Aménager une dépendance en espace de vie : étapes, budget et astuces

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D’après une étude de l’INSEE, environ 18% des propriétaires en France disposent d’une dépendance inutilisée. Il s’agit souvent de garage, de grange, de cabanon ou d’atelier laissé à l’abandon. Ces espaces peuvent être réaménagés et devenir une pièce de vie supplémentaire. Transformer une dépendance est une astuce avantageuse en cas de revente. Il augmente énormément la valeur de votre propriété. Ce lieu réaménagé sert de studio indépendant, de bureau, de chambre d’amis. Quel est le prix d’aménagement de la dépendance ? Quelles sont les étapes à suivre pour réaliser les travaux nécessaires ? Découvrez les réponses à vos questions dans notre présent article.

Découvrez le prix pour aménager votre dépendance en habitation

Quel budget global prévoir pour les travaux d’aménagement d’une dépendance ?

Avant de transformer une ancienne dépendance en une pièce de vie confortable et fonctionnelle, il est important d’estimer le coût total des travaux. Différents facteurs peuvent influencer le budget nécessaire. La taille du chantier, l’état des lieux, les matériaux, la difficulté… Le prix d’aménagement d’une dépendance oscille entre 14 000 et 39 500 €. Cependant, ce coût peut énormément changer selon les différents travaux à faire pour réussir le réaménagement des lieux.

Prix de la transformation d’une dépendance selon les travaux

Plusieurs changements doivent être entrepris afin de transformer une dépendance ou rénover son garage pour devenir un espace à vivre. L’isolation et l’assainissement, l’installation de réseaux, l’aménagement intérieur, la décoration des lieux… Voici un tableau récapitulant le prix des différents travaux permettant de changer une dépendance en un espace de vie :

Type de travaux à faire	Prix moyen
Réaménager l’espace intérieur de la dépendance	Entre 65 et 225 € par m²
Faire des travaux d’isolation et d’assainissement	Entre 125 et 245 € par m²
Installer des réseaux de plomberie, d’électricité…	Entre 175 et 625 € par m²
Redécorer les lieux et ajouter certains accessoires	Entre 425 et 3 500 €

Important : ces coûts sont donnés à titre approximatif. Ils sont dégressifs selon la zone de localisation. Demandez des devis d’aménagement d’une dépendance pour une estimation plus précise.

Quelles sont les étapes clés pour réaménager une dépendance en pièce de vie ?

Le réaménagement d’une dépendance demande le respect de plusieurs étapes clés. Ces procédures permettent de s’assurer du meilleur résultat final pour ses travaux. Découvrez les différentes étapes à suivre pour réussir à transformer votre ancienne dépendance en espace à vivre supplémentaire :

Faire un état des lieux en évaluant le potentiel de la dépendance

Pour commencer, il faut évaluer de près l’état actuel de la dépendance. Vous devez étudier la structure. Pour cela, il est utile de vérifier l’aspect des murs, des fondations et de la toiture. Vous pouvez ainsi identifier les éventuelles réparations à faire pour transformer la dépendance en pièce de vie.

À part le fait d’évaluer les travaux à réaliser, il faut mesurer les lieux. Vous devez estimer la superficie de la dépendance et la hauteur sous plafond. En général, la hauteur sous plafond doit être de 2,20 m au minimum. Cette taille permet de concevoir un espace de vie convenable et assez confortable.

En plus de ces points, il faut également vérifier l’accessibilité à la dépendance. Comment se présentent les accès à cette construction ? Est-il nécessaire de construire une entrée indépendante ou pas ? À noter qu’il vaut mieux déléguer les travaux d’aménagement de la dépendance en habitation à un professionnel. Pour ce genre de projet, vous pouvez faire appel à un maître d’œuvre ou un artisan architecte.

S’occuper de quelques démarches administratives

Les travaux ne peuvent démarrer sans le respect de certaines obligations légales. En effet, vous devez tout d’abord réaliser quelques démarches administratives avant d’entamer les transformations nécessaires. Parmi les procédures incontournables, il y a la demande des autorisations de travaux. Ces procédures varient selon la taille du chantier. Vous avez besoin de disposer de :

Une déclaration préalable de travaux : cette autorisation est indispensable lorsque la surface de plancher du chantier mesure entre 5 m² à 20 m². Elle est également obligatoire en cas de modification de l’aspect extérieur de la dépendance.
Un permis de construire : il est nécessaire de demander cette autorisation si la taille de votre dépendance et supérieure à 20 m². Mais pas seulement, ce permis est également nécessaire lorsque vous réalisez des changements importants au niveau de la structure. Par exemple, la pose de menuiseries comme les fenêtres, le remplacement de la couverture de toiture…
Une déclaration à la mairie : il est essentiel de passer auprès de la commune avant de transformer votre dépendance en habitation. Cette étape est obligatoire en cas de changement d’usage des lieux.

