Acheter un bien immobilier : quelles sont les étapes importantes ?

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Dernière mise à jour le : 7 juin 2024 par Rénovation et travaux

Envie de se lancer dans l’acquisition d’une maison ou d’un appartement ? Il s’agit d’un beau projet. Cependant, acheter un bien immobilier n’est pas une mince affaire. Plusieurs phases doivent être suivies minutieusement pour devenir propriétaire. En effet, l’achat d’un bien immobilier passe par plusieurs étapes. Il est utile de toujours se renseigner sur le sujet avant de concrétiser ce projet. Que faut-il savoir concernant l’achat de maison ou appartement ? Retrouvez les informations essentielles sur le sujet dans notre présent article.

Identifier le budget nécessaire pour un achat immobilier

L’acquisition d’une résidence nécessite des ressources financières élevées. Il s’agit d’un gros investissement. Les particuliers désirant devenir propriétaires doivent avoir en main une somme conséquente. Avant de se lancer dans ce projet, il est nécessaire d’identifier le budget approprié. Pour cela, il faut connaître le prix actuel d’un bien immobilier. Par la suite, vous devez évaluer les moyens en votre possession pour financer votre acquisition.

Combien coûte un bien immobilier au juste ?

Le coût d’un bien immobilier varie en fonction du type d’habitation à acquérir. S’agit-il d’une maison ou d’un appartement ? Est-ce que la construction est neuve ou ancienne ? Quel est le style architectural du logement ? Ces différentes caractéristiques peuvent énormément influer sur le coût d’un habitat. Le prix moyen d’une maison individuelle se situe actuellement autour de 1 950 € par mètre carré. Ce coût concerne les habitations neuves de type bâtiment basse consommation ou BBC. À noter que ce tarif peut fluctuer en fonction de l’état et la taille du bien immobilier. De plus, il varie aussi selon la zone de localisation. À part le prix de vente établi par le vendeur, vous devez également prendre en compte les frais annexes.

Quels sont les frais supplémentaires au prix d’un logement ?

Vous envisagez d’acquérir un bien immobilier ? Si votre situation financière est bien stable, vous pouvez parfaitement devenir propriétaire. En effet, il est important d’avoir une excellente stabilité de revenus et une épargne conséquente pour acheter un logement. En plus du prix proposé par le vendeur, vous devez prévoir certains frais annexes comme :

Les frais de notaire : il s’agit de charge supplémentaire inévitable lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement. Le coût des frais d’acquisition se situe autour de 7 % à 8 % du coût d’un bien immobilier.
Les honoraires d’une agence immobilière : ce professionnel est d’une grande aide dans la quête du bien immobilier adapté à ses besoins. Le tarif d’une agence immobilière oscille actuellement entre 3 % et 10 % du prix d’achat du logement. À noter que le paiement de ces frais est pris en charge par le vendeur ou l’acheteur. Dans certaines circonstances, il est réparti entre les deux intervenants.
Les charges de copropriété en cas d’achat d’un appartement : ces frais doivent être parfaitement pris en considération par l’acheteur. Il s’agit de charge post-achat à prévoir dans son budget d’acquisition d’appartement. Le montant de ces frais dépend des parties communes à entretenir qui sont établies par le syndicat de copropriété.
Les impôts locaux : le nouveau propriétaire doit prévoir dans son budget le paiement de taxe d’habitation et de taxe foncière. Le coût de ces impôts locaux varie en fonction de la région. En cas d’achat de construction neuve, l’acquéreur a droit à une exonération de taxe durant deux ans.

Comment financer son projet d’achat immobilier ?

Beaucoup de ménages n’ont pas souvent la somme nécessaire pour acheter un bien immobilier. En cas de fonds insuffisant, il existe plusieurs offres de prêts pour financer ce projet. Les banques et établissements habilités en crédit financier proposent aujourd’hui des emprunts pour l’achat immobilier. Ces prêts permettent de payer une partie du prix d’acquisition et des frais annexes. En plus de votre épargne personnelle, le crédit immobilier est très utile pour concrétiser le rêve d’avoir son propre logement. Aujourd’hui, il est devenu plus simple de savoir si son profil est éligible à un emprunt. Pour cela, il suffit de passer par une simulation prêt immobilier en ligne. Il s’agit du moyen le plus facile, rapide et gratuit pour trouver et choisir un crédit. De plus, il permet d’évaluer aisément sa demande d’emprunt et d’estimer son taux d’endettement.

Trouver le bien immobilier à acquérir

À part l’estimation de son budget, il faut également prévoir la recherche du bien immobilier à acheter. Vous devez prendre le temps d’étudier toutes les propositions pour trouver la perle rare. Les biens immobiliers à vendre comptent en grand nombre. Si bien qu’on peut facilement y perdre la tête lors de la recherche de sa future maison ou son appartement cosy. Comment trouver le logement adéquat à acquérir ? Voici quelques conseils utiles pour chercher plus aisément votre future propriété :

Établir différents critères : le nombre de pièces à vivre, de chambres ou de salles de bain, la disposition d’un jardin ou non, la zone de localisation, le style architectural du logement, l’accessibilité… Ce sont des caractéristiques importantes d’un bien immobilier pouvant servir de repérer pour choisir le logement à acquérir.
Utiliser internet pour faciliter ses recherches : vous pouvez actuellement simplifier votre quête du logement idéal en passant par la toile. Aujourd’hui, on retrouve plusieurs offres de maison ou appartement à vendre en ligne.
S’adresser à une agence immobilière : si vous avez besoin de conseils avisés ou recommandations pour votre achat immobilier, il est utile de contacter ce professionnel. Faire appel à une agence immobilière est une excellente idée pour dénicher l’habitation de ses rêves. De plus, ses prestations facilitent les démarches administratives lors de son acquisition.
Faire plusieurs visites avant de conclure son choix : n’hésitez pas à visiter et à comparer les biens immobiliers. Il est important de se déplacer et de voir l’état réel du logement avant de signer des actes de vente. Vous verrez par vos propres yeux s’il y a des travaux de rénovation à prévoir ou non.