Le prix de rénovation d'une maison ancienne

Dernière mise à jour le : 30 août 2024 par Rénovation et travaux

Vous êtes nombreux à tomber sous le charme de maisons anciennes. Cela se comprend, car une maison ancienne offre un cachet unique, dont peu de maisons neuves jouissent. Seulement, l’achat d’une maison ancienne sous-entend la plupart du temps une rénovation obligatoire. La rénovation d’une maison ancienne n’est jamais facile à déterminer. Entre restauration, rafraîchissement et mise aux normes, le budget de rénovation d’une maison ne sera jamais le même. Tâchons de faire le point sur le sujet.

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Restauration ou rénovation de maison ancienne ?

En premier lieu, il est essentiel de déterminer avec exactitude les spécificités de votre projet. Désirez-vous entièrement changer le visage de la maison ou voulez-vous réhabiliter la maison pour retrouver son sublime d’antan ?

Il est important de bien discerne la rénovation de la restauration, car ces deux opérations ne comprennent pas le même budget…

La restauration, une affaire de spécialiste

La restauration consiste à faire revivre la maison à partir des matériaux présents.

Le principal souci est de garder la majorité des éléments qui composent la maison :

• Escalier,
• Mur,
• Plinthe,
• Carrelage ancien,
• Plancher,
• Plan de travail de cuisine, etc.

Restaurer une maison ancienne relève de l’affaire de spécialistes. Redonner son éclat au bois d’une cinquantaine d’année nécessite l’intervention d’un ébéniste spécialisé qui détient le secret pour ressusciter le bois ancien.

Il est fort probable que vous deviez faire appel à des techniciens restaurateurs pour chaque poste, et cela sous-entend toujours un budget plus conséquent.

Important : pour les bâtiments classés, certaines collectivités locales acceptent uniquement la restauration, par souci de préserver le patrimoine architectural.

La rénovation : donner peau neuve à la maison ancienne

D’un autre côté, la rénovation consiste généralement à faire du neuf avec du vieux.

Votre but est alors de moderniser la maison pour ne laisser subsister que l’essentiel de l’histoire de cette dernière. Changer l’escalier, changer les volets de fenêtre, installer de nouveaux sanitaires, la maison va entièrement changer de visage.

La rénovation se passe dans ce cas en deux principaux temps :

• La démolition de l’ancien (cloisons, sols, revêtements de murs, etc.),
• Le remplacement.

L’intérêt de la rénovation d’une maison ancienne est qu’elle est moins coûteuse que la rénovation, car remplacer est généralement plus abordable et plus simple que restaurer.

Les travaux impératifs lors de la rénovation de maison ancienne

Il existe un certain nombre de travaux qu’il faudra, quoiqu’il en soit prévoir lors de la rénovation d’une maison ancienne.

Il en est ainsi de la rénovation électrique de la maison. L’isolation est également à revoir pour que la maison réponde aux exigences de la règlementation thermique actuelle.

L’isolation, le plus grand poste dans la rénovation de maison ancienne

Les normes actuelles en matière de performance énergétique se réfèrent à l’évolution technologique de ces dernières années, technologies auxquelles n’avaient pourtant pas accès de nombreux bâtiments datant d’avant 1970. Votre premier réflexe avec une maison ancienne reste donc l’isolation.

Rénover l’isolation d’une maison ancienne est un investissement très censé, puisqu’il vous évitera de payer des factures énergétiques conséquentes.

Vous avez deux options pour l’isolation de la maison :

• Une isolation par l’intérieur qui est toujours plus rapide et moins chère, mais qui va cacher les murs et prendre un peu d’espace intérieur.
• Une isolation par l’extérieur, plus onéreuse mais certainement la plus efficace et la plus performante, et qui permet de conserver l’espace extérieur.

Important : il est impératif de réaliser préalablement un DPE ou un bilan thermique pour déterminer avec précision le niveau actuel de performance de la maison, et les travaux à réaliser.

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La rénovation électrique d’une maison ancienne

Comme toutes les normes dans le bâtiment, la règlementation autour de l’électricité domestique a, elle aussi, beaucoup évolué.

Lors de la rénovation d’une maison ancienne, vous devez notamment :

• Changer le panneau électrique,
• Installer de nouvelles prises électriques répondant aux normes de sécurité,
• Remplacer les interrupteurs défaillants.

La rénovation électrique d’une maison peut facilement atteindre 100 à 150 € par m² (voir plus bas), d’où l’importance de toujours bien s’informer sur ce poste de dépense.