Important : Négliger la demande de l’une de ces autorisations entraine souvent des sanctions administratives. Faites attention à bien respecter les démarches légales pour des travaux conformes.

À part la demande d’autorisation adéquate, il faut également vérifier les règles d’urbanisme. Avant d’entamer n’importe quelle modification, vous devez consulter le PLU ou Plan Local d’Urbanisme. Il s’agit d’une étape utile pour se renseigner sur les matériaux, les couleurs ou les hauteurs autorisés ou restreints par la commune.

Estimez le prix d’aménagement de la dépendance

Quels sont les travaux importants visant à réaménager une dépendance ?

Après l’évaluation de l’état des lieux et le respect des démarches administratives, vous pouvez commencer les travaux. Plusieurs interventions sont souvent nécessaires pour transformer une dépendance en habitation. Ces changements à faire ont chacun leur propre tarif et nécessite une étude particulière au niveau des coûts pour éviter les mauvaises surprises financières.

Réparer l’isolation des lieux et assainir la structure

Parmi les interventions primordiales, vous devez revoir l’isolation thermique et acoustique des lieux. Il s’agit d’un point important à privilégier pour s’assurer d’un meilleur confort des lieux. Cela permet aussi d’éviter les risques de pertes énergétiques pouvant augmenter la consommation en chauffage et/ou climatisation. Pour ces travaux d’isolation, vous avez besoin de matériaux de qualité et performants.

Dans la liste des meilleurs isolants pour aménager une dépendance, vous retrouverez la ouate de cellulose, la laine de roche ou les panneaux de polystyrène. Le coût moyen des travaux d’isolation complète d’une dépendance réaménagée oscille entre 125 et 245 € par m². Ce prix inclut les matériaux isolants et les frais de main-d’œuvre. Pensez aussi à bien assainir et sécuriser la structure. Il est important de réparer les murs, la toiture et les fondations qui sont souvent abîmés et fragilisés après plusieurs années.

Réinstaller ou modifier les réseaux disponibles

Une ancienne dépendance comme un garage ou une grange est souvent pourvue d’une installation électrique usée. Les lieux peuvent parfois ne pas disposer d’un réseau de plomberie. Pour réussir l’aménagement d’une dépendance en habitation, il faut s’assurer que ces réseaux soient accessibles. Pour cela, vous devez entamer des travaux de pose ou de rénovation de l’électricité et de la plomberie.

Les interventions touchant au réseau électrique de la dépendance concernent souvent la pose des luminaires ou éclairages, l’installation ou le remplacement du chauffage existant, le raccordement au réseau d’électricité principal… Pour une rénovation électrique dans une dépendance, prévoyez un budget entre 75 et 165 € par m². Dans le cas des travaux de plomberie, vous devez poser des systèmes de raccordement destinés à l’arrivée de l’eau et aux évacuations. Le prix moyen d’une installation de plomberie dans une dépendance varie entre 145 et 455 € par m².

Agencer les espaces, installer les revêtements et décorer

Lors d’un projet d’aménagement de dépendance en habitation, il faut bien agencer les espaces. Prenez le temps de définir correctement les différentes parties dans ce lieu. Si vous désirez transformer l’ancienne dépendance en studio locatif, identifiez les zones fonctionnelles. Par exemple, il faut déterminer l’emplacement de l’espace nuit, de la salle d’eau, de la cuisine… Une astuce pratique lors de l’agencement d’espace concerne l’utilisation des aménagements modulables comme la cloison amovible ou la mezzanine.

Après avoir agencé la dépendance, il est nécessaire de choisir et poser les revêtements. Plusieurs choix de matériaux sont disponibles. Privilégiez les matières esthétiques et durables comme le carrelage, le parquet et la peinture écologique. Le budget requis pour les revêtements oscille en moyenne entre 35 et 125 € par m². Pour terminer les travaux d’aménagement de votre dépendance en espace de vie, il faut installer le bon mobilier et faire la décoration nécessaire.

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