Chauffage collectif ou individuel en copropriété : Quel choix est le plus avantageux ?

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Le chauffage constitue plus de 59% des dépenses énergétiques d’une habitation en France. Un chiffre important obtenu par l’ADEME ou l’Agence de la transition écologique. Cette statistique démontre l’importance de faire le bon choix d’un système de chauffage pour un logement. Pour une maison individuelle, trouver l’appareil à installer n’est pas compliqué. Mais dans le cas d’une copropriété, on fait parfois face à un dilemme. Que choisir ? Faut-il utiliser un chauffage collectif ou individuel ?

De nombreux points doivent être étudiés de près pour faire le bon choix. Comparer les avantages et inconvénients de chacune de ces options, la différence de prix entre chauffage individuel et collectif, les caractéristiques techniques et environnementales… N’hésitez pas à lire notre guide pour vous aider dans votre choix.

Estimez le prix de votre chauffage en copropriété

Poser un chauffage collectif pour une copropriété : avantages, inconvénients, prix

Qu’est-ce qu’un chauffage collectif ? Il s’agit d’un système basé sur une chaudière ou un réseau de chaleur unique permettant d’approvisionner un immeuble en copropriété. La chaleur obtenue par ce chauffage est répartie dans les différents appartements. Un circuit commun est établi pour la distribution. Le chauffage collectif est très présent dans les immeubles anciens. Cependant, on peut aussi le retrouver dans la plupart des constructions récentes qui ont un label HQE ou Haute Qualité Environnementale.

Avantages & inconvénients du chauffage collectif

Même si ce mode de chauffage a été très populaire dans l’ancien temps, il revêt des points forts et faiblesses à connaître. Si vous installez un chauffage collectif pour votre immeuble, voici les avantages :

Une mutualisation du coût total pour la pose et l’entretien.
Une excellente répartition de la chaleur dans tout l’immeuble.
Une gestion plus facile concernant l’entretien pour toute la copropriété.

Avoir un chauffage collectif n’est pas toujours avantageux. Voici les différents inconvénients de ce système au sein d’un immeuble :

Une impossibilité de bénéficier d’un contrôle individuel de la consommation.
Un risque élevé de gaspiller de l’énergie en cas de problème d’isolation.
Des coûts de consommations fixes, même lors de ses absences de l’appartement.

Prix & différents types de chauffage collectif

Le prix d’un chauffage collectif est variable selon différents points comme la technologie intégrée dans l’appareil, la taille de l’immeuble, la puissance. On retrouve plusieurs choix. Chacun possède son propre tarif. En moyenne, il faut un budget entre 7 500 et 50 000 € pour la pose d’un chauffage électrique. Cependant, ce coût est dégressif selon le type d’appareil choisi. Voici un tableau qui résume le prix du chauffage collectif en fonction du modèle :

Différents types de chauffages collectifs	Prix moyen (hors pose)
Chaudière à gaz classique	Entre 7 500 et 14 000 €
Type de chaudière au fioul	Entre 10 500 et 17 800 €
Chaudière à gaz à condensation	Entre 11 500 et 20 000 €
Réseau de chaleur urbain	Entre 12 000 et 32 500 € selon le raccordement
Chauffage au bois (biomasse)	Entre 14 500 et 45 000 €
Modèle de chauffage solaire thermique	Entre 16 500 et 43 000 €
Pompe à chaleur (PAC) collective	Entre 22 000 et 50 000 €

Bon à savoir : ces coûts sont présentés à titre approximatif et fluctuent selon la zone de localisation. Pensez à demander des devis de chauffage pour estimer correctement les prix.

Calculez le prix d’un chauffage en copropriété

Choisir un chauffage individuel dans une copropriété : pourquoi & à quel prix ?

Un chauffage individuel signifie que chaque appartement possède son propre système. Il peut s’agir de radiateur électrique, de chaudière au gaz ou de pompe à chaleur. Ce type de chauffage est moins contraignant à installer dans une copropriété. Pas besoin de travaux de raccordement aux réseaux communs.

Avantages & inconvénients du chauffage individuel

Le chauffage individuel en copropriété est option intéressante. Découvrez les réels avantages de ce mode servant à chauffer votre appartement selon vos besoins :

Un contrôle total sur sa consommation de chauffage.
Une diminution des coûts fixes en cas d’absence longue durée de son appartement.
Une possibilité de faire le choix d’un système de chauffage individuel éco-énergétique. (Pas besoin de demander les avis des autres copropriétaires)

Concernant les inconvénients d’un chauffage individuel, retrouvez cette liste des points négatifs de ce mode :

Un besoin d’investissement important pour les frais d’installation et de maintenance.
Des dépenses pour travaux de pose et d’entretien entièrement prises en charge par le propriétaire de l’appartement.
Des coûts variables en fonctions des usages.

Différence de prix entre chauffage collectif et individuel

On observe une large différence au niveau du prix d’un chauffage collectif et individuel. Ces deux modes n’ont pas les mêmes coûts initiaux et les prix des charges annuelles. Chacune de ces options possède également sa propre méthode de répartition des dépenses.

Dans le cas de pose d’un chauffage collectif, il est utile de prévoir un investissement conséquent. Pour l’installation, le prix de la chaudière collective oscille entre 10 000 et 54 000 €. Cette dépense peut tout de même être allégée grâce à la répartition entre chaque copropriétaire. Concernant l’entretien du chauffage collectif, le coût se situe entre 450 et 720 €. Mais, tout dépend du nombre de copropriétaires et de l’efficacité du système.

Pour un chauffage individuel, le coût initial se présente de façon plus accessible. Le coût moyen d’une chaudière individuelle varie entre 2 850 et 5 500 €. Dans le cas d’un radiateur électrique, le prix commence à partir de 950 € seulement. Au niveau des dépenses en maintenance et entretien, le budget peut tout de même être assez élevé. Il faut prévoir des coûts entre 650 et 1 100 € chaque année.

Chauffage collectif ou individuel en copropriété : que choisir selon le confort thermique ?

Entre ces deux options, le chauffage collectif semble être le plus économique sur le long terme. Les dépenses de maintenance se partagent entre les copropriétaires. Tandis que pour un chauffage individuel, elles sont prises en charge par un seul propriétaire.

Pour le confort thermique, le réseau collectif offre une répartition homogène de la chaleur dans les différents appartements de l’immeuble. Cependant, certaines zones de la construction peuvent souffrir d’un manque de chaleur en cas de réseau usé, ancien ou mal élaboré. Concernant le chauffage individuel, il offrira une distribution uniforme de la chaleur pièce par pièce.

Quel mode de chauffage est donc l’idéal ? Tout dépend principalement de vos besoins en matière de performance thermique. Mais pas seulement, il varie aussi selon la taille et la structure du bâtiment. Dans le cas d’une grande copropriété, le chauffage collectif est un excellent choix. Il permet de mutualiser les coûts et de bénéficier de la chaleur thermique adéquate dans chaque copropriété. Si l’immeuble est peu étendu ou de petite taille, le chauffage individuel convient parfaitement. Pour les propriétaires qui désirent une parfaite autonomie, cette option est la plus appropriée.

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