Les travaux facultatifs dans une rénovation de maison ancienne

Les travaux facultatifs relèvent de votre goût. Il s’agit principalement de la redécoration de chaque pièce, pièce de vie, chambre, cuisine, salle de bain.

Il peut s’agir de la décoration intérieure comme de la décoration extérieure.

En décoration intérieure, vous pouvez prévoir :

• La peinture des murs,
• Le revêtement des sols,
• Le remplacement des sanitaires.

A l’extérieur, sont à prévoir :

• Le ravalement de façade,
• L’aménagement du jardin,
• La réalisation d’extension,
• Le remplacement de la couverture de toiture, etc.

Il est important d’anticiper la totalité des travaux, même ceux jugés « secondaires« , avant l’achat d’une maison ancienne. Dans l’idéal, mieux vaut réaliser l’ensemble des travaux dès l’acquisition. En effet, le prix de rénovation d’une maison est généralement plus petit si tous les travaux sont réalisés en même temps, plutôt que s’ils sont étalés sur plusieurs années.

Attention : pour une maison datant d’avant 1970, établissez un diagnostic amiante afin de déterminer si un désamiantage est nécessaire. Informez-vous également sur l’exposition au plomb, qui peut vous pousser à changer les peintures.

Prix de rénovation d’une maison au m²

Vous aurez compris que le coût de rénovation d’une maison peut varier énormément d’un projet à l’autre.

Lors de l’achat d’une maison à rénover, mieux vaut prévoir un prix de rénovation de maison situé entre 500 et 2000 euros du m².

Ce budget dépendra avant tout du type de bien à rénover :

Type de maison à rénover	Prix de rénovation au m²
Rénovation d’une maison (second œuvre)	Entre 500 et 1000 €
Réhabilitation d’une maison (gros œuvre et second œuvre)	Entre 1000 et 1500 €
Restauration d’une maison (restauration et conservation de l’ancien)	Entre 1000 et 2000 €

Le coût de rénovation varie selon le type de projet. La rénovation d’une maison bioclimatique peut entraîner des coûts supplémentaires, mais les avantages environnementaux à long terme en valent la peine.

Examinons plus en détail le budget de rénovation à prévoir en fonction des différents éléments.

Estimation du prix de rénovation d’une maison ancienne

Après que vous ayez déterminé ce que vous voulez faire, il est temps d’établir un budget estimatif des travaux. La rénovation peut à la fois toucher gros œuvre et second œuvre. Elle peut également impliquer la création de nouvelles structures, une extension notamment.

Prix du gros œuvre dans la rénovation de la maison

Lors de la rénovation d’une maison, le gros œuvre concerne la structure porteuse de la maison. Il est parfois nécessaire de remplacer tout un mur délabré, mur intérieur ou mur de soutènement. Il peut également être nécessaire de refaire la façade ou la toiture.

Dans ce cas, vous devez prendre en considération la démolition du mur et la construction d’un nouveau. Le recours à un maçon peut être nécessaire. Retrouvez notamment ici les prix des travaux de maçonnerie.

Prix du second œuvre

Le second œuvre, malgré son nom, constitue le budget le plus important dans la rénovation de la maison ancienne :

• Pour la rénovation de salle de bain, changement de sanitaire, remplacement du revêtement sol et mural, comptez entre 4500 et 10 000 € pour une rénovation complète d’une salle de bain de 5m².
• Pour la peinture, le simple rafraichissement d’un portail peut vous coûter entre 100 et 200 €.
• Refaire la peinture de façade coûte entre 20 et 100€ du m².

Conseil : vous pouvez économiser sur la main d’œuvre en prenant en charge les travaux les moins difficiles. Nos divers tutos peuvent vous aider en ce sens !

Prix des extensions

Pour les extensions de la maison, le budget dépend de l’extension que vous désirez effectuer. L’extension peut être horizontale ou verticale ou encore consister en une surélévation de maison.

Pour la mise en œuvre d’une véranda par exemple, le prix incluant matériaux et pose se situe entre 800 et 1000€/m². Tout dépend ensuite de la qualité des matériaux utilisés, PVC, bois, aluminium.

Important : les travaux d’extensions de plus de 20m² nécessitent une déclaration préalable. Au-delà de 40m², un permis de construire est obligatoire.

Vous aurez compris que le budget de restauration d’une maison dépend avant tout de vos besoins, et du type de bien à restaurer. Le meilleur moyen d’estimer le tarif de rénovation d’une maison ancienne est de demander des devis d’entreprise de construction.

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