partie de vos investissements.

Les aides à la rénovation d’une maison peuvent notamment couvrir les travaux d’isolation et d’amélioration énergétique.

On peut notamment citer les aides suivantes pour faire rénover une maison ancienne :

Ma Prime Réno, qui vient remplacer le CITE.
Les aides de l’ANAH, pour les ménages à revenus modestes.
L’éco-PTZ, pour financer une partie des travaux.
le pacte énergie solidarité.
La TVA à taux réduit.

Il faut tout de même savoir qu’il y a des conditions à remplir pour être éligible à ces aides. Par ailleurs, tous les travaux ne peuvent pas être subventionnés.

Si vous êtes à la recherche d’un devis pour connaître à la virgule près le coût de rénovation d’une maison, n’hésitez pas à remplir notre formulaire de demande de devis. Il est gratuit et sans engagement.